# 新加坡的住宅竟然有这么多类别，你造么~ URL: https://www.shicheng.news/v/Z8RwJ Published: 2018-06-08 Source: 狮城新闻 新加坡教育、房产、创业、移民、同城活动、 吃喝玩乐 、资讯八卦、商家优惠……一网打尽。 今天的萝卜点评集中介绍一系列新加坡房产类别的关键词。入门帖，看这一篇就够了。 新加坡的地契分为两大类，永久地契和非永久地契。 所谓永久地契(Freehold)，就是字面上的意思，地契没有时间限制。买了永久地契的地皮，世世代代都是你家的。 市场上有一种999年地契的房子，数量还不少，严格来说是非永久地契。 但999年什么概念？可以直接穿越回宋朝了。大家想不了那么远，都把这种999年等同于永久地契看待。 一句话形容：地皮恒久远，一块永流传。 ![新加坡的住宅竟然有这么多类别，你造么~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806484.avif?1580464856) 非永久地契，种类就多了。 市面上最常见的是99年地契。 但实际上，除了大量的99年地契房产，市面上还有少量103年地契，商业地产还有60年，30年的，都属于非永久地契。 一句话形容：这辈子是你的，别管下辈子了。 ![新加坡的住宅竟然有这么多类别，你造么~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806485.avif?1580464856) 现在存在于市场上的永久地契地皮，属于新加坡建国前的历史遗留问题。 自从建国以后，新加坡政府就再也没有卖过永久地契的地皮。 如果有发展商推出新的永久地契楼盘，不用问，都是从私人屋主手里买下地皮，重新发展的项目。 物以稀为贵。同样的地段，永久地契房产比起非永久地契房产，售价普遍贵20%左右。 顺便说一句，如果运气不好遇上极端情况，比如说政府征地，永久地契也没辙。 最近的例子发生在汤申地铁线动工的时候。沿路规划经过部分公寓和独栋洋房，有永久地契的，也有999年的。政府按照市价赔偿屋主，一律把地征用了。 ![新加坡的住宅竟然有这么多类别，你造么~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806486.avif?1585737402) 很多刚来新加坡的新移民，对组屋的印象是廉租房。这真是大误会。 来看看新加坡的组屋之王- 达世岭组屋。 位于市中心，设计获奖无数。五房式转售价破百万新币。 ![新加坡的住宅竟然有这么多类别，你造么~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806487.avif?1589871891) 组屋是由政府大量津贴，严格监管，由新加坡建屋发展局承建的公共房屋。收入越低的本地家庭，得到的津贴越多。 新组屋只开放给新加坡人家庭申请。最便宜的新组屋售价不到10万，最昂贵的新组屋售价五六十万，满足各个收入阶层的住房需求。 新加坡80%以上的居民住在组屋里，基本实现【居者有其屋】的目标。 ![新加坡的住宅竟然有这么多类别，你造么~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806488.avif?1589871891) 组屋一律是99年地契。 最近几年，也开始有针对老年买家的灵活屋契，比如说30年，45年长度的契约。 看下面一则新闻。 ![新加坡的住宅竟然有这么多类别，你造么~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806489.avif?1585737402) 注意早报新闻用了‘屋契‘两个字，而不是’地契‘。 因为组屋的地皮归建屋局所有。 所谓的买组屋，买的是地面上的屋子，不包括地皮。 私宅这个词是跟组屋对应的。 公寓是私宅，洋房也是私宅。 顾名思义，就是属于私人的住宅。包括地上的房子和地下的地皮。 就算是99年地契的非永久私宅，在这99年之内，地皮也是属于屋主的。 如果有发展商上门寻求集体出售(En Bloc)，私宅屋主可以投票决定要不要卖掉 自己的地皮。 对比一下组屋，组屋屋主没有权力决定出售地皮。因为组屋的地皮属于建屋局。 两个英文词汇，Condominium和Apartment，对应的中文都是公寓。但这两个英文词是有区别的。 占地至少4000平米，并且住宅楼面积不能超过总面积40%的多层私宅，才能叫Condominium，简称Condo。 有人要问了，那剩下的60%面积干啥去了？ 当然是用来建大家喜闻乐见的公寓设施了。神马花园啊，游泳池啊，烧烤台啊，景观瀑布啊，网球场啊，每样来一个。 ![新加坡的住宅竟然有这么多类别，你造么~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806490.avif?1585737402) 不能满足以上两个条件的多层私宅就是Apartment。 下图是典型的Apartment。通常是独栋楼，公寓设施也比较少。 ![新加坡的住宅竟然有这么多类别，你造么~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806491.avif?1585737402) 联排别墅这个中文词在新加坡可以代表好几种类型的有地房产，有歧义。所以又加了个定语，公寓式联排别墅。 新加坡对土地管控的很严，有地住宅只有新加坡人可以买。但发展商脑袋转得快啊，发明了一种外国人可以买的别墅—盖在公寓里的Townhouse。 类似于下图这样的。 ![新加坡的住宅竟然有这么多类别，你造么~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806492.avif?1589871891) 公寓小区里拿出一块地，沿着泳池盖一排的别墅，有那么两三年时间很流行这种设计，也很受外国买家欢迎。不过这个漏洞在2012年被政府下禁令封上了。 现在的公寓设计图已经不能这么玩儿了。 如果现在你还看到有这种公寓式联排别墅在卖，肯定是赶在2012年禁令生效前提交批准的公寓设计图，属于漏网之鱼。 有地住宅是个统称，指的是拥有自家的土地，带后院的别墅类住宅。 有地住宅的地皮是完全属于屋主个人的。 就算门口修马路了，政府派出的维修工人也会小心的避开有地住宅门口的一小块地。 来看下图这个别墅。 四边的墙都没有和邻居相连的独栋别墅，本地叫做独立式洋房(Detached House)。 ![新加坡的住宅竟然有这么多类别，你造么~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806493.avif?1589871891) 半独立式洋房(Semi-D house) 只有一堵墙和邻居家相连的洋房。 ![新加坡的住宅竟然有这么多类别，你造么~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806494.avif?1589871891) 排屋(Terrace House) 左右两边的墙都和邻居家连接的洋房。 ![新加坡的住宅竟然有这么多类别，你造么~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806495.avif?1589871891) 真正意义的有地住宅，外国人可以买的只有圣淘沙的升涛湾，而且只能用来自住，不能出租。 其他所有地区的有地住宅只有新加坡公民可以购买。 优质洋房跟普通洋房虽然字面看起来差不多，但意义绝对不一样。 优质这两个字可不是轻易能给的。 只有位于新加坡的39个优质洋房区，并且占地1400平米以上的两层建筑，才能被称为优质洋房。全新加坡只有2400栋。 功夫巨星李连杰移民新加坡，买下的就是一栋永久地契的优质洋房。 优质洋房是新加坡最昂贵的有地房产，动辄两三千万新币，而且只有新加坡人才可以买，外国人别想了。