坡县买什么样的新盘会亏钱

2019-10-03     1,254

坡县买什么样的新盘会亏钱

本期的话题比较奇特,大家买房都是图赚钱,中介也都会推荐’赚钱’的楼盘,比如《那些在2013年高点买新盘的大亏了嘛?》这种帖子,咋会有亏钱指南呢?

事出有因,最近注意到了一个地点的新盘,号称潜力巨大、价值洼地、又可马上入住。手痒来分析下吧,具体项目名字会在文中提到。

先上一图来看下在坡县没啥存在感的北部卡迪(KHATIB)地铁站‘附近’的公寓。

我们看到距离地铁站1.6公里有4个公寓,分别在2011-2015年先后开盘。

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我们选取其中最早的的两个盘来研究

The Miltonia residences(1.7km),99年地契,2011开盘,2015交房

Skies Miltonia (1.6km),99年地契,2012开盘,2016交房

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这两处楼盘方圆500米当时没啥HDB(部分在建),所以也没啥食阁、超市、小学等配套设施,当然距离地铁站也是非一般的距离:1.6公里,怎么看都不像是普通大众会去选择的地点。可以说在2011上是鸟不生蛋的地点,而且未来规划也是大众HDB区域配套。

目前从HDB 官网可查到,方圆500米内就HDB VISTA SRPING @ YISHUN这一片在2015年TOP,生活配套也是围绕这些HDB所共用。

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看下两个公寓价格表现:

The Miltonia residences开盘价格$860PSF大卖315个单位(77%),而一年后的Skies Miltonia顺势起价到$1056卖出323个单位(79%),可以看到当时市场是火热的。

那么至今的表现如何呢?我们从以下数据得出,两个The Miltonia residences盘小涨7%到9xx,而Skies Miltonia小跌1%基本维持在10xx。

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以上数据先不做评论,我只用一张图来对比:2011年随便在D27(三巴旺/义顺)买个公寓,至今尺价都能平均上涨23%

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说起三巴旺,那么我们来看这个地点的新盘:Kandis Residences,这货就是今天主角了

说这个盘在三巴旺我都会不好意思:距离三巴旺地铁2公里,距离在建的CANBERRA地铁>1.6公里

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放大看下地点:什么?周围连个HDB都没有,什么鬼地方?

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赶紧上HDB官网看下周围规划:卧槽,真的啥都没规划,周围都是有地住宅、森林和工业区(船厂),最近吃饭的食阁600m

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食阁附近环境是酱紫的

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从楼盘一路走过来的风景是酱紫的

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站在小区出口是酱紫的

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对比看下刚才那个鸟不生蛋的地点Miltonia地区:目前周围已经是较成熟HDB区

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小区门口的十字马路看出去,是不是有点城市的感觉?

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那么既然Kandis这么偏僻也没啥配套,价格肯定很便宜吧?一查又是个卧槽:尺价12xx

做下功课,这种尺价在周围能买到啥?

对比下CANBERRA地铁一公里公寓,2017至今涨了5%,目前尺价还在8XX,而Kandis居然还小跌了1%。

按照Kandis两房900K+的总价来说,可以在靠近地铁站买个三房马上入住了,关键是CANBERRA地铁马上开通,带来的辐射效应不言而喻

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那么你猜猜买Kandis的会亏钱嘛?

现在当然看不到,我们过4年再来鞭尸好了。

不服气?那我再举个例子。

来来来看看坡县高大上的南部地标建筑:吉宝映水湾 Reflections at Keppel Bay.

此盘长这样的

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换个角度

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再来个角度

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怎么样,够高大上吧。最近朋友圈不少提到这个网红盘的

比如:额~吐血急售?

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又比如:价格调低再调低?

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再比如:低价转售?

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卧槽:卖回十年前价格?发生了什么?

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好奇的我去看了下 Reflections at Keppel Bay的价格趋势:2007开盘至今任何一年入手都没有赚钱的,亏多亏少而已,惨不忍睹

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那为啥这样呢,不多说上一张图你就懂了,这地点和周围环境。。。

是不是和之前Kandis例子类似?

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对比隔壁Caribbean at Kepple bay的开盘尺价12xx,那些18xx入手的人自求多福吧。

好在新加坡政府2019年8月刚刚宣布南部濒水区域发展蓝图,希望早日解套

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结合之前Kandis的例子,两者是不是都有不少共同坑点?

总结坑点如下:

1. 都是远离地铁>1公里

2. 鸟不生蛋的地点,根本没啥配套设施

3. 未来也没啥大众住宅(HDB/普通私宅)规划,没人气也就没有买气

4. 价格远远高过附近地点更好的楼盘

额?你说还不过瘾要看更多例子?我就提示你下,目前在卖的M* B*这个盘也是类似状况,我就偷个懒不分析了,有兴趣可以找我私聊,说不定有惊喜哦

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