# 新加坡牛车水要变了？这座地标建筑再传重磅消息！

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Published: 2026-07-18
Source: 狮城新闻

牛车水地标建筑**珍珠大厦（People's Park Centre）**再次启动集体出售计划，指导价从2022年的**18亿元**下调至**14亿8000万元**，降幅约**17.78%**，希望吸引发展商进场竞标。

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## 三度求售 价格一降再降



负责销售的ERA Realty Network表示，这是珍珠大厦**第三次尝试集体出售**。

回顾过去两次集售：

**2019年：保留价13.5亿元，但未获得足够业主支持。**

**2022年：保留价提高至18亿元，但最终无人投标。**

**2026年：指导价调低至14.8亿元，再次推向市场。**

## 地标建筑 拥有700多个单位



珍珠大厦建于1976年，由13层及30层两栋建筑组成，共包括：

324个零售单位 

256个办公单位 

120个住宅单位 

一座多层停车场 

整个项目占地约**9万5467平方英尺**，位于牛车水核心地段，沿余东旋街拥有约124米临街面。

## 地段优势明显



项目位于**上克罗士街101号**，毗邻牛车水地铁站，可直通东北线及滨海市区线，周边还有：

牛车水原貌馆 

佛牙寺龙华院 

唐城坊 

河畔坊 

交通及商业配套成熟，是市中心少见的大型重建地块。

## 周边迎来新发展



今年3月，国家发展部长徐芳达宣布，政府将在附近珍珠山兴建**60层楼高的预购组屋项目**，不仅将成为新加坡最高的公共住房，也是当地40多年来首个预购组屋项目。

ERA认为，随着周边持续更新发展，未来将进一步带动人流及商业活动，为珍珠大厦重建增添吸引力。

## 市中心罕见大型重建机会



根据市区重建局《2025年发展总蓝图》，该地段规划为**商业用途**。

ERA指出，若获批准更新为新的99年地契，指导价相当于**每平方英尺容积率约2455元**，对于希望打造大型综合发展的发展商而言，是市中心极为难得的重建机会。

招标时间 

**启动日期：7月16日（星期四）**

**截止日期：9月16日下午3时**

业内将关注，这座拥有近50年历史的牛车水地标，第三次集售是否终于能够成功觅得新买家。



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