# 乌节路核心地段优质商业地产出售

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Published: 2025-08-21
Source: 狮城新闻

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坐落在新加坡市中心多美歌地铁站附近的新加坡购物中心（Singapore Shopping Centre，如下图）推出市场集体出售。该项目位于乌节路核心地段，宜迪（ETC）产业咨询公司作为独家营销代理，8月18日发文告表示，有兴趣的买家可以在2025年10月28日前提交投标书。

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新加坡购物中心地处街角地段，占地面积约2,449.8平方米（26,369平方英尺），三面临街，分别挨着克里门梭道（Clemenceau Avenue）、槟榔路（Penang Roa）和槟榔巷（Penang Lane）。

该商业项目现有总建筑面积约12,566.47平方米（135,264平方英尺）。项目开价为2亿新元，具体土地价格取决于买家未来的开发用途和建筑密度，按照容积率计算折合土地价格约为每平方英尺2,800至3,500新元。

宜迪产业咨询公司已向政府申请延长地契至新的99年期，审批正在进行中。该项目早在2020年尝试集体出售时，当局已表示“原则上支持”延期申请。旁边位于槟榔路9号（9 Penang Road）的瑞士联合银行（UBS，简称瑞银）在2019年落成时，也成功获得新的99年地契，这表明类似的延期申请是有可能获得批准的。

根据2019年城市发展总蓝图，该地块划作“商业用途”，容积率为4.2。值得一提的是，该地段不在新加坡市区重建局（URA）划定的乌节路走廊一带——这一点非常关键，因为指定范围内的商业地产不能分层地契出售，而此地段可以通过分层地契出售，这就为发展商提供了灵活性，将来若有需要可以通过分层地契把不同的单位分别卖出去。

根据近期提交的规划申请，新加坡市区重建局（URA）表示支持将该地段以相同的容积率重新开发为‘酒店’用途，或将现有建筑改造并重新定位为‘酒店’用途，其现有总建筑面积对应的容积率为5.1296。

宜迪产业投资咨询服务执行董事徐晓芬（Swee Shou Fern）女士表示：“这是一次难得的机会，可以在新加坡最具地标性的购物区乌节路黄金地段购得地标性资产，而且该地段有无可比拟的可见度。整个区域目前正经历重建，从多美歌格林（Dhoby Ghaut Green）等公共空间，到即将落成的新开发项目，该地段具备成为乌节路东端全新核心地标的强劲潜力。

项目位置交通极其便利，紧邻多美歌地铁转换站（三条地铁线交汇），步行范围内还汇聚了零售、休闲及文化设施，进一步提升其对商业及酒店业态的吸引力。加之具备重建或改造的灵活性，该物业为开发商提供了无限潜力，可在新加坡最具辨识度的核心走廊之一打造出独树一帜的目的地。”

新加坡购物中心地处优越位置，邻近多美歌地铁转换站（Dhoby Ghaut MRT Interchange）和多美歌格林（Dhoby Ghaut Green），周边环绕很多地标性建筑，包括总统府（The Istana）、位于槟榔路9号的瑞士联合银行、狮城大厦（Plaza Singapura）、麦唐纳大厦（MacDonald

House）、新加坡管理大学（Singapore Management University）及新加坡艺术学院（School of the Arts）等。

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