# 新加坡买房出新政！上月起，公积金买房有新变化

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Published: 2019-06-17
Source: 狮城新闻

**政府简化动用公积金储蓄，购买老龄住宅的条例，**

**新条例5月10日生效。**

“政府组屋+公积金”永远是新加坡人最关心的民生课题组合，政府最近公布：开始放宽条例，可以动用更多公积金存款来购买老龄组屋啦！

这一次的**新加坡买房又出新政**分分钟就刷屏各大网站，亚洲新闻台直接标红“**用CPF买房新变化”**的新闻标题。

到底怎么回事？跟着小编一起来看看吧！

**重磅新政！**

**用公积金买房有变化！**

国家发展部和人力部上周宣布：用公积金买房有新规则了！5月10号就开始实施。

**只要是剩余屋契能让买房的人住到95岁，就允许动用普通户头的存款至估价顶限（valuation limits）。**

估价顶限，就是买组屋和公寓的买价，或者当时的市场评估价，这两个之中比较低的数额。

在之前买房子的时候，一旦你要用的公积金过了这个顶限，那就不能继续动用公积金了，必须符合两个条件：

房子的房契剩余年限

能不能让买主住到**80岁**

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简而言之，就是用CPF买房的首付变了！

关于首付，有以下两种贷款形式：

**银行贷款：**可以贷款最高75%，首付25%，其中至少5%必须以现金支付，其余25%可以用公积金或者现金。

**HDB建屋局：**可以贷款90%，首付10%，可全部用公积金支付。然后公积金还月供，新加坡很多公民家庭买组屋，都不需要用现金。

不管是买组屋、私人公寓还是EC公管公寓，5月10号后，都将会受影响！

同时进行的还有房贷，用公积金买房子，剩余屋契也必须能让他们居住到95岁，才可以在年满55岁后抵押房产来提取基本退休存款（Basic Retirement Sum）外的多余款项。

**老龄组屋有转售价值，**

**有市场啦！**

国家发展部长黄循财在2017年澄清了组屋屋契只有99年后，网上流传出大量关于**政府组屋越老越不值钱，**既不能动用公积金购买，也无法向银行贷款购买，根本卖不出去的观点和看法，一时间议论纷纷，也闹得人心惶惶。

现在新条例一出，似乎扭转了原先的劣势，让老龄组屋终于“扬眉吐气”一番。

事实上是否真的如此？

据《海峡时报》报道，人力部和国家发展部发出的联合文告说：

**买家今后在购买转售组屋时，可向建屋局贷款，支付高达组屋单位市场估价的90%。**

换句话说，政府今后将把**焦点放在房子能否让买家住上一辈子**（至95岁），而不是纯粹根据组屋屋契还剩下多少年，来决定要不要贷款给买家，或能不能动用公积金来支付。

用网民的话总结来说就是：

政府基本上是在鼓励买家购买剩余屋契比自己剩余寿命还长的房子。这样买家就不会在有生之年出现屋契到期，没有房子居住的情况。

这也是为何当你买了剩余屋契比自己剩余寿命还短的房子时，就不允许用公积金来全额支付。因为你必须先留下足够的公积金用于退休，才能将剩余的钱拿来买房或租房。“

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