# 市场：屋主开价更实际 第二季售房要价中位数环比涨幅收窄

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Published: 2023-10-12
Source: 狮城新闻

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第二季非有地私宅售房要价环比增幅收窄，原因是市场需求下降。（叶振忠摄）

贷款利率高涨和房地产降温措施，使本地非有地私宅市场出现放缓迹象，屋主在开价时更为实际，今年第二季的售房要价中位数环比微增0.3%，增幅比第一季的0.9%收窄。

房地产网站PropertyGuru对网站上的60多万个售房和租房广告进行研究的报告显示，第二季非有地私宅要价环比增幅比第一季收窄，主要是因为市场需求下降。这些房子以转售私宅为主，但也包括少许刚开盘的新私宅。

PropertyGuru网站记录的购房询问次数环比下滑2.3%。非有地私宅供应也环比下跌2.3%，与第一季的26.1%增幅形成强烈反差。

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****|** 私宅价格料接下来几个季度回稳买家明年有更多选择**

报告说，这些数据显示市场已经触顶，价格预计会在接下来几个季度回稳，而买家在明年会有更多选择。

有地私宅市场的需求明显减弱，导致第二季的要价中位数环比下跌1.2%，是自2019年第四季以来首次下滑。

若以整体私宅来看，要价中位数上升1%，高于第一季的0.7%增幅。

报告说，屋主开价高是因为市场价格和贷款利率居高不下。虽然需求稍有下滑但仍然良好，买卖双方在价格上难以达成共识依旧是销售交易的最大障碍。

不过，第二季有更多屋主愿意接受较低价格，尤其是须要避免缴付更高额外买方印花税的屋主。

整体私宅和组屋租赁市场也有所降温，屋主开出的租金在第二季环比下跌2.9%，是自2018年以来的首个跌幅。租房询问次数连续三个季度下跌，第二季环比跌幅为7.2%。

****|** 出租房供过于求**

网站的招租广告环比增加24.1%，显示出租房供过于求。

PropertyGuru新加坡区域经理陈智群说：“买家在做购房决定时更加谨慎。他们很可能把财务资源用于自己居住的房子。买家较倾向于购买符合他们所有需求，或至少多数需求的私宅项目，而且愿意多付钱。”

另一方面，博纳产业（Propnex）针对450名潜在买家进行的一项调查显示，尽管政府推出降温措施以及市场充满不确定性，56%的受访者表示今年不会延后买房，显示他们对本地房地产市场有信心。

其余44%表示会暂时搁下购房计划，主要原因包括房价和贷款利率高涨，以及降温措施的影响。

83%的受访者不认为私宅价格会在今年下跌，但他们对组屋转售市场的预测较乐观，有56%的受访者预计组屋转售价不会在今年下滑。

**| 多数买家对价格仍敏感较能接受100万元至150万元私宅**

不过，他们还是非常关注价格，较能接受100万元至150万元的私宅。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“根据我们的调查，多数买家对价格仍然敏感，36%的受访者说他们的购房预算介于100万元至150万元，另有24%的受访者能接受价格150万元至200万元的房子。由于买家的预算近期内的弹性不大，我们相信许多发展商会根据市场情绪制定价格。”

超过四分之一的受访者认为现有住房太小，意味着转售和新私宅市场有潜在的提升者需求。他们大多希望购买三卧房单位或三卧房高级单位，面积大约800平方英尺至1200平方英尺。每平方英尺价格预计在1660元至2500元之间，整体价在200万元以下。

伊斯迈指出，根据今年上半年的买卖禁令，99年地契非有地新私宅和99年地契转售私宅的尺价中位相差67%，尽管如此，仍有许多买家宁愿多付钱买新私宅，以获得99年地契、全新房子和设施，以及首个屋主享有的潜在资本增长。