# 46年老房逆袭！AMK巨型 executive 公寓卖破135万新元，六卧三卫震惊全岛

URL: https://www.shicheng.news/v/Zre7Y
Published: 2026-03-11
Source: 狮城新闻

![46年老房逆袭！AMK巨型 executive 公寓卖破135万新元，六卧三卫震惊全岛](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817540.avif?0)





新加坡讯：3月5日，位于榜鹅（Ang Mo Kio）的一套 executive 公寓以135万新元成交，创下近两年来该区HDB单位的最高售价纪录。据房产平台99.co透露，即便房龄已近半个世纪，市场对大户型HDB住宅的需求依然坚挺。

这套公寓坐落于Yio Chu Kang Green社区，位于榜鹅第五道605座的五至七楼。99.co指出，该单位属于一种特殊类型的“巨型公寓”（jumbo flats），极可能是由两间3房式单位合并而成，总面积达178平方米（约1,916平方英尺），远超普通HDB单位。据称，该单位拥有**六间卧室**和**三间浴室**，空间布局极为宽敞。

由于该住宅的租期始于1980年，目前房龄已达46年，剩余租期约53年4个月。通常，剩余租期越长的单位越受追捧，但此次成交价突破百万大关，更多得益于其**超大户型**的稀缺性。

## **破纪录的交易**



2024年8月，榜鹅第三道422座的一套executive公寓曾以132万新元成交，创下当时纪录。该单位面积为1,873平方英尺，与本次成交单位相差无几，单价均为704新元/平方英尺。但因本次单位面积更大，总成交价一举刷新历史。

不过，99.co指出，这一单价在当前HDB转售市场中仍属“相对温和”。以同区的Park Central @ AMK为例，一套仅1,290平方英尺的5房单位，竟以150万新元成交，单价高达**1,100新元/平方英尺**，溢价幅度超过56%！

## **新加坡的“巨型公寓”现象**



所谓“jumbo flats”，面积介于147至199平方米（约1,582至2,142平方英尺），远超标准5房HDB（通常110–130平方米）。这类“超大户型”最初诞生于数十年前，因当时三房或四房单位供过于求，开发商将相邻单位打通合并，意外造就了如今备受追捧的“多代同堂”理想居所。

**延伸阅读**：[榜鹅、武吉巴督executive公寓转售价突破110万新元，创历史新高](https://www.shicheng.news#)