# 房产政策会松吗？ URL: https://www.shicheng.news/v/a2JY8 Published: 2026-01-27 Source: 狮城新闻 ![房产政策会松吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789428.avif?0) ![房产政策会松吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789429.avif?0) 如果你最近在关注新加坡房市，可能会隐约感觉到一件事： **风向，好像在变**。 不是房价突然大涨，也不是政策突然放松，而是—— 越来越多**开发商、地产中介、研究机构**，开始在同一时间点，对新加坡政府提出 “**微调请求**”。 ![房产政策会松吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789430.avif?0) 这不是巧合。 在预算案前夕，行业往往会最真实地暴露他们的焦虑点。 而今年，他们盯着的不是大众住宅，而是几个 “卡住的关键环节”。 ![房产政策会松吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789431.avif?0) **外国人 ABSD，真的会降吗？** ![房产政策会松吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789432.avif?0) 先说最受关注、也最容易被误读的一个话题： **外国人 60% ABSD**。 行业的态度，其实比坊间想象得克制得多。 他们并不是要求 “全面下调”，而是提出一个非常明确的前提： **只针对核心中央区（CCR）+ 超高端住宅** 具体到什么程度？ 房价 **S$1,000 万**以上 明确不与本地家庭市场竞争 成交量本身就极小 数据显示，2025 年这类房子中，外国买家占比不到 3%，而且已经是近 30 年来最低。 换句话说：这不是一个 “推高房价” 的市场，而是一个**流动性正在干涸的角落**。 ![房产政策会松吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789433.avif?0) **为什么行业这么在意这块？** ![房产政策会松吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789434.avif?0) 原因很现实。 很多位于市中心的**高端、混合用途项目**，本来就假设了一定比例的国际买家。 ABSD 直接拉到 60%，不是抑制，是冻结。 结果是： 买家不进场 开发商不敢拿地 项目规划越来越保守 所以行业提出的并不是 “放松”，而是**对价交换**。 ABSD 若回到 30%，就配套更长的卖家印花税（SSD），锁住 10 年甚至更久，**堵死短线炒作**。 这是一种典型的 “让长期资金回来，但不让快钱进来” 的逻辑。 ![房产政策会松吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789435.avif?0) **EC 越来越贵** **但规则还停在十年前** 如果说 ABSD 是高端市场的痛点，那 **EC（执行共管公寓）**，就是中产家庭最真实的焦虑来源。 一个数字很关键：**EC 均价，10 年涨了接近 90%**。 但另一边： 收入顶限 贷款比例 月供计算方式 几乎没动。 结果是什么？ 现在很多买 EC 的家庭，并不是 “买不起”，而是**被规则卡住现金流**。 ![房产政策会松吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789436.avif?0) 行业提出的方向很清晰： 把 MSR（月供占收入比例）**从 30% 调回 40%** 把家庭收入顶限，从 16k 逐步**提高到 18k、20k** 算下来，一个家庭首付压力，可能差出二三十万。 这不是刺激需求，而是让这个原本为 “夹心层” 设计的产品，**重新对得起它的定位**。 ![房产政策会松吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789437.avif?0) **15 个月等待期** **是不是该退场了？** 再说一个看似小，但影响很大的规则： **私宅 downgrade 组屋的 15 个月等待期**。 这个政策本来就是 “临时刹车”，用来给过热的转售市场降温。 ![房产政策会松吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789438.avif?0) 而现在的现实是： 转售价格已明显放缓 老年换房、家庭结构调整需求却被卡住 很多人不是不想买，而是**等不起**。 行业呼吁取消这条规则，本质上不是为了推高成交，而是让市场**恢复正常的流动性节奏**。 ![房产政策会松吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789439.avif?0) **这些喊话，真的有机会落地吗？** ![房产政策会松吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789440.avif?0) 一个重要判断是：**不是一次性大调整，而是 “定点修补”**。 从所有建议里你会发现一个共通点： 不碰大众住宅基本盘 不制造全民 FOMO 专挑 “结构性失衡” 的地方动手 这其实和新加坡一贯的政策风格一致：**慢、准、有条件**。 ![房产政策会松吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789441.avif?0) **对普通买房人意味着什么？** 如果你是本地买家，这些变化不会立刻改变你的买房成本，但会慢慢影响三件事： **高端市场不再死水一潭** **EC 买家现金流压力有机会缓解** **换房路径可能更顺** 更重要的是—— 市场正在从 “全面压制”，走向**更精细的调节阶段**。 ![房产政策会松吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789442.avif?0) 很多人以为房产政策，只和 “买不买” 有关。 但真正决定你生活质量的，往往是这些不起眼的规则细节。 好好过一直做的，不是鼓励你追涨、抢房，而是帮你在变化之前，先看懂逻辑，再做选择。 ![房产政策会松吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789443.avif?0)