新加坡租房的完整步骤:

15天前     264

新加坡租房的完整步骤:

新加坡租房的完整步骤:

1. 根据个人经济能力,租房大小和地段来决定

2. 决定想居住的地段和其他特殊需要(孩子学校等)

3. 根据个人需要聘用房产经理人为你物色楼盘

4. 找到心仪的楼盘后,与房产经理人联系看房时间,安排看房,确定租房单位。

5. 房产经理人准备好意向书(LOI),列出房间的损坏地方和其他要求,要求业主在出租前处理妥当

6. 把意向书、租客的身份证明和居留许可的副本,连同保留定金交给业主,并预约时间签租约

7. 支付保证金,签署(TA)并获得钥匙

8. 签署租约后14日内,向IRAS支付印花税

定金(ReservationDepositGood Faith Deposit)是用于预留租房,金额通常等于一个月租金(1年租约)或两个月租金(2年租约)。但成功签署LOI时,定金一般会用作支付保证金。

保证金业主会在整个租期内扣留的一笔保证金,金额通常等于一个月租金(1年租约)或两个月租金(2年租约)。当租约期满退租时,如果业主检查时发现到明显损坏,就会在这笔保证金中扣除维修的费用。另外,如果违反租约,例如没有合理原因地提前解约,业主都可能会没收保证金。

根据新加坡租房市场惯例,下表整理了在不同情况业主下和租客一般需支付的中介费:

新加坡租房的完整步骤:

印花税

印花税是针对租房协议(TA)增收的物业税,由租客承担并需于租约后14日内缴付。

租房的印花税税率为:

1 一年或少于一年的租约:年租金 / 250 = 印花税

2 一年以上三年以下租约:年租金 / 250 x 2= 印花税

3 三年以上的租约: 年租金 / 250x 4= 印花税

新加坡租房提前解约:

大部分外国人在新加坡租屋都会签两年租约,如果在租凭协议(TA)中有加入外交条款(Diplomatic Clause),就可以在特殊情况下,例如因工作需求而要离开新加坡,就可以在第一年完时提出解约,连同两个月通知期,即是可以在第14个月中断租约。而在这种情况下,业主仍需要向租客退还保证金。

入住时的注意事项:

在物业交接当日,业主会准备一份清单(Inventory List),列出屋内所有附带的设备和家具等。租客应和自己房产经理人一同检查各项物件,如有不满意的地方,应该详细记录并要求业主处理。入住后的第一个月一般是业主提供保养期,业主需承担期间的任何维修费用。

入住之前提前申请注册新加坡电力(SP)电子账户开通水电煤气,同时提前办理网络,物业申请搬家登记等。

新加坡租房的完整步骤:

转载请注明来源:狮城新闻