综合用途发展项目TMW Maxwell主打取名为“Flip/Switch”的小型套房，设有可折叠并隐藏起来的双人床、阳台桌子和烫衣板等，可大大节省空间。（梁麒麟摄）
本地楼市下个月有至少两个新项目开卖，一个是位于丹戎巴葛的综合用途发展项目TMW Maxwell，另一个是位于凤凰路（Phoenix Road）的雅诗轩（The Arden），为买家带来不一样的选择。
这两个项目都将在来临星期六（7月29日）起开放给公众预览，并在8月12日推出销售。TMW Maxwell的单位售价预计从每平方英尺3165元起跳，雅诗轩价格尺价则从1688元起跳。分析师认为，它们的价位和针对的买家类别不同，而且较倾向于要吸引本地买家，相信将获得市场的良好反应。
其中，由麦士威大厦（Maxwell House）重新发展成的TMW Maxwell，是本地上市公司集永成（Chip Eng Seng）旗下的CEL Development、新海逸集团（SingHaiyi）旗下的SingHaiyi Investments，以及在香港上市的久川控股旗下的Chuan Investments联合发展的项目。
这个项目属于99年地契，它建有一栋20层楼高的住宅大楼，共有324个住宅单位，以及11个商业单位。大部分住宅单位的预示价格介于150万元至200万元。
住宅单位中约六成是取名为“Flip/Switch”的小型套房。这些面积介于44平方米至45平方米（约474平方英尺至484平方英尺）的单位，设有可移动的步入式衣橱（walk-in wardrobe）、可折叠并隐藏起来的双人床、阳台桌子和烫衣板等。这些节省空间的设计概念，旨在让住户根据白天或夜晚、工作或休息、独居或开派对等不同需要改变空间的使用。
项目也提供双钥匙和阁楼单位的选项。除了小型套房，另有约两成是一卧室单位，其余是两卧室单位。
发展商尚未透露新项目的住宅销售尺价，但据估计，单位售价预计从每平方英尺3165元起跳。
发展商之一的集永成集团执行长谢礼铭接受《联合早报》访问时指出，TMW Maxwell项目的优势包括产品与众不同，以及150万元至200万元的价位不算非常高。
| 若在中央商业区工作 步行就可抵达
星期六的预览活动以预约形式进行，谢礼铭说：“这个综合用途的发展项目设施齐全，附近也有超市和地铁站等。如果在中央商业区工作，只需步行就可抵达。”
合登亚洲（Huttons Asia）执行长叶润明受访时说，这个新项目针对的是单身人士，以及在中央商业区工作并无子女的夫妇。他说：“从房屋类别组合和单位大小来看，项目较倾向于要吸引本地市场多过外国人，因此应该会获得良好反应。”
丹戎巴葛近年来逐渐发展成高档私宅的集中地。这一带上一回推出的项目是在2021年5月登场的柏南华庭（One Bernam）。
市区重建局在7月21日发布2019年总蓝图下的最新修改，把麦士威路（Maxwell Road）一带的地段用途，从商业或开放空间区重新规划为商业及住宅区。这预计进一步提高丹戎巴葛一带的发展潜能。
位于凤凰路的雅诗轩属于小型私宅项目，价格尺价从1688元起跳。（青建地产提供）
另一方面，位于凤凰路（Phoenix Road）的雅诗轩也将在7月29日开放至8月7日给公众预览。
这个处在中央区以外（OCR）地段的项目，由青建地产发展，共有105个单位，提供两卧室到四卧室的选项，价格尺价从1688元起跳。
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹说：“这个项目的价格介于约1700元至1800元，具吸引力的价位能够让项目取得不错的表现。这个价格具竞争力，因为许多在中央区以外的新私宅单位今年的平均售价都超过2000元。”
