“物美价廉”的公寓可能会有助于新加坡房地产市场走出阴霾

新加坡房地产市场在7月创下的业绩十分令人满意，尤其是7月新推出的2个新楼盘项目表现极佳，它们分别是榜鹅地段的执行共管公寓水星嘉园(Piermont Grand)和牛车水地段的万宝轩(One Pearl Bank)。水星嘉园也是2019年推出的唯一一个EC项目，而万宝轩则是牛车水地标建筑珍珠苑的新形象。

本地各个房地产咨询公司的数据分析报告也显示出喜人的结果，此前，在全球贸易紧张加剧之际，新加坡经济指标也出现负面消息，这都可以证明新加坡住宅地产的需求与强韧性。房地产投资者纷纷涌进新加坡，外籍购房者活动也出现了大量复苏的迹象，尤其是高端住宅房产。

水星嘉园(Piermont Grand)在上个月销售中，以平均尺价1107新元，创下了EC中最高价的纪录，仅仅开盘半个月一共售出378个单位。位于新项目销量最高之位。另外一个是去年4月推出盛港地段的EC项目Rivercove Residences，以平均尺价970新元的价格，一个月售出512个单位。这也反映出，多数购房者比较倾向于价格适中的项目，而项目销量相对放缓，可能表明买家开始出现价格阻力。（两个EC项目均位于新加坡第19区）

新加坡市建局基准的整体私人住宅价格指数在2019年第二季环比上涨1.5%，该指数同比上涨1.2%。在2017年至2018年上半年的土地购买热潮中发展商付出了高昂的代价，这无疑会促使新开发的楼盘价格上升，这些发展商将不得不去考虑市场需求方面是否能够支撑他们的推出市场的价格。

目前新加坡住宅房地产市场依然保持稳健，这会不会进一步刺激出新一轮的降温措施？高力国际新加坡研究主管为此表示，眼前看到的经济遭遇逆风，本地劳动力市场已趋疲软，未来的房地产市场还将有大量的新宅推进，这也意味着价格将面临下行压力。所有这些因素都在影响着下一季度房地产市场的状况，在这个档期新加坡政府也没有必要推出降温措施。

世邦魏理仕东南亚研究主管表示，预期的房价下行压力只会出现在中长期，当宏观经济环境开始走弱时，相信发展商也不得不降价，况且他们也将面临5年销售截止期。

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