# 高端+大众化新盘齐发，买家下半年机会大爆发！

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Published: 2025-11-24
Source: 狮城新闻

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年底前近8000新私宅单位入市，全年供应或破1.3万！买家机会来了？

随着楼市逐步回温，多个全新私宅项目蓄势待发。根据数据显示，今年下半年新加坡预计将有超过7600个新私宅单位陆续推出，全年供应量有望突破13,000个单位大关。

其中，7月和8月将是供应爆发期，仅这两个月就预计迎来4700个单位的集中入市。也就是说，未来几个月内，买家将迎来前所未有的选择机会。

核心中央区项目最多，新项目遍布全岛

在即将推出的19个项目中，核心中央区（CCR）占了八个，供应高达2813个单位。这些项目包括：

乌节林荫道的 UpperHouse @ Orchard Boulevard（301个单位）

罗拔申码头重建项目 The Robertson Opus（348个单位）

紧邻新加坡河的 River Green（524个单位）

除此之外，中心边缘区（RCR）与郊区（OCR）也将迎来多宗大型项目，例如汤申路上的 Springleaf Residence（941个单位），以及三巴旺的 Canberra Crescent Residences（376个单位）。

风之林、滨海景苑、Amber House率先登场

刚过去的周末，新项目已经陆续亮相，包括：

位于科学园的风之林 LyndenWoods（343个单位）

滨海湾首个品牌住宅W酒店品牌住宅滨海景苑 W Residences（683个单位）

东海岸区备受关注的Amber House（105个单位）

这波开盘潮将持续至年底，为市场注入强劲活力。

发展商或将“放价”，下半年销量可望反弹

虽然5月的新私宅销量环比大跌52.9%，连续三个月走软，但多位分析师认为，下半年新项目集中推出，将有机会提振整体销售表现。

由于过去几个月市场缺乏大型项目，现在的新一波供应，有望吸引买家重新入场。

尤其是在执行共管公寓（EC）市场，登加区的佳和园Otto Place由于供应紧张，被看好会成为EC买家的“抢手货”。

投资者关注市区项目，租赁潜力高

市中心的新盘，如Promenade Peak与罗奥湾，靠近CBD和乌节，租金回报率可观，有望吸引投资型买家。

至于是否会因多个项目集中在同一区域而压低价格？

这仍需视区域供需平衡而定。例如里峇峇利、锡安路一带虽然项目密集，但若自住需求强劲，即使多盘同推，价格也可能维持坚挺。

多元产品线+策略布局=买家新机遇

在发展总蓝图带动市场信心之际，发展商将借机策略性推盘，尤其在大众市场产品线上。像Springleaf Residence靠近地铁站、生活便利，预计将吸引大量自住型买家。

整体而言，随着下半年新盘遍地开花，买家将迎来比上半年更多选择、更具竞争力的价格，无论是首次购屋者、换房族或投资者，都将从中受益。

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