# 新加坡租房的完整步骤：

URL: https://www.shicheng.news/v/ZnN7R
Published: 2022-01-14
Source: 狮城新闻

**![新加坡租房的完整步骤：](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873639.avif?1643360228)**



 **新加坡租房的完整步骤：**

**1. 根据个人经济能力，租房大小和地段来决定**

**2. 决定想居住的地段和其他特殊需要（孩子学校等）**

**3. 根据个人需要聘用房产经理人为你物色楼盘**

**4. 找到心仪的楼盘后，与房产经理人联系看房时间，安排看房，确定租房单位。**

**5. 房产经理人准备好意向书（LOI），列出房间的损坏地方和其他要求，要求业主在出租前处理妥当**

**6. 把意向书、租客的身份证明和居留许可的副本，连同保留定金交给业主，并预约时间签租约**

**7. 支付保证金，签署（TA）并获得钥匙**

**8. 签署租约后14日内，向IRAS支付印花税**

**定金（ReservationDeposit／Good Faith Deposit）是用于预留租房，金额通常等于一个月租金（1年租约）或两个月租金（2年租约）。但成功签署LOI时，定金一般会用作支付保证金。**

**保证金业主会在整个租期内扣留的一笔保证金，金额通常等于一个月租金（1年租约）或两个月租金（2年租约）。当租约期满退租时，如果业主检查时发现到明显损坏，就会在这笔保证金中扣除维修的费用。另外，如果违反租约，例如没有合理原因地提前解约，业主都可能会没收保证金。**

**根据新加坡租房市场惯例，下表整理了在不同情况业主下和租客一般需支付的中介费：** **![新加坡租房的完整步骤：](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873638.avif?1643360228)**







**印花税**

**印花税是针对租房协议（TA）增收的物业税，由租客承担并需于租约后14日内缴付。**

**租房的印花税税率为：**

**1．** **一年或少于一年的租约：年租金 / 250 = 印花税**

**2．** **一年以上三年以下租约：年租金 / 250 x 2= 印花税**

**3．** **三年以上的租约：** **年租金 / 250x 4= 印花税**

**新加坡租房提前解约：**

**大部分外国人在新加坡租屋都会签两年租约，如果在租凭协议（TA）中有加入外交条款（Diplomatic Clause），就可以在特殊情况下，例如因工作需求而要离开新加坡，就可以在第一年完时提出解约，连同两个月通知期，即是可以在第14个月中断租约。而在这种情况下，业主仍需要向租客退还保证金。**

**入住时的注意事项：**

**在物业交接当日，业主会准备一份清单（Inventory List），列出屋内所有附带的设备和家具等。租客应和自己房产经理人一同检查各项物件，如有不满意的地方，应该详细记录并要求业主处理。入住后的第一个月一般是业主提供保养期，业主需承担期间的任何维修费用。**

**入住之前提前申请注册新加坡电力（SP）电子账户开通水电煤气，同时提前办理网络，物业申请搬家登记等。**

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