# 🇸🇬房贷更换配套真实省钱经验！靠利率提前生效➕现金回扣，额外还能赚取S$1,500‼️🤑 

URL: https://www.shicheng.news/v/a2VQa
Published: 2025-11-20
Source: 狮城新闻

最近有网友成功完成房贷 Repricing（同银行换配套），

同时挖到一系列隐藏福利🤩

这篇就来整理可争取的隐藏优惠 + 必踩雷点，

让大家也能拿到同款好处💪

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**⭐️房贷更换配套隐藏福利：** 

**1️⃣利率比官网更低**

不要只看银行官网利率！

跟银行经理聊一聊，通常还能再压低 0.05%–0.1%

别小看这数字，两年算下来就是一笔钱。

目前渣打银行（SCB）和马来西亚银行（Maybank）的利率偏低，

你可以拿来做“比价模板”，再去谈其他银行。

**2️⃣提前解锁新利率（能提前省钱！）**

有成功案例显示：在贷款锁定期结束前约4个月

与银行沟通 Repricing（留在原银行）时，

能争取到提前2个月启用新利率的优惠。

这样做相当于直接节省了 S$1,000+ 利息开支。

**3️⃣额外现金回扣（Cash Rebate）**

大部分Repricing都有机会拿到现金回扣，

有案例在谈判中争取到无追溯期（No Claw Back）

的现金回扣版本。

没有追溯期的好处是：拿到现金就不用被额外绑定，

不会面临日后被追回的风险。

**4️⃣“卖房免罚金”条款**

如果未来有卖房打算，一定要谈这条：

提前还清贷款时，可选择免罚金，或是降低罚金。

不然未来卖屋，可能需要付一大笔违约金。

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**💡隐藏费用** 

做再融资（Refinancing）会有额外费用，其中包括：

· 律师费 (Legal Fee)

· 估价费 (Valuation Fee)

· 火险 (Fire Insurance)

**🟰总共大约需花费S$2,000++**

现金回扣一般足以覆盖相关费用，

但需留意是否附带追溯期，否则费用可能需自行承担。

**📌房屋贷款利率配套（2025年11月4日）** 

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