# 新加坡房价大涨60%？还能买吗 URL: https://www.shicheng.news/v/ZnPQJ Published: 2022-05-07 Source: 狮城新闻 最近新加坡出了几个房产新闻，还是挺值得关注的。 ***01*** **新加坡房子越来越买不起了** 私宅价格与中等家庭收入的差距越来越大。 ![新加坡房价大涨60%？还能买吗](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961108.avif?1651834853) 2021年新加坡非有地私宅**价格收入比**（Price-to-Income Ratio）为**15.3**，是2011年以来最高水平，上一次的高峰还是2013年（**14.9**）。 这应该就是大家常挂在嘴边的“**房价在涨，收入却没涨**”。 也难怪新加坡在全球“**最难负担住房**”榜单的排名上升到第**53**名了，果然“越来越买不起”。 ![新加坡房价大涨60%？还能买吗](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961109.avif?1651834853) ***02*** **疫情买大房子的人多，旧房子卖得不错** ![新加坡房价大涨60%？还能买吗](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961110.avif?1651834852) 去年的非有地私宅交易里面，转售单位的面积中位数为**1097**平方英尺，新房的面积中位数则只有**775**平方英尺。 甚至还有旧楼盘，明明**2020**年的时候一套都没有成交，去年就转手出去**8套**，一下子就成了香饽饽。 ***03*** **新房涨价比老房子快** ![新加坡房价大涨60%？还能买吗](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961111.avif?1651834852) 今年第一季度，新私宅的成交价中位数是**185.1万**，转售成交价的中位数则是**132万**，差距一下子达到了**40%**。 **那么，这几条新闻我们该怎么解读呢？** 首先关于第一个，房价比收入涨得快，大家买房越来越难了，这是一个相当迫切的现实问题啊。 政府接下来会不会就要着手应对这个问题呢？ ![新加坡房价大涨60%？还能买吗](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961112.avif?1651834852) 一方面，新加坡防疫取得了阶段性的成果，除了室内还要戴口罩以外，几乎都快恢复得和疫情前一样了。 连旅游都要恢复正常了，海外买家可能也要来了，这是不是利好市场？ ![新加坡房价大涨60%？还能买吗](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961113.avif?1651834852) 另一方面，政府防疫工作结束了，会不会更有精力来应对市场？会不会再有相应的降温措施？ 我们看看最近十年出台措施的时间，分别是在**2013年**、**2018年**和**2021年**。 ![新加坡房价大涨60%？还能买吗](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961114.avif?1651834852) (图片来自：SRX.com.sg) 第一次到第二次隔了**5年**，第二次到第三次隔了**3年**，这次如果马上再来，会不会有点太快？ 但到目前来看，**2021**年的一波措施没有起到明显的降温效果，甚至市场已经越来越适应，价格销量齐飞。 ![新加坡房价大涨60%？还能买吗](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961115.avif?1651834851) 那有没有可能今年再补一枪？ 第二条和第三条新闻结合起来看，也是挺有意思的。 ![新加坡房价大涨60%？还能买吗](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961116.avif?1651833243) 疫情让大家都体会了一把居家办公，感受到了“**大房子/大空间**”的必要性。很多人就开始关注一些比较老的大型项目。 但为什么比较小户型的新盘涨价还比二手快那么多？ ![新加坡房价大涨60%？还能买吗](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961117.avif?1651834851) 11年前，也就是**2011**年的时候，新盘的尺价中位数还是**1140**新币，但到了**2021**年，已经涨到了**1834**新币，涨幅高达**60.9％**。 新盘涨了这么多，这让以后的新盘开盘怎么混？ ![新加坡房价大涨60%？还能买吗](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961118.avif?1651834851) 毕竟从目前卖地的成本来看的话，虽然郊区的地价涨很多，比如**宏茂桥**。但是市中心的地价好像已经抬不动了，比如**纬壹**和**滨海湾**。 按照这个趋势，以后是不是郊区和市中心价钱都要差不多了？ ![新加坡房价大涨60%？还能买吗](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961119.avif?1651833243) 我们今天问了很多问题，但是没有能给什么确定的答案。 因为本身我们对于这个市场也是比较困惑。 毕竟天天带人看房，看到最近一年买房子的朋友，买或不买都压力山大。 ![新加坡房价大涨60%？还能买吗](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961120.avif?1651834851) 一边担心**高位接盘**；另一边，确实目前这个价钱让很多普通家庭都难以承担。 **互联网**的朋友还可以靠卖股票卷一下，但是新加坡又不是只有这一个行业。 那以后人家搞**传统行业**的，比如卖车子或者开馆子的，就买不起公寓了吗？ ![新加坡房价大涨60%？还能买吗](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961121.avif?1651834850) ![新加坡房价大涨60%？还能买吗](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961122.avif?1651834850)