# 新加坡开建筑公司：从0到1申请牌照，最快1个月搞定！但别踩雷

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Published: 2025-09-16
Source: 狮城新闻

如果说，在新加坡开咖啡店需要的是情怀和手艺，那么开一家建筑公司需要的就是**资历、资金和一点“小心思”**。

别怕，我不是劝退你，反而要告诉你一个“行业冷知识”：只要条件合适，你甚至能在**1个月内拿到建筑公司执照**，从“纸面公司”变成“有资格接工程的老板”。

但话说回来，建筑公司不是“开个淘宝店”那么简单，中间有几个“必踩流程”和“容易掉坑的细节”。今天我们就来拆解一遍，让你在新加坡开建筑公司少走弯路。

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一、为什么要在新加坡开建筑公司？

说实话，新加坡的建筑业一点都不“冷门”。

1、新加坡每年都要建组屋（HDB flats）、升级地铁线、搞城市更新。

2、商业地产不断推出，像樟宜机场、滨海湾这种地标项目背后，都是建筑商的“功劳簿”。

3、根据新加坡建设局（BCA）和联合早报的数据，2025年的建筑需求预计高达 **250亿至320亿新元**。

换句话说：**活多、钱稳、规则清楚**。

而且在新加坡，做生意最让人安心的一点就是：**流程透明，没有暗箱操作**。只要你能满足要求，就能申请执照。

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**图源：联合早报**

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**二、先决定公司框架：**

**先在 ACRA（BizFile+）成立公司**

第一步是把公司注册好（在ACRA的BizFile+平台做注册）。

1、注册公司要准备

公司名称、公司章程（可用ACRA模板）、董事与股东资料、注册资本（可注明实缴/实收资本），以及公司注册地址等。

注册完成后你会拿到公司UEN（统一实体编号），这是后续向新加坡建筑管理BCA申请Builder’s Licence、在GoBusiness 查找所需执照、向银行证明公司存在等一切事务的基础凭证。

注册公司细节与操作指引可参考 ACRA 的“Setting Up a Local Company”。 

**2、小贴士**

若你人为数年经验的建筑老将（将任AP/TC），先把他/她的资料整理好（身份证、学历证明、工作经验证明），这会让后续向BCA申请时少很多来回。

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图源：联合早报

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**二、关键人任命：AP与TC**

BCA的Builders Licensing要求申办公司必须任命**AP（Approved Person）与TC（Technical Controller）**。

两者可以是同一人（且建议由公司董事担任），但要注意：

**1、AP与TC的任命**

AP与TC的任命、资历和声明书需要在eBACS系统上传（BCA的Builders Licensing / eBACS 平台办理）。

**一人可以同时担任多家公司AP，但1个人只能担任1家公司的TC。**这是常被忽略的限制，若你手上只有一个“技术能手”，务必确认他不会同时被多家公司指定为TC。

**2、AP/TC 的最低资格（Class 2，官方要求）**

AP：建筑相关文凭，或任何专业的学士/硕士学位，且至少3年（累计）的建筑项目执行经验（新加坡或海外）。

TC：同上，需相关学历和至少3年项目经验（总计）。

这些资格评估会通过BCA的表格与声明文件核验。

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图源：联合早报

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**三、资金门槛：**

**别吝啬实收资本（Paid-up capital）**

公司要申请 **Class 2（第2级）**一般承包商执照时，若为公司法人，则须满足最少实收资本（paid-up capital）要求：

Class 2（General Builder / Specialist）：最少S$25,000。

Class 1（若日后要做更大型工程）：最少S$300,000。

此外，申请时需要提交银行对账单或实收资本证明以证明公司财务状况。BCA的Builders Licensing 指南与FAQ明确列出了这些最低资本与收费信息（Class 2申请费用S$1,200）。

**实务建议**：实际操作中把实收资本设高于最低值（例如多出5K–20K）会更好，银行对账单、审计报表（若有）也能加分，减少BCA要求提供资料往返的风险。

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图源：联合早报

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**四、通过 eBACS 在线申请** 

**Builder’s Licence（流程与清单）**

BCA要求所有Builder’s Licence（以及 Contractors Registration / CRS）申请通过其**eBACS**平台提交。流程大致如下：

1、在 eBACS 注册公司账号（以公司身份登入）。

2、在“Builders Licensing”选项下，选择申请Class 2（或Class 1 / Specialist）。

3、上传文件：公司注册证书（ACRA），AP 与 TC 的身份证、学历证书、工作经验证明、BCA的AP/TC声明书（需签署），公司银行对账单或实缴资本证明，及其他 BCA 要求的支持文件。

4、支付执照申请费（Class 2：S$1,200）。

5、等待审核，在资料齐全的情况下，BCA指出“在正常情况下约需2周处理时间”。（若资料不完整，会要求补件，处理时间会延长）。

**一分钟自检单（递交前）**：ACRA 公司证、AP/TC 的学历与经验证明、AP/TC 的 BCA 声明、公司银行对账单（显示实缴资本）、公司章程（若需）、付款截图或凭证。

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图源：联合早报

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**五、做生意前的其它合规：**

**HDB/URA/MOM/GoBusiness**

取得BCA执照只是“入场券”。不同工作类型或承接项目，会涉及其它官方机构的额外注册或许可：

**1、HDB（组屋）**

若你计划做HDB公屋的室内装修或承接 HDB 相关工程，必须留意HDB的**DRC（Directory of Renovation Contractors）** 列表与 HDB 的装修要求；部分项目只接受 DRC 名单内的承包商。

务必先看 HDB 的装修与承包要求。

**2、URA/CORENET X**

大型建设与土地使用规划需与URA/CORENET 等系统衔接（例如施工许可、图则提交等），BCA与URA近年来在CORENET X 等系统上推进协作。

**3、MOM/外籍工人用工**

若公司将雇用S Pass/WP持有者，2025年以来BCA的CRS（Contractors Registration System）与 MOM 的外劳申请流程更紧密（例如，某些情况需先在CRS登记公司，方可提交工作准证申请），并要遵守建筑业的外劳配额与征税（levy）规则。

务必在招聘前查看 MOM 的建筑业工作准证政策与配额要求。

**4、GoBusiness**

在成立公司或申请执照时，GoBusiness 的 License e-Adviser 可以一次性告诉你需要哪些执照或补充文件，推荐先在 GoBusiness 上查阅“你需要哪些许可”。

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图源：联合早报

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**六、时间与费用预算（实务版）**

把上面流程合并，给出一个现实可行的时间表与费用估算（以 Class 2 为例）：

**1、大致流程**

ACRA公司注册：通常当日到1–2天可完成（若资料齐全）。

内部资料准备（AP/TC 证件、学历、经验证明、银行对账单）：1–7天（视资料齐全度）。

eBACS提交申请+支付（Class 2 费 S$1,200）：一次操作，可在1天内完成。

BCA 处理时间：**约2周**（资料齐全情况下）。若BCA要求补件，则另计。

**2、总体预算（最低估）**

ACRA公司注册费用（依据股本等结构而异） + 银行业务费用；

BCA Class 2申请费：**S$1,200**；

建议准备实缴资本 S$25,000（官方最低），但最好预留更多运作资金（例如 S$30K–50K）以便投标、保函或临时周转。

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图源：HDB

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**七、常见坑位与避雷指南：**

**对外籍合伙/外劳公司尤其重要**

**别TC安排给已在别家公司担任TC的人**：法规只允许一个人在同一时间担任一家公司的TC。若你误指派，会导致申请被打回。

**AP/TC 经验证明要准备“可核验”的材料**：含在岗证明、项目时间线、前雇主的推荐或证明信，越细致越好。

**若公司打算承接 HDB/公共部门工程，提前查DRC与CRS要求，必要时先在CRS注册**。

**雇佣外劳前查MOM的配额与CRS绑定规则**，避免因为没有CRS号码而无法为外籍工人申请WP/ S Pass。

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图：新加坡居民区

**结语：速度可以快，但别把规则当“软建议”**

在新加坡成立一家建筑公司，且在短时间内拿到**Class 2**执照，确实在操作上是可行的：有经验的AP/TC、齐全的资料、合格的实缴资本，加上eBACS一次性提交，就能把时间压到数周到一个月。

但关键是 **资料一定要“像官方要求那样”准备好**，别让小细节拖慢整个进度。官方平台（ACRA、BCA eBACS、GoBusiness、MOM、HDB 等）都提供了明确的表格与清单，按表操作，成功率很高。

注：参考资料来源于新加坡ACRA、BCA、GoBusiness、MOM、HDB、URA，联合早报，综合新闻报道整理

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