# 新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了... URL: https://www.shicheng.news/v/ZrjYp Published: 2025-06-04 Source: 狮城新闻 \- 新加坡组屋和EC买卖都需要满足最低居住期要求，但有些类型的房产最低居住期不是5年，而是10年甚至更久！ \- 新加坡综合体开发项目最近越来越受青睐，对比传统的公寓，这类项目有什么优势？价格会更高吗？ 在新加坡买卖组屋和执行共管公寓EC，最低居住期MOP是个必须得满足的要求。 目前，新加坡大部分这类房产的最低居住期为5年，这意味着屋主如果从拿到钥匙开始，必须在这个地方先住上5年后才能把它放到市场上转卖。这是为了防止买家用低价买下有政府大量补贴的房子后牟利。 ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649560.avif?0) 另外，“只买不住”也是违法行为。之前新加坡建屋局就通报了这么一个新闻： 一对夫妻在2015年购买五房式预购组屋单位，但领取钥匙后一直没有入住，而是住在女方家里。他们在满足MOP条件后试图出售这套组屋，但最终被发现，政府直接就强制收回了房子！ ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649561.avif?0) 除了整套单位出租限制和不能购买私人房产外，MOP期间还有其他大多数人可能不知道的例外情况。 以下卖掉组屋和执行共管公寓（EC）之前，需要注意的6个鲜为人知的有关MOP的事实。 ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649562.avif?0) 有些房子的MOP不是5年，而是10年 今年开始，新加坡取消了以往将组屋分为“成熟市镇组屋”和“非成熟市镇组屋”的做法，而是将未来的组屋重新分为以下三档：标准Standard、优质Plus以及黄金Prime。 在新分类标准下，被划分为标准的组屋依旧必须满足5年的MOP，而优质和黄金组屋的MOP会延长一倍到10年！ ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649563.avif?0) 一般情况下，黄金地段组屋将是那些建在靠近市中心的地带的组屋，比如那些即将建设在新加坡南部濒水区的组屋。而优质组屋则是相对离市中心更近、且靠近地铁站的房子。 除了延长的最低居住期外，建屋局将在黄金地段组屋模式下，为购买这类预购组屋的买家提供额外补贴，以确保更多人能负担得起新组屋。不过，这类屋主日后卖屋时，当局将按转售价的某个百分比，回收这些额外津贴哦~ ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649564.avif?0) 新加坡首个黄金地段组屋项目位于靠近武吉士的Rochor 而10年的MOP就意味着买家可能需要等待很长时间才能转售，因为买家还必须等待房子完成建设——往往是2-3年的时间。 10年MOP不仅适用于首次购买物业单位的买家，也适用于所有购买转售优质及黄金组屋单位的买家。 而在出租方面，与其他组屋业主不同，Prime和Plus住宅的业主即使在10年MOP之后也不能出租整个单位，只能出租闲置的卧室哦~ ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649565.avif?0) ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649566.avif?0) 将房子整套出租，会延长MOP的有效期 试想这么一种情况，如果我们在组屋MOP期间移居海外继续学习或工作，那“只买不住”算不算犯法呢？ 事实上，我们可以向建屋局申请，获准在这期间将整间组屋出租数年，但我们的MOP也将延长相同时间。同样，如果我们想搬去和生病的父母同住的话，我们也可以向当局申请出租整套房子，但同样要延长MOP期限。 不过，这些例子都只是一些买房后遇到了无法预料且必须离开这套组屋居住的场景，当局会更具我们的实际情况进行审核，不是一定就会同意的哦~ ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649567.avif?0) ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649568.avif?0) 如果申请这两项补贴，MOP有额外限制 在新加坡买组屋，除了所有人都能享有的根据收入发放的津贴外，为了让孩子能够住得更靠近父母方便照顾他们，政府还有另外两种津贴： ①邻里住房补贴：无论是首次购房还是二次购房，PHG都可以申请。只要购买距离父母或已婚子女4公里以内的组屋，最高可获得30,000新币补贴。 ②已婚子女优先计划：为支持要与父母同住或就近而居（4 公里范围内）的已婚子女，这些人在申请组屋时能获得优先权。 ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649569.avif?0) 同样的，因为享受了额外的好处，所以就满足相应要求，不然当局可是会追查到底的哦~ 比如，如果我们在父母目前居住的房子附近购买了组屋，我们的父母必须在房子整个MOP期间一直住在要求的4公里内。他们在此期间可以出售自己的房产，但他们必须搬到我们组屋4公里内的另一个单位内居住。 因为组屋建造还需要几年的时间，因此这意味着可能在买房后的7年左右时间都必须住得很靠近......所以，最好和父母商量下，毕竟他们可能也有想搬家的愿望呢~ ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649570.avif?0) ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649571.avif?0) 有一类组屋在MOP期间不能租出去 新加坡组屋通常按大小是被分为X房式（从1到5）以及公寓式，但还有另一种三代同堂组屋（3Gen HDB）。 这类房屋有个显著的特点，就是在MOP期间内，不允许哪怕出租任何一间卧室（而其他类型的能租出一间）。这是因为政府在建造这类组屋时，就是奔着让三代人同住一个屋檐下设计的，并没有预留给租客的空间。 ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649572.avif?0) ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649573.avif?0) 有一类房屋的MOP长达20年 对于那些曾经拥有住房，但由于各种原因失去了房产，需要重新拥屋的家庭，新加坡推出了重新拥屋计划（Fresh Start Housing Scheme），购屋津贴将从从5万新元提高到7万5000新元，以购买屋契较短的两房式或三房式新组屋。 但是，为了确保这类计划惠及的是真正需要的家庭，当局也为这类房子设置了最长的20年MOP限制。 要知道，这类房产的产权通常为45至65年，意味着即使屋主未来转卖，能获得的收益也不会太高...... ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649574.avif?0) ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649575.avif?0) 安置房房主也要满足5年MOP规定 HDB有个东西叫做SERS（Selective En-Bloc Redevelopment Scheme)，其目的就是赶在99年前将老旧组屋推倒，将该片土地重新规划开发，受影响的住户会得到下述补偿之一： HDB给拆迁户提供新组屋做为安置房 HDB根据组屋的市场估价给住户做出补偿 住户可以以旧换新，折扣最高可达40% 住户有权在HDB公开发布新组屋前选房 ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649576.avif?0) 然而，即使他们很早之前在购买旧房时已经满足了MOP要求，通过该计划获得新的组屋后，也得重新住满5年后才能卖出去。 另外，那些没有获得补贴自己花钱买一房式组屋的人，以前不需要遵守任何MOP规则。然而，这条信息似乎已经从建屋发展局的网站上删除了，意味着他们也得满足要求才能卖出去。 ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649577.avif?0) 普通公寓VS综合体项目，怎么选？ 虽然，新加坡政府原则上似乎是不鼓励组屋买家卖掉房子的，但随着近年来组屋转售市场持续火热，价格水涨船高，还是有不少人卖房或正在考虑卖房。 ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649578.avif?0) 自2020年底以来，组屋转售价格从140左右一路涨到了200+ 卖房后，一部分人选择加钱实现住公寓的梦想，还有一些人会选择一直租房，将卖房的钱存进银行/进行更多投资钱生钱。 对于那些有幸负担得起公寓的人来说，今天也有更多的选择，买家除了私人公寓外，现在可以考虑综合体开发项目。 那么，我们该如何选择？椰子在这里给你们提供一些思路。 ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649579.avif?0) 图源：EdgeProp 一个事实是，购买综合体项目公寓的价格，往往都比买同区其他普通公寓的价格要更贵一些。让我们以两组楼盘数据作为对比。 1）Watertown VS A Treasure Trove Waterway Point是位于榜鹅的大型购物中心，在这个综合开发项目中也有一个公寓项目——Watertown。它是一个有992个单位的公寓，于2017年获得了临时入伙证（TOP）。 根据2025年迄今为止的转售交易数据，Watertown公寓的尺价从1591新币到1796新币不等。另有两笔异常交易尺价甚至来到近2000新币！ 目前，市场上有一套1539平方英尺的四卧室单位在售，要价为2,798,000新币（每平方英尺1818新币），而且还是在一楼！ ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649580.avif?0) 而就在Watertown对面，还有一个有882个单元的公寓A Treasure Trove，它于2015年完工，只Watertown略旧一些。 而根据2025年的转售数据，这个公寓的单位转售交易尺价在每平方英尺1510新币至1660新币之间，甚至还出现过每平方英尺1223新币的交易。也就是说，它比Watertown平均尺价低了100-200新！ ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649581.avif?0) 与A Treasure Trove相比，Watertown的房价平均高出10%左右，这说明带公寓的综合开发体项目往往在新加坡存在着价格溢价的现象。因此，我们在购买这类房产时需要多考虑个人承受能力。 2）Pasir Ris 8 VS Coco Palms Pasir Ris 8是该地区最新的综合开发项目，最近获得了TOP。这套拥有487个单元的公寓坐落在新的Pasir Ris购物中心的正上方，地铁站和公交转换站无缝集成到公寓附近。 根据2025年的转售交易，Pasir Ris 8的单价从每平方英尺1,877新币到2,092新币不等。目前有一套1,066平方英尺的三居室公寓要价2,198,000美元，相当于每平方英尺2,052新币。 ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649582.avif?0) 坐落在Pasir Ris 8对面是CoCo Palms，虽然这个944个单元的公寓项目理论上是一个混合开发项目，因为它包括6个零售商店。 Coca Palms榈在2018年获得了TOP，但它的产权可以追溯到2008年，比从2021年开始计算产权的Pasir Ris 8要老旧得多。 ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649583.avif?0) 根据2025年的转售交易，Coca Palms的平均尺价为1,532新币至1,771新币，目前，一套1098平方英尺的三居室公寓的售价为175万新币，即每平方英尺1594新币。 综合来看，Pasir Ris 8的价格比Coco Palms高出20%。在两者生活及交通便利性几乎相差不大的前提下，剩余产权成为了决定性因素，因为新加坡大部分公寓并非永久产权，这显著影响了未来继续转售的价值。 ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649584.avif?0) 对于一处价格在200万新币左右的房产来说，为综合开发项目多支付10%至20%意味着绝对成本增加了20万至40万新币。 假设额外成本的中间值是30万新币。按利率为3%的20年期贷款计算，这意味着每月你或许要额外承担1,664新币的贷款。 因此，如果是你打算自住，那问题变得很简单：与附近可能需要步行5分钟的普通公寓相比，生活在一个综合开发项目中的额外便利——地铁直达、楼下就是商场是否值得那你每月多出1000新币或更多？ ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649585.avif?0) 如果担心负担能力，购买普通公寓可能是更谨慎的选择。虽然较新的综合体开发项目无疑具有吸引力，但买家应该注意这类公寓往往伴随着溢价。 还有一个投资角度需要考虑。一些买家可能认为，综合体开发项目提供了更好的长期上行空间。虽然这非常有可能，但未来的价格走势在很大程度上取决于市场状况和买入价格。没有人能准确预测价格走向，因此投资到底能不能盈利依旧是未知数。 ![新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649586.avif?0)