# 新加坡也有“黑中介”？移民新加坡生活租房和买房注意事项

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Published: 2019-08-23
Source: 狮城新闻

新加坡移民日常生活中最重要的是住宿问题。许多人第一次去新加坡时会选择租房子。不论是在哪个国家，对于租房来说，会面对两个对象，要么是房东，要么就是房产中介，在新加坡也不例外，不论是去新加坡留学还是移民生活，租房会涉及到定金、押金和房租费用等问题，在国内许多年轻人还经常掉进房产中介的圈套里，最终高价租房押金不退的事情比比皆是。其实在新加坡也是一样的，下面跟着熊猫出国一起来了解新加坡也有“黑中介”？移民新加坡生活租房和买房注意事项！

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**首先，让我们看看地理位置。**

租房子的位置非常关键，一般住在离学校很远的地方，租金很便宜，学区的房子或者学校附近的房子都比较贵。在选择房子之前，我们应该考虑旅行时间、费用和其他住房设施，建议每个人选择靠近汽车站或地铁站的房子，旅行应该在30分钟之内。

 **接下来，让我们了解租金。**

租赁费用是要考虑的第一个因素，但是许多房子不仅要支付一个月的租金，还要包括押金。在选择房屋时，这些费用应该一起包括在租赁费用中，然后再比较几栋房子来选择最佳的性价比。一般来说，押金需要额外一个月的租金。如果有超过一个多月的租金，它可能是一个黑色的中介，自己一个人必须更加警惕。

以下是几种房屋租金的介绍，供您参考。

A.国际公寓

一般来说，基础设施齐全。如果你住在一个三口之家，一个月的住宿费是500新加坡元(约2500元)

B.普通公寓

成本相对高于前者。三个房间一个月的住宿费用约为800新加坡元(约4500元)

C.私人公寓

房间有很多种类型，包括单间、两室一厅、三室一厅等。根据房间数量，住宿费大约是800新加坡元(约4000元人民币)。房间越多，价格越高。但是，你可以选择一起租房，而且费用会更低。

 **最后，让我们看看注意事项**

1.搬进去之前，你必须先看看房子。你不能直接根据网上的图片或中介说的话签署合同。看房子时，你必须更加注意许多小细节。如果你发现任何可能影响你的问题，你必须把它们写在合同里。

2.此外，你不能在高峰时间选择房子。总的来说，四月份以后要找到合适的房子会更加困难。因此，我们必须提前一段时间去看房子。我们不能不耐烦。我们必须看几栋房子，然后通过比较选择最适合我们的一栋。

3.如果是女孩，找个同伴一起去看房子。永远不要同意晚上去看房子。这样会不安全。

 **新加坡买房介绍**

一、房地产分类：

1.集体住房(只有公民和常住居民可以购买，国内外私人住房必须在购买后半年内出售，符合条件后只有常住居民才能购买)

2.私有财产，包括公寓、联排别墅、半独立和独立式房屋。

二、购买的基本条件是：

1.只有新加坡公民才能购买的带土地的独立式房屋、半独立式房屋和排屋。(但是外国人可以在圣淘沙岛购买别墅和联排别墅)

2.外国人或永久居民可以购买大多数公寓产业，包括已经居住10年以上的公寓。公寓契约：分为永久契约和非永久契约(99、103、999等)。)。新加坡公寓的房地产区是一个实用的区域，没有游泳池。通常，每个单元都有一个免费的停车位，不需要再买一个。每月管理费根据购买的单位面积和公寓设施的大小而有所不同。

三、买房所需时间：

1.对于现有住房，从押金到完成购房手续需要2-3个月。

2.对于拍卖行来说，根据项目的进度，从交存到交付需要长达3年的时间。

四、买房成本：

1.购房者不必支付中介费用；

2.新加坡买家印花税

3.律师费

4.买房后的费用成为房子的主人。

 **新加坡买房注意事项**

误解1：拥有一套公寓后，你就不能购买一套政府拥有的公寓。这是最容易被误解的问题，所以一些朋友可能已经买了公寓。然而，我担心在拥有一套公寓后，我不能再买一套公寓而放弃。

正确答案：拥有一套私人公寓后，你仍然可以购买一套政府管理的公寓。

条件是：

1.你只能在公开市场上买，不能买新公寓。

2.只能申请银行贷款，不能从HDB申请HDB贷款。

误解2：外国人可以在新加坡购买私人公寓，但不能申请贷款。

正确答案：许多人认为外国人在新加坡购买房地产只能一次性付清房价，不可能从银行借钱。事实上，只要能够提供合格的收入证明和资产证明，大多数银行都可以将60%-70%的住房贷款借给外国购房者。

误解3：你必须先结婚，然后才能购买政府公寓。单身人士必须等到35岁才买房子。

正确答案是：政府住房不一定只能通过\*关系购买。兄弟姐妹、父母和孩子也可以购买。然而，一名成员必须是新加坡的永久居民或公民，另一名成员可以持有长期居留许可证。35岁以下的人也可以和父母一起购买政府所有的住房。

误解4：新加坡的房价非常低。

正确答案：新加坡政府的房价比率非常高。没错，但这并不意味着新加坡的所有房产都物有所值。一些私人公寓也莫名其妙地昂贵。买房投资必须谨慎，首先要进行调查。