# 新加坡10月公寓房地产市场速览

URL: https://www.shicheng.news/v/ZnnxZ
Published: 2021-11-23
Source: 狮城新闻

**公寓转售价格上涨0.7%，连续第15个月上涨，但转售交易量下跌了6.3%。** **对比去年同期，价格指数上涨了9%**，其中市中心核心区（比如滨海湾，city hall）上涨8.6%，市区外围（比如碧山，实龙岗）上涨8.3%，郊区（比如兀兰，榜鹅，淡滨尼）上涨9.4% 

![新加坡10月公寓房地产市场速览](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16829674.avif?1637593202)





十月共有1578间转售公寓单位成交，比九月份的1684间下跌了6.3%。

但比去年同期的交易量上涨了9.0%，比同期五年平均交易量高52.3%。

![新加坡10月公寓房地产市场速览](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16829675.avif?1637593202)





**总体来说，上涨趋势不变，成交量略有下跌，情况对卖家有利。**

价格上涨就不说了，现在成交量下跌其实也是利好卖家的。成交量下跌有两种，一种和股票类似，价格见顶了，大家开始谨慎起来；另一种是**供给量不足，有价无市。**

当前的情况是第二种，很多买家现在的状态是，买得到的房源都不喜欢，喜欢的房子没房源，有房源而且也喜欢的，价格高的离谱。就是因为这个原因，**市场正在逐渐消化以前卖不掉的“烂房子”。**

下面是转售公寓中位数收益状况，比我预想的波动要小不少，中位数收益是22万左右。**投资房地产依然是非常稳健的理财方式。**

![新加坡10月公寓房地产市场速览](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16829676.avif?1637593202)





针对目前市场我的建议是：

买家：早做决定，尤其是第一套房刚需。房价的确早晚会跌，但未来一年之内不太可能，一年之后再跌也很难说跌回到当前的水平了。

卖家：可以待价而沽，尤其是纯投资房产。但是如果计划是升级自住房，也就是卖掉小的换大的，那么要抓紧时间。等等看的话，现在这间也许可以多卖5万，但要买的那间可能会涨10万。

![新加坡10月公寓房地产市场速览](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16829677.avif?1637592601)