# 涨知识！新加坡房产年限区别和到期后的处理方法大解析

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Published: 2022-01-27
Source: 狮城新闻

新加坡房产年限通常有三种：99年，999年和永久产权。

新加坡房子通常称为公寓，来自英文condominium,和国内四十年五十年非住宅的性质不一样，就是新加坡住宅，区别于政府建的组屋。

政府组屋只能是新加坡公民和永久居民在有条件的情况下购买的有福利性质的房产，一个家庭也仅仅只能买一套而已。

公寓则不是，公寓就是商品房性质的住宅。常见的新加坡房产的产权年限有三种，分为99年、999年及永久地契。永久(Freehold)，除非政府征地，使用期限是永久，999年，由于历史原因造成的，存在很少。

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一般组屋都是99年，当前大部分在卖的新加坡私人公寓的产权年限都是99年的。自新加坡建国后政府批准的所有土地全部是99年产权，市场上政府公开出让的开发用地大多为99年的。

现在新加坡市场上永久产权和999年的房子是特殊历史原因遗留的产物。在新加坡，就住宅而言，99年产权房屋最多，足以满足居民需求和适应市场发展。

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目前，新加坡房市上，3种产权的房产都有，按照新加坡政府规定，外国护照(非永久居民)能够购买三种产权的公寓，没有限制。

但是政府组屋和有地住宅的别墅排屋，除了圣淘沙别墅升涛湾（价格每个单位千万新币，购买后也仅仅能居住，不能出租）永久居民和外国人通常是不能购买的，别墅限制了购买人群，购买力有限，所以新加坡很多区域的别墅排屋价格并不是高不可攀。

新加坡房产年限到期后的处理方法新加坡市场上最为常见的最为普遍的土地年限是99年，房产到期后怎么处理大家都关心。

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1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。如果是政府收回土地，会以当时市场价格赔偿。新加坡政府因公征地，也就是新加坡版的拆迁，它可以是由发展商发起，也可以是由业主委员会发起，十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖，10年以内要90%，采取少数服从多数原则。

3.房产市场上最流行处理方法，新加坡国土面积很小，建房子不能横向扩展，只能往高处兴建，所以一些30多年以上的房子就会有发展商来收购，以高于当时市场价15%-30%的价格收购房子，前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意，可以去买其他房子，或者买原地新建的房子。