新加坡购买二手公寓流程

40天前     561
新加坡购买二手公寓流程

新加坡购买二手公寓的流程

1 签订购房意向

签订购房意向书 (OTP Option to Purchase), 支付房价1%为定金 (Option Fee)。

2 执行合约

两个星期之内,买家用购房意向书向银行申请贷款。贷款批准之后,买家决定购买此单位,需要执行合约,即在购房意向书上签字,并且支付4%的执行费(Exercise Fee)给卖家或者卖家律师。

3 支付印花税

买家在执行合约两个星期以内,需支付相应的购房印花税Stamp Duty。

4 支付尾款

买家在交易完成日(交易完成日通常是执行合约之后10-12个星期)前两个星期将其余首付部分 (如果贷

款80%,剩余就是15%) 交给自己律师的托管账户。

5 完成交易

交易完成当日买家的律师会支付所有款项给卖家律师,卖家律师将房产转移到买家名下,并提供钥匙,门卡等相应物品。名副其实的一手交钱,一手交房。

常见名词解释 OTP

OTP (OTPITON TO PUCHASE) 购房意向书。在新加坡,任何房产买卖都需要签订这个开放式合同。所谓开放的意思是,买家会支付一笔定金,卖家接受这笔定金,并且保证在一定期限内(Option period)内,留这个单位给买家。即使在此期间内,有更高的出价,卖家也不可以转卖给出高价的买家。如果买家逾期没有确定购买该单位,那么卖家会没收全部或者部分定金。例如跟转售公寓屋主交易,如果买家没有执行合约,1%是不会退还的。

Option Fee Option Fee 定金,或者意向金。买家支付给卖家/发展商的费用。用来确保在一定时间内,以一定的价格够买买家确定的单位。转售交易中,Option fee 通常为1%,某些情况下可以更多或者更少。1%是房价的一部分,非额外费用。OTP Exercise

Exercise 执行合约。买家在支付定金之后会拿到OTP。有了OTP就可以跟银行贷款。买家在贷款批准及慎重考虑之后,决定购买时,在OTP上签字,这就是执行合约。表示买家确定购买。签字日期为执行日期。此日期跟税费会有很大的关联。例如,买家4年之内出售房产,需要支付卖家印花税。4年的间隔就是买房的执行日期和卖房的执行日期的时间间隔。跟房子手续什么时候做完没有关系。

Exercise Fee

Exercise Fee 执行费。二手交易通常为4%,支付给卖家或者卖家律师。4%是房价一部分,不是额外费用。

注意事项

1 定金支付之后,如若贷款没有批准,定金是不会全部退还的。这点有别于中国的情况。所以,购买前要先做好自己的贷款评估以及资金准备。

2 一旦执行合约之后,买家如果选择不买,卖家有权利追诉所有损失或者强制要求交易进行。

3 律师托管账户,即CVY Account。通常除了1%的费用直接给屋主外,其他费用都应该支付给卖家/买家律师托账户中。这个账户独立于律师账户。防止律师行挪用客户资金。例如执行费4%会通常交予卖家律师托管账户。在交易完成,律师才可以提出款项,交予屋主。

4 买卖双方必须有自己各自的律师,且不可以是同一家律师行。

5 理论上,如果没有一个装修物品或者家具清单,卖家有权利拆走房子里面的一切物品。所以类似空调等贵重物品,还是写进清单为好。

6 律师会帮助买家提交印花税,检查屋主是否破产,是否一房多卖等等可以最大限度保障买家的利益。

7 二手交易通常以个默认原则是What you see What you get 所见即所得。屋主不会提供保修期。

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