# 观察：上半年非有地高档私宅平均交易价环比上升9.6%

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Published: 2023-11-02
Source: 狮城新闻

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有地私宅平均价格环比下跌4.6%，但交易量却环比增长30%至52个单位，其中以独立洋房最受欢迎。（档案照片）

高净值人士和富裕新移民对本地豪宅的需求上升，推动今年上半年非有地高档私宅的平均交易价环比上升9.6%，但由于买家转向大型豪宅而导致交易量环比下跌23.8%。

戴玉祥产业（Edmund Tie）的最新研究报告显示，今年上半年非有地高档私宅的平均交易价为1690万元。交易总额环比跌16.5%至5亿4000万元。

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有地私宅的平均价格则环比下跌4.6%至2050万元，与去年下半年的增长10.9%形成反差。交易总额增长24%至10亿6000万元。

****|** 市场需求持续转向大型单位**

在交易量方面，今年上半年有32个非有地高档私宅单位售出，环比下滑23.8%。

报告指出，市场需求持续转向大型单位，尤其是面积在3000平方英尺或以上的单位，占总交易量的75%，高于去年同期的52%和去年下半年的60%。

超级豪宅那森路的兰心居（Les Maisons Nassim）深受买家青睐，在五个交易价最高的单位中，有四个是兰心居的单位，价格介于3000万元至4500万元，尺价相当于5050元至5727元。

****|** 独立洋房占有地私宅总交易量81%**

有地私宅价格虽然下跌，但交易量却环比增长30%至52个单位，其中以独立洋房最受欢迎，占总交易量的81%。

部分买家在购买洋房时毫不手软。在积压需求的带动下，价格在5000万元或以上的房子占总交易量的12%，比去年下半年多出七个百分点。

价格最高的三笔有地私宅交易包括三幢位于那森路（Nassim Road）的优质洋房，价格共达2亿零670万元，每平方英尺价格为4500元。买家是一个印度尼西亚家族。

****|** 优质洋房交易量过去一年持续下滑**

在新加坡被视为最佳住房投资的优质洋房，却出现交易量在过去一年里持续下滑的情况。

今年上半年11个单位转手，同比少了18个，环比少了三个。今年上半年转售的优质洋房当中，有六个单位位于第10区，其余分布在第11区、第21区和第23区。

报告说：“展望将来，新加坡的高净值人士不断增加，将能维持非有地高档私宅的需求，因为他们受到新加坡稳定经济吸引，而且这里是能安放投资资产的避风港。”

至于有地私宅，戴玉祥产业的研究团队认为， 对这类豪宅的需求，可能会受到今年4月房地产降温措施的影响，因为购买第二个或更多住房的本地买家必须支付更高额外买方印花税。

**| 未来半年额外买方印花税效果更明显**

值得注意的是，中国买家在去年下半年和今年上半年都是非有地高档私宅的最大买家。若以整体非有地私宅来看，中国买家也是过去一年来的最大需求来源。

虽然我国收紧外国人额外买房印花税，但似乎没有影响外国富裕人士投资新加坡非有地豪宅的兴趣。外国买家在今年上半年买下的房子数量占比，与去年下半年一样是38%。

可是若把其他各类非有地私宅的销售情况综合来看，外国人购买的房子数量比率下跌至5.3%，略低于去年下半年的5.6%。

今年6月和7月，有四个豪华公寓被永久居民购得。接下来半年，额外买方印花税的效果会更明显，外国买家买下的公寓数量料会下降 。

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