# 新加坡房产税如何计算和缴纳，看这里就懂了 URL: https://www.shicheng.news/v/a88WK Published: 2021-11-28 Source: 狮城新闻 房价暴涨其实并不是只有中国才有的问题，很多国家和地区都经历过房价暴涨的过程，但他们普遍都通过**房产税的征收**来抑制房价的快速上涨，而其中做的最为成熟、最有借鉴意义的莫过于是**新加坡。** 面对国内姗姗来迟的“房产税”，今天我们来了解一下**新加坡的房产税**。 ![新加坡房产税如何计算和缴纳，看这里就懂了](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16834081.avif?1638028803) **新加坡的房产税** 将至年末，新加坡一年一度的房产税征收也即将来临，每年新加坡房产税的账单都会在12月31日前寄送给房产持有者，并要求房产持有者在**来年的1月31日**前缴清。 ![新加坡房产税如何计算和缴纳，看这里就懂了](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16834082.avif?1638028803) Δ源自 www.iras.gov.sg 新加坡房产税的征收对象是**房产持有者**，不论国籍，只要在新加坡持有房产，皆需要缴纳相对应的税款。 同时新加坡税务局每年都会对房产进行重新评估，以确定相应的房产税税额；而重新评估的标准是根据房屋的类型（组屋/私宅）、大小户型以及这一年内房价市场的行情而定。 其中，决定房产税税额至关重要的因素即是**房产的年值(Annual Value)**。 所谓年值，即是与**本年度所在地区同类房产平均的租金水平相挂钩**，其具体的房产年值计算方式如下图： ![新加坡房产税如何计算和缴纳，看这里就懂了](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16834083.avif?1638028321) Δ源自 www.iras.gov.sg 其中年值的数值是由该地区同类房产的平均租金决定，并不是以实际的租金相匹配，而且房产未出租或是空置也同样适用。 除此之外，决定房产税税额是多少的，还有一个重要的因素即为**税率**。 对于税率的多少，新加坡税务局也有一个明确的标准，即根据**房屋的用途**（是否屋主的自住屋）**渐进式加额**；具体的税率如下图： ![新加坡房产税如何计算和缴纳，看这里就懂了](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16834084.avif?1638028803) Δ源自 www.iras.gov.sg **一、自住类房产税率** ![新加坡房产税如何计算和缴纳，看这里就懂了](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16834085.avif?1638028803) Δ源自 www.iras.gov.sg **二、非自住类房产税率** ![新加坡房产税如何计算和缴纳，看这里就懂了](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16834086.avif?1638028803) Δ源自 www.iras.gov.sg 其中**自住类房产**相较于非自住类房产（即出租）享有**较低的税率**，如年值首8000新币免税，后47000新币征收**4%**的税额（只要不是豪宅，税率不会超过4%）；而非自住类房产则根据年值的**10%**起征收，**20%**封顶。 而有了年值与税率的数值后，房产税的税额多少即可通过公式**（年值 x 税率 = 房产税）**计算得出，如下图： ![新加坡房产税如何计算和缴纳，看这里就懂了](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16834087.avif?1638028803) ![新加坡房产税如何计算和缴纳，看这里就懂了](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16834088.avif?1638028803) Δ源自 www.iras.gov.sg 同时房产税税额的也会因为年值及税率的改变而有所不同，并不是每年都是固定的，具体内容如下图： ![新加坡房产税如何计算和缴纳，看这里就懂了](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16834089.avif?1638028803) Δ源自 www.iras.gov.sg 具体的税额，都可在新加坡税务局的官网进行计算： https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx?target=MPTResidentialOrNonResidentialProperty ![新加坡房产税如何计算和缴纳，看这里就懂了](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16834090.avif?1638028803) Δ源自 www.iras.gov.sg 而房产税的缴纳方式也有多种形式，可登录新加坡税务局网站通过GIRO按月自动转账；或是通过AXS/SAM机器进行转账；也可使用各大银行的网银进行转账。 ![新加坡房产税如何计算和缴纳，看这里就懂了](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16834091.avif?1638028803) 以上即是有关新加坡房产税的指南。房产税的计算与房租有关，一般2房的房产税在1500～3000新币之间，根据房屋地段，租金收入计算。正值新加坡房价上涨趋势，别错过入手时机！ ![新加坡房产税如何计算和缴纳，看这里就懂了](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16834093.avif?1638028803)