# 想在新加坡租房不被坑？这份租房宝典必须收藏

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Published: 2024-11-17
Source: 狮城新闻

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在为来新加坡租房犯愁吗？不知道选什么房型、怎么签约，又怕踩坑？

别担心，今天这篇新加坡租房宝典，轻松避开常见坑，搞定所有租房问题！

**新加坡房屋几种类型**

新加坡的房子种类多，选择哪个最合适完全看你的需求和预算。这里有三种常见的房型，帮你快速理清：

**政府组屋（HDB）**

组屋由政府提供，性价比更高，而且相比同价位的公寓，室内空间通常更大。它们很多位于交通便利的地段，周围有超市、食阁、公园等生活配套，方便又实用。

2室：月租大约在2000—3500新币（约 人民币1w—1.7w元）左右。

3室：月租大约在3000—4500新币（约 人民币1.5w—2.3w元）左右。

4室：月租大约在3500—5500新币（约 人民币1.7w—2.7w元）左右。

**2.私人公寓（Condo）**

追求高品质的生活，Condo非常值得考虑，都会配备游泳池、健身房、24小时安保等顶级设施；而且，Condo通常都靠近购物中心、餐饮区，交通超便利，生活更高效。

2室：月租大约在3000—5000新币（约 人民币1.5w—2.5w元）左右。

3室：月租大约在4500—7000新币（约 人民币2.3w—3.5w元）左右。

4室：月租大约在6500—10000新币（约 人民币3.3w—5w元）左右。

**3.排屋和别墅（有地住宅）**

这类房型通常有私家花园和车库，有更大空间和私密性。虽然通常位于安静的区域，远离市中心的喧嚣，租金也比较贵，但如果追求更舒适的居住体验，享受独立的生活空间，这无疑是一个不错的选择。

**租房费用明细**

**在新加坡租房，除了房租，还有一些额外费用需要留意：**

**1.定金/保证金：**

签约时通常需要支付定金。标准的2年租约一般需要支付2个月的租金，如果是1年及以下的租约，可以按1个月的押金支付，等同于保证金。如果违反租约，房东有权扣除。

**2. 印花税：**

租房合同需要支付印花税，租期4年或4年以内的租约税率是租金总额的 0.4%。虽然金额不大，但别忘了提前算进预算；支付完印花税后，租房合同才算正式生效。

**3.空调清洗费：**

空调清洗是新加坡租房中的常见附加费用，一般每3个月清洗一次，费用大约在20-30新币每台，具体金额取决于空调数量和清洗公司。

关于空调清洗费用，租客通常有两种情况：

A.费用包含在租金里：如果房东把空调清洗费用包含在房租中，合同会注明，租客只需按时交租，无需额外支付。

b.费用另算：如果合同没有明确说明，租客需要自行安排空调清洗，每3个月向房东提供清洗收据。

注意，在签合同时，最好确认空调清洗费用的责任归属，避免后续麻烦。

**租房人数限制**

在新加坡，政府组屋和私人公寓对每个房型的居住人数有严格限制，超员会触犯法律哦！

**1.政府组屋（HDB）：**

一房、两房最多住4人三房最多住6人四房及以上最多住8人

**2.私人公寓（Condo）：**

一般情况下，面积90平米及以上，最多可以住8人。

如果居住者属于是同一个家庭关系，那么可以不受上限。

**最少起步租期**

新加坡政府在租房起步租期上也有明确规定。

政府组屋最短租期要求为6个月，私人公寓和有地住宅的租期最短期限为3个月，少于3个月的租赁是不被允许的。这也是为了防止短期租赁行为，例如类似Airbnb的民宿，以保护居民的环境和稳定性。

**租房常见形式**

**整租：**

适合需要更多隐私的小伙伴，可以选择独自入住或与朋友合租。需要注意的是，水电、网费、清洁费等通常需要自己承担。

**2.合租：**

可以降低租房成本，不仅限于租金，生活中的水电网络、清洁等费用也能一起分摊，且租期相对灵活；但在合租前，最好了解清楚室友情况，避免日后的冲突。

**合租单间选择**

**除了整租，新加坡的组屋和公寓也可以按单间出租。房间主要分为主人房和普通房，价格也有所不同。可以根据自己的需求和预算来选择，既能享受更大的私人空间，也能省下不少租金。**

政府组屋房间：

主人房：租金大约在1300—2000新币（约 人民币6500—1w元）左右。

普通房：租金大约在800—1200新币（约 人民币4000—6000元）左右。

私人公寓房间：

主人房：租金大约在1500—2500新币（约 人民币7500—1.3w元）左右。

普通房：租金大约在800—1800新币（约 人民币4000—9000元）左右。

**租房注意事项！**

新加坡的租房价格主要受三大因素影响：设施、周边环境和交通。交通越便利、周围配套越齐全，租金通常越高。

另外，房子的年龄也会影响租金。新建公寓设施更全，像游泳池、健身房、网球场、儿童游乐区等都可以免费使用，这些都会推高租金。

最后说几个要避坑的点：

1.租房前，建议通过有信誉的平台选择挂牌执照齐全的中介或房东，确保房源真实可靠。

2.签约前特别关注合同中的租期、押金、设施使用和责任归属等条款，如有不清楚的地方，及时向中介或房东咨询；为了预防纠纷，建议把重要的内容白纸黑字记录下来，日后有备无患。

3.尽量实地看房，检查设施是否齐全，尤其要注意有无漏水、电器是否正常等问题，避免签约后发现问题。尤其入住当天，建议拍照或录像记录房屋状况，并及时与房东确认，这样能避免未来退租时产生不必要纠纷。

在新加坡租房，选对房子真的太重要了！得考虑预算、交通、周围设施等多个方面；想找房更省心？试试小铃铛Housebell！

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LEO丨编辑

LEO丨编审

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