了解新加坡城市规划布局,挑选绝佳投资及居住位置

2019年03月23日   •   3万次阅读

了解新加坡城市规划布局,挑选绝佳投资及居住位置!

李嘉诚先生曾经说过,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。这句话,至今依然被很多人奉为买房的“金科玉律”。

理由很简单,优越地点的房地产项目,有着稳定且巨大增值的潜能!

什么才是好地段? 闹市的中心区、次繁华的生活区、老城区还是???买好地段就能保障稳步升至吗?今天小编带你来了解一下新加坡的城市规划布局。

每个城市依据其发展规划都有不同的区域:

上海市楼盘分为:内环、中环、外环、郊环;

北京市楼盘分为:3环,4环,5环、6环;

新加坡也不例外:核心中央区、其它中央区、中央区以外

新加坡市区重建局将土地规划为3大区域

核心中央区 (CORE CENTRAL REGION)

上图中:橘色+蓝色

中央区:是富豪热衷的区域,也是豪宅的聚集地

邮区:4,6,9,10,11

地点:乌节,牛顿,里巴巴利,武吉知马,荷兰路,东陵,罗敏娜,汤申,欧南,圣淘沙,梧槽

核心中央商业区:

邮区号1,2

地点:滨海湾, 滨海中心, 莱佛士坊, 丹戎巴葛

其他中央区 (REST CENTRAL REGION)

上图黑色线条内

邮区:3,4,5,7,8,12,13,14,15,20

地点:波东巴西, 文庆, 花拉公园, 蒙巴登, 麦波申, 巴特礼,布莱德, 大巴窑, 碧山, 武吉知马, 芽笼,加冷, 马林百列, 女皇镇, 南部诸岛 (不包含圣淘沙)

中央区以外 (OUTSIDE CENTRAL REGION)

北区:

邮区:25,26,27

地点:林厝港,万礼,三巴旺,新邦,双溪加株,兀兰,义顺

东北区:

邮区:19,20,28

地点:宏茂桥,后港,榜鹅,实里达,盛港(盛港新镇, 河谷康埔桦, 万国, 安谷连路, 芬微, 惹兰加由),实龙岗

东区:

邮区:14,15,16,17,18

勿,樟宜,樟宜湾,巴耶利峇,巴西立,淡滨尼

西区

邮区:5,22,23

地点:武吉巴督,武吉班让,文礼,先驱,蔡厝港,金文泰,裕廊东,裕廊西,丁雅,大士,万莱,锦茂,班丹花园,裕廊岛,肯特岗,巴西拉峇,德曼花园,道德,大士南,西海岸

新加坡过往15年区域价格

从表格可以看出,核心中央区是表现最佳的区域。其他中央区和中央区以外区域也处于上升趋势中。由此可见,绝佳的地理位置,确实是房产投资至关要素。

新加坡区域房价对比

新加坡的私宅房价随着时间逐步增长,短短3年时间房价在每平方上涨了300-400新币。

如果“地段”是买房致富的主要原因,那为什么有些人还会在投资CCR时损失上百万?地段的确重要,但是也需要正确的进场时间来配合。这个道理,正是富豪和其他人的分水岭。

以上表格列举出了ccr区域的房产均价,从$800新币到4500新币不等。谁不想在价格低的时候入手?想像一下,如果你支付的价格高于$4500/尺,未来升值的机会还会高吗?

所以对于精明的买家来说,他们不仅想要地段好,价位也必需合适

晋升富豪

除了懂得“区域价钱”,还需要了解以下的讯息才能把风险降到更低,才有更大的机会“成为富豪”!

租金收益率

URA土地蓝图规划改造

投资项目的特征优点

投资项目的设施 (地铁,公交,商场,名校)

新加坡城市概况

新加坡总面积为721.5平方千米,仅相当于北京市总面积的4.4%。国家总人口约为570万人口。人口密度约为7700人/平方公里,是北京的5.8倍。尽管人口密度这么高,新加坡却少有交通拥堵等城市病,基础设施齐全,这到底是怎么做到的?

新加坡整体规划策略

尽管新加坡是个小国,国土面积有限,城市规划者还是根据人口规模和布局设置了相应的等级,整个国家划分为5个大区:

全国分为5个大区

5个大区再分为25个卫星镇。卫星城分散了对市中心的交通压力。每个次级中心单独设计了相应等级和规模的、交通转换中心、大型商场超市、学校以及医疗机构来满足生活的各种需要。这样就不需要每个人都要去金融区或市中心来购物或消费,大大缓解了交通压力以及对市中心的人口压力。

城市规划的奥秘

要说新加坡城市规划,那是有名的高瞻远瞩!新加坡从以前的小渔村能发展成现在的国际金融中心地位,和它的为才是贤,重用有才能的专业人士有很大的关系。而且新加坡政府提前说的每一件事情都在一一实现;

它也非常开明,政府每5年做一个提前规划,把这个掘金机会摊开给你看,未来5年要重点发展区域和重点都在MasterPlan:

5年Master Plan规划

也会出一个Concept Plan对未来10年发展有个大致的蓝图和概念。要说MasterPlan

是有细节的细线条规划,比较细分详细;那Concept Plan就是粗线条规划,比较大致简约。

10年Concept Plan规划

能了解Master Plan你就会掌握下一个发展规划,掌握先机,洞悉未来房产发展潜力最大的区域。不仅于此,会读懂Master Plan的情况下,新加坡的城市规划悉数摊开给你看,那么在投资房产时掌握得好,会看到不少赚钱或房产增值机会。

2018年,新加坡房价依旧上涨7.9%与摩根史坦利2017年的预期的“2018年新加坡房价涨8%”,只有些微差别。、

Morgan Stanley摩根史坦利经济学家之后的预测更加光明:由于软实力强、新币坚挺、政府规划稳妥而持久,以及新加坡单身家庭一直在上升,到了2030年,房价更会翻番,全岛平均尺价会达到2900新元,几乎是目前平均尺价1500元新元的两倍。

新加坡的房价要翻一倍?这听上去简直不敢相信,但是,类似的情况之前是发生过的。2009年至2013年期间,由于全球低利率环境和发达经济体量化宽松的影响,新加坡的房价曾飙升逾60%

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