# 组屋转售价突破170万元 房产分析师促卖家谨慎开价 

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Published: 2024-07-25
Source: 狮城新闻

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分析师促请卖家谨慎开价。（图：ERA）

本地百万组屋转售价再创新高，分析师指出，这只是单一个案，卖家需谨慎，开价时切勿不切实际。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣受访时说，根据官方数据，上个月共有95间转售组屋以100万元或更高的价格转手。本月首三个星期则已经有74间百万组屋转手，本月的这类组屋可能达到90间，但他认为应当谨慎应对这一情况。

“政府正在尝试缓和转售组屋售价飙高的情况，让大众能够继续负担得起公共住屋，而这正是建屋局在设立转售组屋列售服务平台后，为卖家开价设限的目的之一。”

他担心这个单一个案会令更多卖家标高价格，加重购屋者的财务负担。

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出售单位屋内装潢精致。（图：ERA）

五房式组屋转售价中位数 一般将近69万元 

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清受访时表示，上一季的五房式组屋转售价中位数约为68万5000元，就算是成熟区内的五房式组屋转售价中位数也是大约79万3000元。

天价组屋的售价之所以会比一般组屋多出超过一倍，其中原因很可能同楼层有关，它位于45楼。

“女皇镇一带就连私人公寓也少有高达40楼的，这是很高的楼层，市场上甚是少见。”

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分析师指出，这只是单一个案，卖家需谨慎，开价切勿不切实际。（图：ERA）

会否出现200万元组屋？ 

受访分析师认为今年内不大可能出现以200万元转手的组屋。

新传媒英文新闻网TODAY报道，第一太平戴维斯新加坡研究与咨询部执行董事张敏璋认为，今年内出现以200万元转手的组屋的几率是四成，但若按照目前的上涨速度，到了明年就有可能会突破200万元。

他指出，目前这类破纪录的转售价一般上只出现在中央区的黄金地段如玛格烈通道（Margaret Drive），相信未来几个月也不会改变。

合登集团数据分析高级总监李思德接受《8视界新闻网》访问时表示，出现这类天价单位是受政策所驱使的，政府已停止在女皇镇、红山、中峇鲁和丹戎巴葛建造五房式单位，导致这些单位很稀有，售价才会上涨。

“女皇镇公寓项目‘女皇碧苑’（Queens Peak）的三房单位要价约200万元，但面积比天价单位小200平方尺左右。”

李思德指出，当市场上出现破纪录的价格时，其他卖家就会希望自己的房子能以更高的价格卖出，这么一来就会推高售价。他认为，未来的一年里，有可能会出现以200万元转手的组屋单位。