时隔多年后宏茂桥1道将迎来一个崭新的私宅项目，靠近绿意盎然的环境，预计吸引买家的眼球。
最快今年6月登场
据市场人士透露，这个99年地契的新项目最快会在6月登场，由华业集团（UOL）、新加坡置地（Singapore Land Group，前称联合工业）和庆隆（Kheng Leong）的合资公司发展，它们以3亿8140万元标得这块可建设逾370个单位的地段，容积率每平方英尺为1118元。
该地段去年招标活动截止时吸引15方人马争夺，可见发展商对这个地段的兴趣颇高。
合登（Huttons）房产集团研究主管李思德接受《联合早报》访问时指出，宏茂桥一带有积压需求，因为上一次推出的项目是在约八年前亮相的优景园（The Panorama）。
李思德说：“这个新项目靠近美华地铁站，而且附近是碧山—宏茂桥公园和贝雅士下段蓄水池等绿地。面向西北的单位可在视线不受遮挡下欣赏到大自然风景。”与此同时，这个地段靠近几所有名气的小学，如爱同小学和圣尼各拉女校，势必吸引有年幼子女的买家。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，该地点已经好几年没有较大型的私宅项目推出，周边一些项目都相当受欢迎，包括怡馨苑公寓（The Gardens at Bishan）、新名门（Thomson Grand）和顺福轩（JadeScape）。
其中，建有1206个单位的顺福轩属于霸级项目，深受市场欢迎，曾是畅销榜上的常客。
碧山—宏茂桥公园的另一端，较靠近新民径（Sin Ming Walk）的地段也聚集了不少私宅项目。这个地段的转售市场相当活跃，例如，2004年建成并设有756个单位的怡馨苑公寓，过去一年有48个单位售出；2015年建成并设有339个单位的新名门则有33个单位转手。这一带的交通网络发达，附近有光明山地铁站。
位于宏茂桥1道新项目不远处的有地住宅区Shangri-La Park建于1988年，属于永久地契。它在过去一年仅有两个单位转手，平均尺价为1253元。
租赁市场方面，怡馨苑公寓在过去一年的租赁交易非常高，超过100宗。其中，一间四卧室、2500至2600平方英尺的单位以高达5050元的价格出租。该项目的平均月租为2830元。
新名门的出租单位也很抢手，过去一年有约90宗租赁交易，平均月租为3630元。相比之下，附近其他项目如碧山花园（Bishan Park Condo）和花柏花园（Faber Garden）的租赁市场较为淡静，只有三四十宗交易。
资料来源《联合早报》
https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20220416-1263209
