# 在新加坡租房，你要注意些什么

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Published: 2020-05-16
Source: 狮城新闻

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开学季又要到了，初来乍到的同学们，在新加坡租房要注意些什么呢？整理下租客常问的问题，希望对大家租房有帮助！

1. 核实房东身份，确定跟你签约的人是房东本人。怎么核实呢？我们一般会登录IRAs的网站，查询房屋的annual value，输入房屋的详细地址，花2.5元，就可以查到屋主的姓名(也就是说，只要愿意花钱，并且知道详细地址，任何人都可以查到屋主是谁)。房东自己愿意出示房产税证明，或者房契等也是可以的。签约时，查看签约人的身份证，确定姓名和查到的姓名是一样的。

2. 租客自己找房子无需付任何中介费。当然，这种情况下，不要指望房东的中介会帮你、会维护你的利益，一切就要靠自己了。如果确定不要付中介费自己找 ，可以看房前就跟房东中介简讯确定下他不会收你的中介费。如果找中介帮忙租房的话，租约一年，中介费是半个月租金+7%GST，以此类推(租金3500以上，租约两年，大多数情况下，租客中介可以跟房东中介分中介费的，租客自己不需要出)。租客联系的房东中介如果既收房东的中介费又收租客的中介费，就犯法啦！万一遇到这种情况，记得保留相关证据，投诉到CEA，这个中介的执照都可能会吊销(新加坡法律很严)。

3. 法律规定公寓(condo)最短租期是3个月，政府组屋(HDB)最短租期6个月，但房东为了避免一直要找新租客的麻烦，会要求最短租期1年。3个月或6个月的短租房也是可以找到，只是比较难找，而且租金要高过市场价不少。

4. 物业费通常由房东出；水、电、煤气住进去前三五天到SP网站上申请转到自己的名下；网络提前两三周时间预约开通 (需要提前排队预约，省得住进去后家里半个月没网)。

5. 空调一般三四个月需要维护清洗一次。这里要强调一下，新加坡天气炎热，空调基本上天天都要用，所以空调清洁维护是强制租客要做的。如果租客没有按照合约要求定期找维护商来做，恰巧空调坏了的话，租客要全权负责维修或更换。如果租客定期维护，房东全权负责维修或更换。三架空调一次清洁费用60-90块，但维修费最低也是要200块起步，换三架新空调至少2000多，所以切记要按照合约，定期维护。

6. 租房合约细节。通常入住后的第一个月，是warrenty period，有什么东西坏了(非人为损坏)，房东负责维修或更换。一个月后，物品维修费小于100或150，租客需要自己出，多出部分由房东负责。还有每个月几号前交房租，迟交房租会怎样；房屋里面可以住几个人等等等等详细条款，合同里面都会写的，签字前确定肯定以及一定要仔细阅读合同，避坑。 曾经遇到过一个房东中介给我的租房合约里这么写: 租客入住之后，不管房间里什么东西坏了，租客都要负责花钱换新的。非常不合理条款，但如果签合约的时候，没有注意看，以后租客就惨了。后来因为房东不愿意更改条款，我们就没有租这间房。

7. 押金和租金交付。新加坡这边挺统一的，押金通常一年租约押一年，两年租约押两年，以此类推。这个不是固定不变的。有些房东家具很好，装修花费很多钱，可能会要求提高押金。跟房东谈好入住时间、具体要求后，就可以交定金，先把房子定下啦！租金都是一月一付，可别一次付几个月甚至一年的，遇到不好的房东，钱都在他的手上，你就被动了。

8. 签完合同记得要交印花税。如果没有交印花税，日后若出现任何纠纷闹上法庭，法庭将不会认可双方签订的租赁合同，也就是说合同不能作为呈堂证供。

9. 搬家入住。公寓搬家的时间有限制，需要提前跟物业确定，有可能需要填表交押金给物业。组屋搬家时间自由，随时可以。不管是公寓还是组屋，入住的时候，一定要记得多拍照多做记录，为啥？为了保护你自己，为了将来退房的时候，不会出现各种扯皮扣押金的事情。新加坡大部分房东都是很好的，但林子大了，啥鸟都有，租客能做的，就是入住时多做一些工作，防小人。