# 2亿！5亿！7亿！揭秘为何那么多人花大价钱都要在新加坡买楼 URL: https://www.shicheng.news/v/a8Wy8 Published: 2023-06-13 Source: 狮城新闻 经常看到很多外国人来新加坡“扫楼”，大多都作投资。 但外国人可投资的潜力房产——新加坡商业地产，它的增值潜力到底有多少？ 新加坡商业地产分为：分契式写字楼、写字楼、商场店面、有地商业店铺、HDB店屋、酒店。 新加坡资深房产经纪人：**Susie 孙倩**，给大家提供了一些非常有建设性的成熟建议！ **新加坡商业地产** **增值潜力有多大?** 这些类型外国人都可买，大家先看一些新闻👇 **2018年，55 market street 大楼** **以 2.168亿新币成交** ![2亿！5亿！7亿！揭秘为何那么多人花大价钱都要在新加坡买楼](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17238446.avif?1686571214) 买家：frasers commercial trust 2006年，frasers commercial trust 以7250万新币购得这座永久地契大楼。 2018年，该楼估价1.5亿新币，并以高出估值44.5%价格成交！ 2018年3月，此楼租住率是87.9%，租金回报 1.7%，12年房产升值利润1.443亿新币，年回报16.5%！ **2019年2月，Robinson 77 大楼** **以7.1亿新币成交** ![2亿！5亿！7亿！揭秘为何那么多人花大价钱都要在新加坡买楼](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17238447.avif?1686571214) 买家：Gaw capital partners 该大楼是99年地契，2019年Gaw capital partners以7.1亿新币购买了这座商业大楼！ 2016年11月，该栋大楼先被CLSA以5.26亿新币购买，并用3000万新币翻新。 该楼租住率是95%，租金回报 3%，2年2个月房产升值利润1.54亿新币，年回报12.6%！ **2020年8月，39 robinson road 大楼** **以5亿新币价格成交** ![2亿！5亿！7亿！揭秘为何那么多人花大价钱都要在新加坡买楼](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17238448.avif?1686571214) 买家：不知名 39 robinson road 大楼以5亿新币价格成交。 在这之前，2019年底，该楼的估价为3.744亿新币，不知名买家以高出估价34%的价格购得！ 再来看看商业地产的特点： **• 都是实用面积，没有公摊** **• 最少99年产权** **• 相较于住宅房产，商业房产没有任何额外税** **• 相较于住宅房产，商业房产没有任何卖家税** **• 一般商业地产有涉及到8%的消费税** 特别是，现在外国人买新加坡私人公寓有60%的额外税，并且最好3年内不能卖，而**商业地产是没有额外税的！** 而且新加坡的商业写字楼，可能和国内商业写字楼存在很不一样的区别。主要体现是在供应量上，政府都有明确的限制。 新加坡好地段的写字楼价值和租金都很保值，在买卖的时间上也相对比较灵活。 当然，如果想要好的增值回报，Susie 孙倩建议有中长线5-10年左右的规划更好! **外国人可以在新加坡** **买这些商业地产** 下面为大家介绍，在新加坡外国人可买的商业地产类型 **01** **分契式写字楼** ![2亿！5亿！7亿！揭秘为何那么多人花大价钱都要在新加坡买楼](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17238450.avif?1686571214) **【价位：100万新币起，根据地点面积而有所不同】** 分契式写字楼 Strata Office，99年或永久地契。 其中，最顶级的是A级（甲级）办公室写字楼Grade A Office，**通常是坐落在CBD 中心金融区的顶级材质高档写字楼。** CBD Grade A strata office非常少有，更稀有的是大平层，受广大投资者的喜爱。 最近，CBD 甲级写字楼的租金连续6个季度上涨，需求攀高，投资来说是个不错的选择。 分契式写字楼 Strata Office大小不一，有些只有30-40平米，有些几百平米甚至更大，其中很出名的甲级办公楼新达城转手率不错，一直是商业投资者的热门选择之一。 **02** **写字楼 Office Building** ![2亿！5亿！7亿！揭秘为何那么多人花大价钱都要在新加坡买楼](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17238451.avif?1686571214) 本图仅供参考 这里指的是整栋的办公室写字楼。 现有一座热门写字楼出售，叫价3亿2千万新币！ **·位于CBD莱福士** **·永久地契** **·整座写字楼出售** **·占地面积900多平米** **↓有意者请联系我详谈[+65 93651286](https://www.shicheng.newstel)** **或扫下方码添加微信【susie77808】↓** ![2亿！5亿！7亿！揭秘为何那么多人花大价钱都要在新加坡买楼](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17238452.avif?1686569043) **03** **商场店铺** ![2亿！5亿！7亿！揭秘为何那么多人花大价钱都要在新加坡买楼](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17238453.avif?1686571213) 商场店面 Strata Retail Shop，前几年非常热门，被炒得很高，但这几年回归现实。 商场的店面，如果没有专业管理公司打理，很难形成自己的风格。例如人潮一直很旺的森里大厦，专注做电子用品。 一些有实力的大房东，例如CAPITALAND凯德自有统一管理，只收自带流量的知名品牌Tenant租户与品牌入驻商场，所以生意人潮都有保证。 如果是Strata Retail Shop，它的生命是人潮，由于没有统一管理，人潮很难有保证，人潮影响租金，租金影响卖价，不确定因素很多，不推荐。 **05** **有地商业店铺** **Commercial Shophouse** ![2亿！5亿！7亿！揭秘为何那么多人花大价钱都要在新加坡买楼](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17238454.avif?1686571213) 示意图源：Redbrick Mortgage **【价位：500多万新币起或上千万，根据地点面积而有所不同】** 众所周知，外国人和pr都买不了新加坡的有地别墅，但是这种有地商业店铺是可以买的. **有地商业店铺Shophouse，一直是新加坡房产中钻石般的存在，新加坡有地私有别墅已经很少了，只有7万间左右。** 有地商业店铺更是稀有，很多都临近或者就在CBD。最近一间CBD的有地999年，位于直落亚逸保护区的商业店铺，更是创出每方尺价新高！然而一山有一山高，你永远不知道它的山顶在哪里。 有商业伙伴评价：Shophouse价格不能用单单数据来预测，因为你估算不到买家的疯狂程度！ 2010 年，一排5间的有地商业店铺shophouses (112 to 116 Amoy Street)联合出售，以2450万新币卖出。一年后，同样的这5间单位以3430万新币卖出。 而这并没有结束，这些Shophouse在2014年被8M Real Estate 公司以5000万新币的价格买走，这比2010年的买价高出一倍有余… **06** **HDB Shophouse** ![2亿！5亿！7亿！揭秘为何那么多人花大价钱都要在新加坡买楼](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17238455.avif?1686571213) **【价位：$100万新币起或200多万以上，根据地点面积而有所不同】** HDB Shophouse 组屋店屋，通常出现在较老的组屋区，地契99年，外表和有地商业店铺有点像，一般两层楼。 但它的用途多，楼下一楼作为商业用途，2楼像一个3房式组屋，为居住用途。 前面提到外国人是买不了组屋的，但很多人不知道的是**组屋店屋外国人是可以购买的！** 组屋店屋要比有地商业店铺的价钱低很多，有些人潮旺的地方租金也会很可观。 但很多地契只剩60-70年或更短，而且2楼住宅属性的那部分按住宅收额外税，要看各方面因素来决定是不是好的投资。 **07** **酒店** ![2亿！5亿！7亿！揭秘为何那么多人花大价钱都要在新加坡买楼](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17238456.avif?1686571212) 本图酒店仅供参考 新加坡的旅游业相对发达，酒店空房率很低，经营酒店是很多跨国公司和投资公司的心仪项目。 目前，正有几家热门酒店在售 **1）第8邮区小印度3星级酒店** 永久地契，80间房，叫价6000万新币起 **2）第10邮区 乌节路5星级酒店** 永久地契，欢迎询价 **3）第4邮区，圣淘沙岛内5星级酒店** 70年地契还剩52年，140个房间，叫价3.2亿新币 ![2亿！5亿！7亿！揭秘为何那么多人花大价钱都要在新加坡买楼](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17238458.avif?1686569045) **08** **工业地产** ![2亿！5亿！7亿！揭秘为何那么多人花大价钱都要在新加坡买楼](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17238459.avif?1686571212) 示意图源：海外房产 **【价位：$60万新币起，根据地点面积而有所不同】** 工业地产一般作工业用途，分为轻工业B1和重工业B2两类。 地契60年，新点的工业楼30年，少数有永久地区工业楼。 政府规定：整个厂房40%空间用于办公，60%用于生产或仓库用途，但很少有人严格遵守。 前几年有一波工业地产投资热，由于价格相对较低，渐渐炒高。但随着2013年新政策工业地产卖家税出台，取缔了投机的可能，供应量过剩反而造成租金下降。 这些年工业地产相对低迷，工业公司自用较多，投资来说不太推荐。 如有意入住或投资新加坡，有挺多可选择的房产类型。 总体来说，如果不想还额外买家税和卖家税，不受时限的买卖限制，商业地产中有些不错的选择！ **\*免责声明：本文文案和素材由作者提供，不代表本平台立场** ![2亿！5亿！7亿！揭秘为何那么多人花大价钱都要在新加坡买楼](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17238462.avif?1686571212)