# 新山老城区具商业活力 吸引狮城资金入驻 

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Published: 2025-05-19
Source: 狮城新闻

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陈旭年文化街的店租在过去数年前出现逾两倍的涨幅。（新明日报图） 

（新加坡讯）马币贬值利好，吸引不少有狮城股东或资金支持的品牌入驻新山的老城区。

《新明日报》报道，柔新捷运（RTS）工程如火如荼进行着，并预计将在明年底完工后通车，伴随着这项工程进行，新山房地产的开发计划雨后春笋般冒出，店屋租金也不断调涨。

新山产业投资顾问刘泌光受访时指出，主要包括罗咪街、直律街和陈旭年街一带的老街区，在过去6年内不断上涨。

刘泌光透露，尽管如此，因为马币持续贬值，使狮城客跨境消费更有利，以目前汇率计算，1万令吉的租金，对新加坡商家来说仅相当于2800至3000新元，远低于新加坡的商业地段成本。

他说，老城区兼具文化厚度和商业活力，高租金并未减弱需求，反而筛选出更有品牌意识与资源背景的进驻者，有些品牌背后更有新加坡股东或资金支持。

新山老街涨租两倍 老字号喊苦愁难撑 

刘泌光说：“例如罗咪街一带，2019年普通楼下店铺租金约在4000令吉至5500令吉，而从去年底至今，热门单位已涨至8000至1万令吉或更高，租金翻倍并不罕见。这也显示该区已进入一个‘高流量、高品牌、高竞争’的商业阶段。”

记者日前走访该处时，在老街售卖糕点逾20年的郑兴盛（50岁）受访时说，店租从6年前开始就已经调涨过两次，从最初的5900令吉跳涨至目前的1万5000令吉，涨幅不低。

“我们在这里都是以新加坡客为主，由于地点很好，所以虽然租金不断涨，也只能继续营业。”

他说，为了应对，他也选择每天延长营业2小时，目前是从早上9时开始至晚上9时才结束。

另一名在老街营业45年的“新建华垫褥”东主饶文德（43岁）受访时指出，他在3年前就因租金高涨问题而被迫搬迁。“很久以前才700多令吉的租金，涨到3年前要1万2000多令吉，只好搬走。”

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协裕面包店是不少狮城客必光顾的景点之一。（新明日报图）

## 狮城客爱寻古早味 老店若迁将失吸引力



来自新加坡的李珍尼（37岁）和友人来新山老街游玩，她称自己只要有空就会过来消费，并发现老街越来越多新店。

“我之前很喜欢吃一家开了几十年的古早味面薄，现在也已经搬走了。”

她说，每次进来也会去协裕面包店和传统咖啡店吃东西，并希望这些店不会因为租金问题而迁走。

另一名狮城客张先生（66岁）则说，他不时会过来品尝咖喱鱼头，也会顺到来古庙拜拜。

“这里过了关卡后步行就能到，对我们而言非常方便，暂时没听闻我光顾的店会搬迁，但租金高涨也是必然的，如果真的搬走就很可惜。”

## 传统商家 缺资金难请工人



柔南中小型企业公会创会会长兼顾问郑己胜指出，老街传统商家面对缺乏资金、难寻工人的问题。

郑己胜说，很多小商家都因是用传统方式经营，也没有专业方式处理文件，导致很多时候都会被融资机构或银行拒绝贷款。

“此外，因兑换率的关系，本地人大多不愿留在本地工作，而且新山早期规划没有做得太好，进而出现拥堵和缺乏停车位等问题，加上外来客多使到价格上涨，令很多老顾客可能因此却步。”