# 房地产强劲买气料延续到明年 房贷低利息是推动力 

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Published: 2025-12-29
Source: 狮城新闻

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今年房地产的强劲买气，预计将延续到明年。受访分析师指出，尽管面对经济环境不明朗，但房贷利息保持低位是一大推动力，一些买家可能转到转售市场。预计明年转售组屋和私宅的价格涨幅，将放缓至2%到4%。

今年的转售组屋价格涨幅介于3%到4.5%。瑞联集团认为，明年超过1万3000个组屋单位将达到五年最低居住年限，比今年多出约一倍。这意味着转售组屋单位的供应将增加，让买家有更多选择，价格涨幅预计将放缓到2%到4%之间，和私宅不相上下。

在预购组屋方面，今年的申购率保持强劲。分析师认为，这股势头将延续到明年，虽然限制较多，但优选和黄金地段组屋项目仍然有吸引力。

房地产公司区域总监刘特说：“政府是有给了一些更加强硬的措施，但同时他也会给了很多补贴，所以这样的一个措施会让整个市场的投机性的行为会减少，同时可以扩大原本可能因为这些优选地段的组屋价格会被排除在外的买家，因为政府的补贴会有更多的人都可以来入场。”

至于私宅今年有不少地段优越的新项目销售强劲，全年交易量预计可达2万7000个单位。分析师表示，虽然全球大环境存在不确定性，不过我国经济走势稳定，加上利率预计还会下滑，明年私宅市场的交易将保持强劲。明年的转售私宅交易量或许稍微低于今年，但还是会保持活跃，房价涨幅预计介于2%到4%之间。

房地产公司区域营销总监龚佶轶说：“转售市场会有很多新房子建好，在买家的角度来说，他会有新房子的选择跟已经建好的准新房子的选择，那这个时候包括利息又很低的情况下，买家可以选择的房子很多，那买家的预算又高了，交易量一定会往上走。”

受访分析师也说，房市和就业市场息息相关，社会人口老龄化以及一些行业面对裁员，明年相信也会有些屋主从公寓转到政府组屋。