# 利率：越来越高，预期破4%

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Published: 2022-06-30
Source: 狮城新闻

这是当前的利率：

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两年期固定利率已经2.65%了。 就在去年6月份，两年期的固定利率才1.1%。 市场预期今年年底固定利率可以达到4%。 具体来说，如果是100万的房贷： 1.1%的利率下每月月供是**3263**新币

2.65%的利率下每月月供是**4030**新币 4%的利率下每月月供是**4774**新币 说实话去年年底我也只敢预测利率能破2%（[利率正在持续上涨中。。。](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487384&idx=1&sn=84bfaecfd553e9660f40bdd537f87767&chksm=a6b4aca991c325bf11757a8a381fda75a2c8d23c0c31cb44865dededfa5d64bb4c0cdd103ba7&scene=21#wechat_redirect)），现在要破4%了的确没想到。

利率破4%还有一个隐藏的影响。

目前银行计算个人贷款能力的时候，对于公寓有一个总偿债率TDSR的要求：月供+其他债务月还款额不超过收入的55%。这也是政府控制房贷杠杆，稳定房价的一项重要措施。

这里的月供，很多人不知道，其实是按照3.5%的利率计算的。在以前利率徘徊在2%上下的时候是有足够的安全余量的，如果市场固定利率上涨到4%，我非常相信新加坡金管局会把这个**参考利率调到4.5%-5%**。

效果就是，现在从银行借100万只需要7500的收入证明，以后可能需要8950。堪比又一次降温措施。

强烈建议买家买房前，做好财务规划，**按照5%来评估还贷能力。**

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