# 新加坡私宅换组屋“15个月紧箍咒”有望彻底解除！

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Published: 2025-06-25
Source: 狮城新闻

近日，新加坡国家发展部长徐芳达在出席一次社区活动中透露，于2022年9月推出的“15个月等待期”降温措施，或将在2027年之前进行重新评估，甚至可能被完全取消 。

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徐芳达坦言，现行政策要求私宅屋主在卖掉房产后，必须等待15个月才能购买转售组屋，这无疑给许多希望购买组屋的私宅业主带来了不便。

他强调，这项降温措施的核心目标——确保转售组屋价格对首次购房者而言可负担——依然至关重要，但他也表示，如果市场条件允许，他个人更倾向于彻底取消这项规定，而不是仅仅缩短等待时间 。

他补充说，政府并未设定一个具体的评估门槛，最终的决定将是一个“判断性决策” 。

为什么政策会变化

这项政策调整的背后，是新加坡房地产市场供需关系的积极变化。

供应量显著增加：当局预计，从2026年起，转售组屋的供应量将有所上升，因为许多在新冠疫情期间建成的预购组屋（BTO）将达到其五年的最低居住年限。

此外，建屋发展局计划在2025年至2027年期间，向市场投放超过5万个新单位 。持续强劲的新组屋和转售单位供应，预计将有效平抑转售价格 。

市场价格趋于稳定：数据显示，新加坡组屋转售价格指数在2025年第一季度的增长率为1.6%，相较于2024年第四季度的2.6%有明显下降，这是过去五个季度以来的最低增幅 。这些迹象表明，转售市场正在趋于稳定，为政策调整创造了有利条件 。