# 新加坡房产攻略之二——新加坡租房 URL: https://www.shicheng.news/v/a8RWm Published: 2022-01-30 Source: 狮城新闻 这次让我们一起来了解一下新加坡的组屋设计和租房攻略吧 **一、组屋发展史** **二、组屋设计** ![新加坡房产攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887342.avif?1643464859) **01** **宏茂桥圆形组屋** （圆形组屋是宏茂桥2道的地标。） 新加坡中部的宏茂桥（Ang Mo Kio），是建屋局在1970年代开发的组屋区，是新加坡第七个卫星镇。 至2015年3月31日，宏茂桥有4万9169个组屋单位，组屋居民约14万9800人。 ![新加坡房产攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887344.avif?1643464859) **02** **大巴窑“Y”字形组屋** 至2015年3月31日，大巴窑共有3万6439个组屋单位，约有10万7500人住在组屋。 ![新加坡房产攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887346.avif?1643463902) **03 波东巴西数座倾斜式屋顶组屋** 该区独有的特色组屋与大巴窑毗邻的波东巴西（Potong Pasir），1910年至1937年还是采沙场，并也因此得名。 有趣的是，“Potong Pasir”在马来语中，是“割沙”的意思。当年建筑工程所需的沙土，就是通过开凿这里的山丘来get 的。 ![新加坡房产攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887348.avif?1643464858) 到了1950年，波东巴西是新加坡一个主要蔬菜种植区。1970年代，政府征收波东巴西农村土地，重新发展，村民迁往他处。 **04** **“总统设计奖”组屋** 50层楼的达士岭摩天组屋，是新加坡最高的组屋。近年，建屋局委任私人建筑师事务所，设计出了高水平的组屋建筑。 ![新加坡房产攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887350.avif?1643464858) 2009年落成的丹戎巴葛（Tanjong Pagar）达士岭摩天组屋，以及女皇镇（Queenstown）两个于2015年落成的项目杜生庄与杜生阁，其优秀设计概念获奖无数，包括新加坡最高荣誉设计奖“总统设计奖”。 ![新加坡房产攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887351.avif?1643464858) 看了这么多设计特别的组屋，你有了自己的pick 了吗？在新加坡租房，又该注意哪些呢？一起来看看吧： **三、狮城租房攻略** 房子是我们每天生活起居的地方，于清晨或是深夜，感受主人的思想潮起潮落，因此，本着认认真真的态度，确认好了再搬进去十分重要。 否则，各种纷扰会让人无所适从： 刚搬进去，发现旁边大马路过车过地铁的声音太吵，想搬走！ 发现房东太难相处，累了一天回来还得面对房东，想搬走！ 发现和其他租客共用一个洗手间，早上起来、晚上睡觉都轮不上用洗手间，当然想搬走！ ![新加坡房产攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887352.avif?1643464858) 所以，这时候请尽管学习什么天枰座双子座的纠结——如何谨慎都不过分~ **01** **中介及中介费** 新加坡绝大多数的房子都是有房产中介代理的。租客与这些中介联系而非房东。 一般而言，中介费是半个月（租期一年）或一个月（租期两年）的租金。 新加坡政府规定，中介只能代表房东或是租客的其中一方，并只能从该方收取中介费。 ![新加坡房产攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887354.avif?1643463903) 换言之，如果从网上看到中介发布的房源，那么中介默认是代表房东，也就是不需要交中介费。 （例如：如果中介帮你找其他房源，那么这时中介就代表你了，这时候你就需要付中介费。） **02** **房源类型** 新加坡绝大多数的房源分为两类：政府组屋HDB和私人公寓Condo。 政府组屋是由新加坡政府开发的给大众居住的房子（70％的新加坡人都在组屋）。 ![新加坡房产攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887356.avif?1643464858) 私人公寓是由发地产公司开发的房子，一般都会配有游泳池、健身房等设施（全部免费），并且，24小时保安服务保障住户安全。 组屋和公寓遍布全新加坡，而私人公寓的租金当然也会比政府组屋高很多。 **03** **租金** 新加坡虽然小，可不同地区、不同类型的房子租金是天壤之别，便宜的房间只要400到500，而市中心最贵的公寓会高达几万新币。 ![新加坡房产攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887358.avif?1643464857) 如果预算有限，可以找一些相对远的地方(比如Chua Chu Kang, Jurong West, Tampines, Hougang,Yishun)，这样一来，同类型房源的租金往往会便宜几倍。 新加坡公交地铁四通八达，绝大多数地方，乘坐公交，很容易就可以到达。 **04** **租期** 新加坡政府对于组屋HDB的租期有严格的限制——至少6个月。（例：有屋主因为偷偷短租房子，最终被政府收回。） 私人公寓condo虽然政府也是建议至少半年6个月，但短租是合法的。如果要找短租（小于6个月）的房源，最好找私人公寓condo或是Hostel。 ![新加坡房产攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887360.avif?1643464857) \[tip: 相关术语-HDB（建屋发展局） Housing & Development Board 该政府职能机构负责新加坡居住新镇的规划、建设和管理。现在超过80%的国人居住在新加坡建屋发展局（HDB) 承建的房子里。 **05** **押金及签约** 多数租约都会要求一个月的押金，在退房的时候会将押金退回。 交房时，房东在场的情况下，检查房内的物品的新旧状态，列出清单，与房东明确责任，以及出现损坏后需要承担的金额。 如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。 ![新加坡房产攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887362.avif?1643464856) 双方就以上各项谈好责任后，一定要签署一个书面合同，写清楚各个条款。不能只是口头协议，以免日后纠纷。 新加坡政府要求所有的租约都要在政府申报，同时要付100块左右的印花税，（具体取决于租金的多少），一般由租客承担。 ![新加坡房产攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887363.avif?1643464855) 房子不仅仅是一个居所，更是“家”，是灵魂栖息的地方，是幸福延续的地方。 它见证了我们的喜怒哀乐，生老病死。 是避风港，也是根。 大家租房卖房的时候一定要注意，认真筛选。 ![新加坡房产攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887364.avif?1643463904)