# 集售门槛要下调？ URL: https://www.shicheng.news/v/ZrwLM Published: 2025-11-28 Source: 狮城新闻 ![集售门槛要下调？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750980.avif?0) ![集售门槛要下调？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750981.avif?0) “我们家这个老公寓，要不要再等等？会不会真的集售成功？” 过去两年，新加坡房价涨、地价涨、建筑费涨，但集售市场却是另一幅景象： —— **冷**。 —— **很冷**。 ![集售门槛要下调？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750982.avif?0) 很多屋龄三四十年的公寓，从 2018 等到 2023、到 2024… 还是卡在那个最难跨过去的门槛：**80% 同意**。 现在，新加坡政府正式说了一句关键话： “**我们正在检讨集售制度，未来或调整门槛**。” 这意味着什么？ 很多人心里已经泛起一个念头：“**是不是轮到我们的小区了？**” ![集售门槛要下调？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750983.avif?0) **为什么现在要检讨？** ![集售门槛要下调？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750984.avif?0) 因为集售市场真的 “老了”。 律政部这次的检讨方向很明确： 推动城市更新 保障业主权益 让老旧项目更容易走完流程 从表面看，是 “优化制度”。从更深层看，是国家在思考一件事： **新加坡的土地永远有限**。 **要让城市保持年轻，必须让老楼盘不断 “重生”**。 但现在的问题是：很多老公寓想卖，却卖不出去。 今年上半年整个集售市场： **10 个项目推出** **只有 3 个成交** 这不是发展商不喜欢，而是制度 + 风险 + 成本一起卡住了。 ![集售门槛要下调？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750985.avif?0) **80% → 70%？** ![集售门槛要下调？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750986.avif?0) 不是没有可能，但影响比你想得更复杂。 分析师的看法一致：适度下调门槛，是 “正当其时”。 为什么？ **很多老项目卡在 78%、79%** **有些居民想卖，但被少数人阻挡** **老旧设施真的难维护、成本高** **城市更新需要更快的节奏** 简单说：**80% 对很多屋龄超 30 年的项目来说，是一道几乎过不去的门槛**。 但问题来了：就算降低了门槛，集售就一定能成功吗？ 不一定。 因为发展商也有三大压力： **地价太贵** **ABSD 风险太高** **建造成本比以前高很多** 换句话说：门槛调低，只是 “第一关变容易”。但能不能通关，还得看发展商愿不愿意买单。 ![集售门槛要下调？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750987.avif?0) **即便通过了花园铁门** **也不代表马上成交** 你可能听过身边这类故事：“我们小区 80% 同意了！然后…… 无人竞标。” 典型案例：**Loyang Valley** 第二次成功同意、无人要 第三次同意、还是没人要 ![集售门槛要下调？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750988.avif?0) 再看更极端的例子：**Thomson View** **尝试 18 年、5 次失败、1 次成功、1 次被叫停** 直到今年 10 月才终于尘埃落定 这说明什么？ 集售不是 “凑够票数” 那么简单。它是一场漫长的马拉松。 ![集售门槛要下调？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750989.avif?0) **那么问题来了** 如果门槛真的降低，会发生什么？ **1）老公寓业主：机会真的会变大** 你家项目如果属于： 屋龄超过 30 年 地段优越 前几次卡在 75% - 79% 那么：**你的集售梦有可能离现实更近一步**。 ![集售门槛要下调？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750990.avif?0) **2）买家：未来老公寓的 “机会成本” 要重新估** 买旧公寓本来就有两种逻辑： 住：大空间 等：集售红利 门槛降低后，第二条路的可能性会提高，但不等于 “稳赚”。 买的时候更要懂：**哪些旧公寓真的 “值得买”？哪些只是 “想卖但没人买”？** **3）市场：这不会是立刻的风暴，但会是一股慢慢发酵的力量** 政策调整不是 “明天宣布、下周集售飞起”。但它可能在未来两三年里： 推动更多项目尝试 影响旧公寓的估值 改变发展商的土地策略 带来更多城市更新项目 让一些区域整个换脸 这是那种你现在看不出变化，但未来回头看，会发现节点已经发生的政策。 ![集售门槛要下调？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750991.avif?0) **最后，一个现实但温暖的小提醒** ![集售门槛要下调？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750992.avif?0) 好好过在陪业主、买家看房时，听到最多的一句话其实不是：“房价会涨吗？” 也不是：“集售会成功吗？” 而是：“**我到底什么时候该做决定？**” 政策在变、市场在变、机会也在变。但每个家庭的节奏都不同。 老公寓的未来，也不是 “赌” 和 “不赌” 的二选一，而是—— 你现在的生活需求是什么？你未来 5 - 10 年的方向是什么？ 我们最常做的不是 “替你判断”，而是**帮你把这么多变化，翻译成你听得懂、做得到的决定**。 ![集售门槛要下调？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750993.avif?0) **城市会更新，但选择永远属于你** ![集售门槛要下调？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750994.avif?0) 这次集售制度的检讨，是新加坡城市发展里一个很重要的信号： **老房子的命运，会被重新书写**。 **而你的居住选择，也会迎来一个新的可能性周期**。 ![集售门槛要下调？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750996.avif?0)