# 年终假期淡季 高文仍将推出新私宅

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Published: 2022-12-30
Source: 狮城新闻

**年终假期淡季 高文仍将推出新私宅** 

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嘉裕园是高文一带较大型的私宅项目，楼高17层，共有778个单位。（档案照片）

步入年终假期，向来是私宅销售淡季，因为许多人会趁著假期出国游玩。

不过，也有一些发展商认为这时候竞争不多，选择展开预售活动，希望能够赶上最后一班列车。这就包括顺联房地产（Soon Lian realty）即将推出的Kovan Jewel。

这个永久地契项目位于高文路（Kovan Road），原为Kovan Lodge，在2017年以集体出售方式推出市场求售，要价4300万元，相当于尺价1134元。最终，它由顺联房地产标中，并重新发展成共有34个单位的小型私宅项目。

Kovan Jewel有一至四卧房单位，市建局网站显示，它至今卖出四个单位，成交尺价2063元至2200元，包括一个1173平方英尺的三卧房单位以248万8000元卖出。

根据propertyguru网站，该项目销售尺价预计介于1602元至2588元。

高文一带可说是私宅林立，单是高文路本身，就有近10个项目。它们大多是少于100个单位的小型项目，一般不高于五层楼。

例如Kovan Jewel附近的Park Residences Kovan，楼高五层，只有41个单位。

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Park Residences Kovan建于2014年，算是高文一带较新的项目。它有不少面积较小的一卧房单位，最近交易的三个单位全都是面积355平方英尺，比两房式政府组屋还小。基本上是瞄准单身人士和投资型买家为对象。它们的成交价约62万元，但尺价高达1808元。

2004年完工的Grand Regalia，是只有15个单位的更小型项目。它的单位面积较大，所以总价也比较高，过去一年的成交价至少138万元。就尺价而言，它的中位数尺价为1145元，比Park Residences Kovan低了五成左右。

Grand Regalia对面的佳登山庄（Charlton Villas），属于聚落式住宅（cluster house），共有43个单位。这项目结合有地住宅和共管公寓特点，配备游泳池和保安服务等共用设施，不过一般只限新加坡公民拥有。

佳登山庄过去一年有两个单位转手，成交尺价为918元至1065元。

如果往高文地铁站方向去，就有几个较大型的项目。首先是2006年完工的嘉裕园（Kovan Melody），楼高17层，共有778个单位。

它过去一年有34个单位转手，最近一个单位以180万元成交，尺价为1394元。

嘉裕园旁的Kovan Residences共有521个单位，建于2011年，屋龄较小，价格也稍高一些，最近一个单位成交尺价为1509元。

两年前刚完工的Stars Of Kovan，价格又更高一些，尺价高达1803元。值得一提的是，这项目涵盖395个住宅和46个商店单位，是高文一带少有的商住两用项目。项目发展商来头也不小，是香港李嘉诚的长江实业。

整体而言，高文一带属于成熟住宅区，设施完备，购物商场方面有心邻坊（Heartland Mall），搭一个地铁站也可到达NEX购物中心。它周围有不少学校如巴耶礼峇美以美女校和圣婴小学等。

另外，政府去年刚推出Kovan Wellspring预购组屋项目，一旁建有新的巴耶利峇高文民众俱乐部。我国第八条地铁线环岛线（Cross Island Line）下来也将衔接后港、德福等地区。这些发展计划预计会带动这地区的住宅需求。