“YOLO”心态和外国买家的购买兴趣扩大了新旧房地产的价格差距

2019-07-31     726

随着香港政治动荡出现暴力冲突,富人的焦虑情绪日益加剧。一些房地产经纪人表示,香港私人银行家对在新加坡购买住宅物业的兴趣增加。

“本身也在新加坡寻找房子,”SRI的管理合伙人Ken Low近期与这些银行家会面后表示。“不仅是当地的香港人,还有在新加坡生活和工作的外籍人士,他们现在正在探索分散风险的可能性,并将部分财富投资于新加坡。”

据报道,香港高净值人士的购预算介于$400万至$500万之间,Low指出,他们正在关注新加坡核心中央区域 (Core Central Region)的竣工项目,比如位于丹戎巴葛(Tanjong Pagar) 的华利世家(Wallich Residence)、滨海盛景豪苑(Marina One Residences)、圣多马士八号(8 St Thomas)和风华南岸府(South Beach Residences)。

不过,他补充称,一些也在黄金地段购买新楼盘,例如位于有文路(Ewe Boon Road)的Juniper Hill、Balmoral的Hyde和铂瑞雅居(Boulevard 88),因为他们在考虑“资本升值的前景”。

外国买家增加了50%

SRI管理合伙人Bruce Lye表示,虽然可以肯定香港人的购买兴趣会增加,但是否会转化为实际销售还。

“YOLO”心态和外国买家的购买兴趣扩大了新旧房地产的价格差距

这套位于Maryland Drive的优质洋房于2002年竣工,坐落在占地19,171平方英尺且租赁期为999年的地块上,已在今年6月以$2,500万(每平方英尺$1,304)的价格售出 (图片来源:SRI)。

不过,Huttons Asia的研究主管Lee Sze Teck指出,在2019年第二季度,外国买家的数量大幅增加了50%以上。他补充称,该季度受外国买家欢迎的项目包括铂瑞雅居、滨海盛景豪苑、英雅(Park Colonial)和The Tre Ver。

Lye补充说,额外的买家印花税 (ABSD) 对投资者来说仍然是一个 “障碍” ,尽管购买作自住用途,但他们也有可能需要承担此印花税,并将其视为一种 “更高的交易成本” 。

如今,无论是本地买家还是外国买家,都为自住而购买房产,因此他们更愿意为新支付溢价。“这就是YOLO (人生只有一次) 的心态”Lye表示,“如今,人们只有一次机会为自己购买房产,所以他们愿意付出一定的溢价以得到高质量的产品,尤其对千禧代来说,这个项目能够提供拥有Instagram价值的设施和生活方式。”

“YOLO”心态和外国买家的购买兴趣扩大了新旧房地产的价格差距

上涨的土地价格难辞其咎

过去一年,新旧项目之间的差距已进一步扩大。例如,经禧缘 (The Edge On Cairnhill)最近的交易发生于去年5月,一套面积2,142平方英尺四居室公寓以$368万(每平方英尺1,718) 的价格易手。经禧缘一栋拥有46套单位的永久产权公寓,于2002年竣工。

“YOLO”心态和外国买家的购买兴趣扩大了新旧房地产的价格差距

经禧缘(图片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)

Lye估计,长成控股 (Tiong Seng Holdings) 与 Ocean Sky International的合资企业为经禧峰(Cairnhill Heights)所支付的每地积比率每平方英尺 (psf ppr) 计算,该位于经禧缘的公寓的成交价格可能相当于土地价格。他们于去年宣布他们以$7,260万的价格购买了经禧峰的集体地段,这个价钱低于原本的$8,000万询问价。Low Keng Huat以每地积比率每平方英尺$2,311的价格买下了经禧路的经禧楼(Cairnhill Mansions),这甚至超过了经禧缘的最高成交价格,后者在2007年中期最后的峰值是每平方英尺$2,280。

由于过去两年开发商为两个集体地段和政府土地支付了高贵的价格,新开发的项目价格也会有所上涨。“这就是为什么大众市场私人公寓的每平方英尺的价格介于$1,200到$1,300之间, 而在城市边缘,拥有99年租赁期的项目约每平方英尺$2,400.。在黄金地段,永久产权项目的价格从低于每平方英尺$3,000 起,而很多单位的售价则高于每平方英尺$3,500”,List Sotheby’s International Realty (Lists SIR ) 的研究总监Han Huan Mei表示。

溢价

外国投资者对黄金地段的兴趣也不仅限于高端公寓。SRI的Lye表示: “许多外国人,尤其是中国籍人士, 都会询问及要求参观洋房。”其中许多人还没有资格购买,因为他们的公民身份申请仍待批准。因此,任何买卖只会在未来几个月内实现。”

根据上个月提呈的备案显示,位于贝蒙路(Belmont Road)的一套新落成且配备齐全的优质洋房 (GCB) 以$3,980万(每平方英尺$2,653) 的价格售出。而根据7月11日提呈的备案显示,位于礼敦园(Leedon Park)的一套在2011年竣工的GCB以$3,100万(每平方英尺$2,000) 成交。

与此同时,今年6月,位于爱士特女皇园(Queen Astrid Park)的一套GCB以$2,360万(每平方英尺$1,487) 的价格易手, 而Lye则以$2500万(每平方英尺$1,304) 的破纪录方式撮合了一桩位于Maryland Drive的GCB 销售。今年5月,他还撮合了一桩位于莱道路(Ridout Road)的一套老式GCB销售,这套以$2,568万(每平方英尺$1,166) 的价格出售。

Lye表示: “相较旧的GCB,每套的每平方英尺介于$1,200 至$1,500之间, 而许多新的的每平方英尺价格要高得多,介于$2,000至$2,600。”

虽然新的GCB有很高的溢价,但是一些买家还是愿意支付。: “他们中的许多人不希望重新开发工程或翻新房产所带来麻烦。”“他们想要一些新的,这样他们就不必监督施工。”

这不仅限于GCB。Lye补充称,从整体的房地产领域来看,新房的溢价会更高。

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