# 2024 年第四季度市建局私人住宅总结和2025年展望 URL: https://www.shicheng.news/v/ZrWBM Published: 2025-01-29 Source: 狮城新闻 ![2024 年第四季度市建局私人住宅总结和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579968.avif?0) 2024全年价格上涨3.9% ![2024 年第四季度市建局私人住宅总结和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579971.avif?0) 新加坡，2025 年 1 月 24 日——根据市区重建局 (URA) 的 2024 年第四季度报告，私人住宅价格环比上涨 2.3%，扭转了 2024 年第三季度 0.7% 的环比下降趋势。 与此同时，2024 年第四季度私人住宅的总交易量也上升至 7,433 套，较 2024 年第三季度的 5,372 套大幅增长 38.4%。 **2024 年第四季度的价格上涨也使私人住宅的全年增长率达到 3.9%**，与 2023 年实现的 6.8% 的增长相比，增长速度有所放缓。**这也是自 2020 年以来最慢的增长率**，当时全私人住宅价格指数上涨了 2.2%同比。 **ERA 的评论** “整体私人住宅价格指数经历了 2020 年以来最慢的增长，2024 年第四季度的增长速度较为温和。新公寓的推出推动了这一增长，例如 The Collective at One Sophia、Emerald of Katong、Chuan Park 和 Nava Grove，这些项目帮助支持了所有地区的房价增长。” ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示。 “**自 2024 年 9 月美联储连续降息以来，我们看到买家信心全面飙升，推动了 2024 年第四季度市场活动的上升。2024 年第四季度的新房销售占 2024 年新房销售的一半以上，是 2021 年第三季度以来的最高水平。同样，2024 年转售和二手交易同比增长 22.6%。**” “**今天的市场反映了真正的升级者的需求，买家对降息表示欢迎**，认为这是自 2022 年以来高利率环境中急需的缓解。虽然我们看到房价上涨，但大多数买家的负担能力仍然受到价格的制约。” “**随着有地住宅价格在 2024 年以较温和的速度同比增长 0.9%，我们看到交易量同比增长 29.9%，从 2023 年的 1,286 套增加到 1,671 套。非有地住宅价格的上涨也帮助更多新加坡人进入有地房地产领域。**” “展望未来，由于预计 2025 年竣工数量会减少，我们可能会看到二级市场的供应紧缩，促使买家转向新房市场。虽然未售出库存在 2024 年第四季度逐渐减少至 19,606 套，但即将在 2025 年推出的 24 套新公寓将注入新的供应。” 尽管如此，ERA 对新加坡 2025 年的住宅市场仍持谨慎乐观态度。在强劲的宏观经济基本面的支持下，新加坡很可能在迫在眉睫的经济不确定性中巩固其作为“安全港”的地位。 假设宏观经济条件稳定且没有不可预见的负面因素，新房价格预计将继续呈上升趋势，可能在 **2025 年实现 3-5% 的同比增长。**充足的新楼盘推出将支持新楼盘交易量，预计到 2025 年将达到 7,000 至 8,000 套，具体取决于良好的经济前景。 ERA 估计，二手交易量将在 1,100 至 1,300 套之间，中位数价格可能增长 7% 至 9%。到 2025 年底，转售交易量也有望达到 14,000 至 15,000 套，中位数价格增长 6% 至 8%。 2024 年租金有所下降，原因是 2023 年以来竣工率提高，导致租户竞争激烈。展望未来，随着私人住宅和 HDB 市场竣工单位供应收紧，住宅租赁市场的价格将在 2025 年实现增长。此外，假设经济状况和外籍工人数量没有发生重大变化，明年的租赁需求也可能保持稳定，不会出现任何显著的飙升或下降。 然而，租金价格增长可能会在整个市场出现分化，新竣工住宅预计将保持更强劲的租金升值，而旧房可能会经历较慢或持平的增长。同样，随着租户变得更加注重成本，新加坡偏远地区的房地产租金可能会大幅上涨，需求也会更加强劲。 **ERA 预测，明年私人住宅的租金价格增长将在 0 至 3% 的范围内放缓**，因为竣工数量会减少，经济前景也会更加谨慎。我们还预计私人住宅租赁合同数量将保持不变，预计到 2025 年将达到 80,000 至 90,000 份。 **市区重建局私人房地产指数** 2024 年第四季度，全住宅物业价格指数 (PPI) 环比上涨 2.3%。这与 2024 年第三季度的表现相反，当时价格环比下跌了 0.7%。最终的数字也与 URA 于 2025 年 1 月 2 日发布的快速估计值环比增长 2.3% 相符。 在非有地私人住宅领域，2024 年第四季度价格环比上涨 3.0%。值得注意的是，与 2024 年第三季度非有地私人住宅价格环比上涨 0.1% 相比，这一增幅更为明显。 引领这些价格变化的是中央区外 (OCR)，该地区非有地私人住宅环比上涨 3.3%。同样，核心中央区 (CCR) 和其他中央区 (RCR) 的价格分别环比上涨 2.6% 和 3.0%。 在有地房地产子市场，2024 年第四季度价格环比下跌 0.1%。这一降幅明显小于上一季度 3.4% 的环比下降。 图 1：URA 私人房地产价格指数 ![2024 年第四季度市建局私人住宅总结和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579972.avif?0) 表 1：2024 年第三季度和第四季度 URA 私人房地产价格指数变化 ![2024 年第四季度市建局私人住宅总结和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579973.avif?0) **交易量** 2024 年第四季度，所有私人房产的交易数量大幅增加。根据市建局发布的最新数据，一手和二手市场上共有 7,433 套私人住宅被出售。这一激增意味着与 2024 年第三季度售出的 5,372 套相比，环比大幅增长了 38.4%。 就所有私人住宅的年度整体交易而言，2024 年全年销售量达到 21,950 套，比 2023 年售出的 19,044 套增长了 15.3%。这比 2021 年的上一个高点（售出 33,557 套）下降了 52.9%。 值得注意的是，2024 年私人住宅买家也大量涌入二级市场，全年转售交易量从 2023 年的 11,329 套增至 14,053 套。 转售交易量上升的可能因素包括美联储降息后借贷成本降低，以及新建和转售非有地私人住宅（不包括 EC）之间的价格差距扩大。 根据Caveat数据，新建和转售非有地私人住宅（不包括 EC）之间的中位数价格差距从 2024 年第三季度的 34.0% 显着扩大至 2024 年第四季度的 52.5%。 **新建私人住宅销售（不包括 EC）** 2024 年第四季度，新私人住宅（不包括 EC）的销售量出现复苏，本季度相应的交易量达到 **3,420 套**。按季度计算，这比开发商在 2024 年第三季度售出的 1,160 套环比增长了 194.8%。 销售量的上升与开发商推出的私人住宅（不包括 EC）数量的增加相吻合。2024 年第四季度，共有 **3,425 套**公寓在多个备受期待的项目中首次亮相，包括但不限于 Chuan Park、Union Square Residences、The Collective at One Sophia、Emerald of Katong 和 Nava Grove。 **2024 年第四季度推出的私人住宅单位数量也比开发商在 2024 年第三季度推向市场的 1,284 套单位环比增长了 166.7%。** 相应地，2024 年第四季度未售出的私人住宅（不包括 EC）库存环比下降 2.7% 至 19,405 套，低于 2024 年第三季度的 19,940 套。因此，由于买家面临更具竞争力的市场，这可能会导致新房价格上涨。 图 2：新房开售量和销售量（不包括 EC） ![2024 年第四季度市建局私人住宅总结和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579974.avif?0) **政府执行公寓EC** 继 11 月 Novo Place 首次亮相后，开发商售出的行政公寓 (EC) 单位数量在 2024 年第四季度大幅上升至 528 套，较 2024 年第三季度售出的 104 套环比增长 407.7%。 此外，开发商在 2024 年第四季度共推出了 504 套 EC 单位，与 2024 年第二季度和第三季度没有新的 EC 项目导致的新鲜供应不足形成鲜明对比。 **转售和Subsale（不包括 EC）** 图 3：转售和Subsale交易量 ![2024 年第四季度市建局私人住宅总结和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579975.avif?0) 2024 年第四季度，私人住宅（不包括 EC）的销售由转售和新销售交易共同推动。根据 URA Realis 的数据，新销售交易占本季度私人住宅销售（不包括 EC）的 46.0%，而转售交易占 49.8%。 本季度，转售市场上的私人住宅（不包括 EC）销量环比下降 4.1%，从 2024 年第三季度的 3,860 套下降到 2024 年第四季度的 3,702 套。 私人住宅（不包括 EC）的Subsale也在本季度下降。根据 URA 的最新数据，2024 年第四季度共记录了 311 笔转售交易，与 2024 年第三季度的 352 笔交易相比环比下降 11.6%。 **有地住宅** 图三：各季度售出的有地住宅数量 ![2024 年第四季度市建局私人住宅总结和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579976.avif?0) Source: URA, ERA Research and Market Intelligence 2024 年第四季度，有地住宅价格上涨 0.1%，扭转了上一季度 3.4% 的跌幅。2024 年全年，有地住宅价格同比上涨 0.9%，速度较为温和。 根据市场观察，2024 年第四季度售出 441 套有地住宅，与 2024 年第三季度类似。2024 年全年，有地房地产交易量同比增长 29.9%，从 2023 年的 1,286 套增至 1,671 套。 根据市场观察数据，2024 年第四季度大部分有地住宅交易（67.8%）的价格在 350 万至 700 万新元之间。 此外，本季度价格上涨的一个可能因素是 600 万至 700 万新元范围内的有地住宅销量显着增加，从 2024 年第三季度的 14 套增加到 2024 年第四季度的 45 套。反过来，对高价位房屋的需求增加可以追溯到美联储的降息，这提高了买家的接受度。 **租赁** 2024 年第四季度私人住宅租金保持不变，全住宅租金指数保持在 157.9，与 2024 年第三季度相似。2024 年第四季度非有地住宅租金环比上涨 0.2%，延续了 2024 年第三季度的积极趋势。与此同时，有地住宅租金环比下降 1.8%。 按地区划分，CCR 的非有地私人住宅租金环比上涨 0.9%。同样，2024 年第四季度，RCR 的租金上涨了 0.3%，而 OCR 的租金下跌了 0.8%。 根据 URA Realis 的数据，2024 年第四季度还签订了 18,340 份非有地住宅租赁合同，环比下降 24.8%。 2024 年全年，CCR、RCR 和 OCR 的非有地房产租金分别下降了 2.4%、1.3% 和 1.3%，而 2023 年的租金分别增长了 5.0%、9.0% 和 7.5%。 展望未来，预计 2025 年非有地房产的租金将进一步增长。这是由于完工量明显下降，这可能会对租金价格造成上行压力。 **2024 年第三季度，非有地住宅（不包括 EC）的竣工数量为 3,253 套，而 2024 年第四季度的私人住宅竣工数量略有下降，为 3,084 套。此外，预计 2025 年全年非有地住宅（不包括 EC）的竣工数量为 5,846 套，明显低于 2024 年竣工的 8,460 套。** **未来几个月私人住宅市场前景如何？** 尽管最近的降息和更为积极的经济前景为新上市市场注入了新的活力，但挑战仍然存在，包括利率可能长期居高不下、特朗普即将上任以及持续的贸易紧张局势可能阻碍新加坡的经济增长。 尽管如此，**ERA 对新加坡 2025 年的住宅市场仍持谨慎乐观的态度。在强劲的宏观经济基本面的支持下，新加坡可能会在潜在的风暴条件下巩固其作为“安全港”的地位。这反过来可能会增强买家信心，并在全球经济面临挑战的情况下刺激对新私人住宅的需求。** 假设宏观经济条件稳定且没有不可预见的负面因素，新房价格预计将继续呈上升趋势，**到 2025 年可能实现 3-5% 的同比增长。大量新房推出将支持新房交易量，预计到 2025 年将达到 7,000 至 8,000 套，这取决于有利的经济前景。** ERA 估计，二手交易量将在 1,100 至 1,300 套之间，中位数价格可能增长 7% 至 9%。到 2025 年底，转售交易量也预计将达到 14,000 至 15,000 套，中位数价格增长 6% 至 8%。 表 2：2025 年即将推出的项目 ![2024 年第四季度市建局私人住宅总结和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579977.avif?0) 行政共管公寓 ![2024 年第四季度市建局私人住宅总结和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579978.avif?0) ![2024 年第四季度市建局私人住宅总结和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579980.avif?0) **购买新公寓的优势** **1** ►**先发优势** 房产增值或者资本得利(Capital gain) 对于房产的第一任所有者来说通常是最高的。房价下行的风险被最小化，因为第一任所有者通常买在类似的价格，大家有共同的利润目标，作为一个整体共同努力。 **2** ►**供不应求** 新公寓库存在过去的 2 年中被迅速吸收。再加上疫情期间政府减少土地售卖，供应现在处于历史最低水平。 **3** ►**未来价格可预见的增长** 随着高需求和供应的减少，开发商之间对土地的激烈竞争意味着土地成本和未来价格是已知的更高。 **4** ►**根据工程进度付款** 付款模式是根据新项目的施工情况分阶段付款。 不仅减少了现金的支出，增强了购买投资的安全系数，同时在建成时有更多选择。 **5** ►**出场策略** 新公寓也提供了可以购买随着政府规划和周边设施逐渐完善而增值的资产类型。