# 新加坡买房和国内买房究竟有哪些区别？不懂这些容易多花钱

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Published: 2022-01-01
Source: 狮城新闻

新加坡买房和国内买房究竟有哪些区别？不懂这些容易多花钱 

买房算是人生中的头等大事，也是刚需，很多人都会在买房前多方查阅资料，提前做功课进行比较看如何能用最优惠的方式拿下自己心仪的房子。

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如果你目前有打算在新加坡购置房产，或者在纠结究竟是在国内买房，还是在新加坡买房的小伙伴的话，娜娜已经给你整理好了新加坡买房和国内买房的一些区别，不用你再到处查阅资料，也方便你作出购房决定哦。一起来看看吧。

一、公摊面积vs没有公摊面积

在国内我们买房都会看公摊面积是多大，因为这关系到我们买房子时真正的使用面积。

如：在国内的公摊面积里面有电梯井、公共用房、管道井、管理用房、楼梯间、设备间、变电室、垃圾槽、共用墙体、公共门厅与过道、值班警卫室等。

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但在新加坡没有公摊面积这一说法，户型图上标志的面积等同于真正的使用面积，但是一样也包括空调槽与阳台。

楼盘的户型设计也更加合理，没有飘窗，没有植被区，没有防空壕，户型方正有效不浪费空间。所以购买同等规模的房屋，新加坡的买房面积就是使用面积，新加坡的实用面积要比中国大20%-30%。

房屋面积的使用单位也不一样，在新加坡，一般不使用“平方米”，这里通常采用“平方英尺”（1076平方英尺=100平方米）。

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二、地契时效不同

这一点相信对新加坡房产有一点了解的小伙伴都知道，那就是新加坡的公寓主要分为99年地契和永久地契，比中国的地契70年要多29年，光这点都是非常吸引人的。

不过永久地契比99年地契房价高出15-20%左右。99年地契回报率更高，而由于政府不再新批永久地契的地皮，永久地契的房子也将变得更保值。外国人可以购买99年或者永久地契产权的公寓甚至部分别墅。

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三、不炒学区房

在中国每一个“鸡娃”的父母，心中都有对“学区房”的执念。

在新加坡，你完全可以放下这种执念。

因为你的房子买在名校旁边，并不意味着100%就一定可以入读名校。

它是先按个人身份资格来进行筛选的。

新加坡公民＞PR＞外国人

其次再按住家距离学校的远近来筛选。

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首先是住家离学校1公里内者优先，其次是住家离学校2公里内者。若此时名额还有剩余，2公里外的申请者通过抽签的方式获取名额。所以住在学校旁边会增加就读成功概率，而不是直接购买了学额。

四、停车位无需单独购买

我见过我在中国的一个朋友，东拼西凑终于在一线城市付了一个首付，花了十几万进行了一个简装，终于有个落脚的地方了，却最终败在了实在拿不出10万块钱买一个车位，然后每天早上就要6点多钟转2趟地铁再转公交车去挤地铁的悲惨故事，可以说高额的车位费是压扁他钱包的最后一根稻草了。

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好在新加坡私人公寓发展商一般会为每个新单位配套一个车位，普通私人住宅单位与车位的配比一般是1：1，买家不需要另外购买停车位，车位也不可单独购买。虽然会上交一定比例的车位费到每月的项目管理费之中，但整体费用要比中国划算很多。

不过如果你买的房子，因为离地铁非常靠近，出行便利，政府也会根据交通便利性来调整配比，所以有些物业费中不包含停车费的。

好啦，这期关于新加坡买房和国内买房的一些区别