# 在新加坡买屋，购屋前要存多少钱 做什么准备

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Published: 2019-03-07
Source: 狮城新闻

无论是购买政府组屋或是私人住宅，对大多数想在本地扎根的人来说都是一笔大的开销。要购买自己的房子必须准备多少钱才足够？应该从什么时候开始存钱？

有些人有了工作后就开始为购买房子存钱，也有人等到订婚或结婚后才开始。因此，决定自己要在什么时候购屋非常重要。

虽然房子的价格会有很大的差别，而屋价近期有缓慢上升的趋势，不过购屋者还是能够以目前的房价来预估自己必须支付多少钱。

房地产网站99.co表示，对首次购物者来说，影响房价的因素之一是，想要购买的房子处于成熟区，或是非成熟区。

成熟区所提供的设施比较齐全，因此这一类的单位价格较高。

预购租屋和转售组屋的价格和等候时间也有很大的区别。了解不同类型住屋单位的价格，能够协助购屋者选择自己所能支付得起的单位，确保自己有足够的收入来应付所需费用。

**先准备好紧急基金**

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购屋者虽然应该尽早开始存钱购买房子，但是在存这笔钱以前，应该要确保自己有足够的紧急基金。

紧急基金的数目必须至少等同于你至少六个月的薪水。这是为了确保购屋者万一失业或生病，仍有足够的金钱来支付每个月的账单。在存到这一笔钱之后，你就可以开始存钱购买房子了。

如果在年纪较轻、薪水较低的时候购买房子，你或许能够得到更多的津贴。尤其是首次购买政府组屋的购屋者，能够获得较多购屋津贴。这样一来，房子的价格会更便宜，购屋者也能更快还完贷款。

**存多少钱？**

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意示图

存钱固然重要，但为自己设定一个目标，也对存钱有所帮助。要计算自己必须存多少钱，购屋者可以先参考所喜爱的区域目前的房价。

房地产专家也建议购屋者，不要花超过30%的月薪在住房费用上。

例如，如果购屋者的年薪是5万元，那么每个月就不应该花超过1250元在住房费用上。

金融产品比较网站Get.com表示，若购屋者想要在非成熟组屋区购买价格为31万5000元的四房式预购租屋，你需要支付10%的首期付款，也就是3万1500元。你可以使用公积金普通户头的存款，或是使用自己的储蓄来支付。

如果购屋者在25岁开始存钱，而且能够赚取2%的利息，每个月就必须存237元才能在10年累计到这笔3万1500元的首期付款；若想要在五年内存到这笔钱，那么每个月就需要存499元。

全国财务教育计划“存钱有方，理财有道”（MoneySENSE）指出，除了首期付款外，购屋者也需要有足够的存款来支付预付费用、购屋后的开销，和每个月的分期付款等费用。

当中就包括了印花税、法律费用、房屋经纪的佣金和费用，以及装修费。这些费用加起来就超过了5000元。

每个月所需支付的费用包括了贷款、房地产税、火灾保险和每个月的杂费和管理费等。

在确保有足够的存款来支付首期付款以外，购屋者也必须确保每个月的​​薪水能够支付贷款，同时也必须向借款人证明你有偿还的能力。

中央公积金局也建议，不要把所有公积金存款来购屋，使用的存款越多，退休金就越少。

中央公积金局也说，一些“证明”购屋者已经做好购屋准备的迹象就包括有足够的紧急基金、贷款获得原则上批准（approval-in-principle）、不需要贷款首付，以及每个月的房屋费用比公积金普通户头的缴费来的少。

尽早开始存钱、做好计算，购屋者就能够在自己想要的时候购买房子。