# 楼市：受益于登加新镇 武吉巴督楼市升温

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Published: 2023-11-02
Source: 狮城新闻

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位于武吉巴督地铁站旁的The Jade过去一年签下60多份租约，月租最低2700元，最高8300元。（邝启聪摄）

由于靠近未来新市镇登加（Tengah），武吉巴督区的房地产市场近期升温。位于这一带的新执行共管公寓（EC）项目雅乐轩（Altura）本月初开盘，引来市场热烈兴趣，平均售价更是创下新EC尺价纪录。

登加新镇是本地首个智能和可持续发展住宅区，这个亮点让距离不远的武吉巴督区获益。坐落于武吉巴督西8道的雅乐轩是今年首个且唯一的EC项目，它在8月6日开盘首日卖出220个或61％的单位，平均售价高达每平方英尺1433元。

根据项目销售代理之一、博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）观察，这个EC项目获得第二次购屋者和组屋提升者的踊跃反响，这两个群体的买气超越首次购屋者。

伊斯迈说：“这个项目的买家主要被地点所吸引，除了附近有不少设施、交通衔接良好，靠近该区的登加市镇全面发展后，也会带来良好的资本升值潜能。”

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考虑到武吉巴督区私宅不多，这一带过去一年的转售市场算是相当活跃。2000年竣工、建有655个单位的桂林景（Guilin View）有最多交易活动，共30个单位易主，平均成交价为每平方英尺1027元。

2020年竣工的商住综合项目心乐轩（Le Quest）也相当受欢迎，过去一年有21个单位转手，平均转售尺价为1581元。这个项目建有516个单位。

最靠近武吉甘柏地铁站的The Madeira（2003年竣工，456个单位）则有14个单位转手，平均转售尺价为1032元。屋龄较高、在1999年竣工的丽晶峰（Regent Heights，645个单位）有22个单位转售，平均转售尺价较低，为981元。

位于武吉巴督地铁站旁的The Jade（2004年竣工，280个单位）的转售市场较为淡静，过去一年只有八个单位转手，平均售价为1237元。

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武吉巴督区有不少绿意盎然的公园，包括有“小桂林”之称的武吉巴督市镇公园、武吉巴督自然公园、武吉巴督山坡公园，以及武吉甘柏公园，这对热爱大自然的买家具有吸引力。

这一带也有多所学校，如瑞士村中学、伊丽莎白公主小学、圣安东尼小学和克明小学，也有心乐轩商场（Le Quest Mall）、威城（Westmall）、公务员俱乐部和内政团队战备人员协会等设施，适合家庭居住。

至于租赁市场，武吉巴督的租赁需求不错，心乐轩过去一年签下160多份租约，其中一个1300至1400平方英尺的单位月租达到8000元。桂林景签下70多份租约，月租最低2100元，最高6000元。The Jade签下60多份租约，月租最低2700元，最高8300元。

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