许多人一提到房产拍卖，首先想到的可能是房主无法偿还贷款，被迫拍卖房产。其实不然，这只是拍卖房产的其中一种类型——抵押逼售（mortgagee sale）。越来越多的新加坡业主选择自愿拍卖房产，因为相较于其他房产交易方式，如私下协商（Private Treaty），拍卖有许多独特的优势 , 如买卖过程透明；从卖家的角度来说，能够以相对公开透明的方式卖出合理的价钱。
业主求售拍卖房产占比64%
同期相比连涨2年
据戴玉祥产业咨询公司近期公布的最新数据，2024年上半年，新加坡共有225处房产进行拍卖挂牌，其中业主求售（Owner Sale）房源数量占比最高，达64%（145处），且较2023年上半年的111个单位，同比上涨30.6%。而2022年上半年共有211处房产进行拍卖挂牌，其中业主求售房源有98个，同比来看，2023年上半年上涨了13%。
（数据来源：戴玉祥产业咨询公司）
对此，戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍分析道，“2022年至2024年，同期（上半年）相比，业主求售房源的数量已持续两年都在增加。”
与此同时，在过去三年的拍卖市场中，业主求售房源的数量高于抵押逼售房源，在拍卖挂牌总量中占比较高。她表示，这是令人鼓舞的现象，说明业主越来越接受拍卖这种销售方式，因为拍卖有底价的保障，卖家可以通过较为透明的过程获取较高的交易价格，而且对于卖家和买家来说，这种竞标是较为快速的方式，它最大限度地减少了双方谈判的可能性，而谈判可能是一个比较麻烦的过程，需要花费不少时间和精力。
她补充说，与房屋销售市场中私下协商方式相比，进入拍卖市场的买卖双方都会更有诚意。因为卖家需要签订委托拍卖书，就不是在市场试水，而是要找真正的买家。而买家方面，也是要在参与拍卖前缴纳一定的金额，以及备有一定数额的钱财，所以也是诚心来买房。
此外，引人注目的是，从房产类型来看，2024上半年有更多的非有地住宅单位和分层工业单位被拍卖。
（数据来源：戴玉祥产业咨询公司）
房产拍卖总销售额
同比上涨34%
交易额方面，2024年上半年，新加坡拍卖市场的总销售额为2038.5万新元，较2023年上半年的1520万销售总额，同比增长了34%，逆转前一年同比下降70%的势头（2022年上半年销售总额为5130万）。
（数据来源：戴玉祥产业咨询公司）
虽然销售总额同比增加，但成交的单位数却同比有所减少。2024年上半年，新加坡拍卖市场成交的单位共有8个，2023年上半年则有11个。
成交的八个单位包括：
玫瑰山庄（Villa Delle Rose）的一个永久地契（freehold）公寓单位，1月以540万新元售出。
万礼园（Mandai State）M Space的两个永久地契仓库单位（B1用途工业房地产），2月分别以189万新元、133万新元售出。（小知识：B1工业房地产专属干净和轻工业，即不会产生太大噪音的工业。）
乌美（Ubi）Vertex的一个60年地契（leasehold）仓库单位（B1用途工业房地产），2月以96万5000新元售出。
芊桦园（Chestervale）的一个99年地契3卧室住宅单位，4月以130万新元售出。
巴耶利峇178号（178 Paya Lebar）的一个永久地契仓库单位（B1用途工业房地产），5月以408万新元售出。
The Sea View的一个永久地契3卧室公寓单位，2月以360万新元售出。
多福景（Dover Parkview）的一个99年地契3卧室住宅单位，5月以182万新元售出。
不过，戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍对此评价道，2024年上半年，对新加坡房产拍卖市场而言，状况依旧良好，因为有一些房产虽然没有在拍卖中成交，但是在拍卖前或拍卖后以其它方式成功售出，这一数据不计入拍卖总销售数量。比如戴玉祥产业咨询公司的拍卖和销售团队，2024年上半年以私下协商的方式卖出3处房产，这些房产都是在拍卖结束后成功交易的，分别是：
位于乌美8号（8 Ubi Road）的Zertex，有一个属于B1用途的轻工业工厂单位以63万8000新元成功售出。
位于103 Burgundy Crescent的一栋3层半独立式住宅，以250万新元成功售出。
位于美芝路298号（298 Beach Road）的Concourse Skyline，有一个1卧室公寓单位以140万8000新元成功售出。
此外，2024年7月，戴玉祥产业咨询公司的拍卖和销售团队又通过私下协商的方式，以2000多万的售价成功卖出一个99年地契空置地块，该地块位于升涛湾（Sentosa Cove）海洋通道（Ocean Drive）69号，总面积为1万9550平方英尺。这处房产在2024年上半年进行过两次拍卖，虽没有成功售出，但最终在7月成功交易。
展望2024
抵押逼售、业主求售数量预计都将增加
展望未来，陈紫萍预计，鉴于今年新加坡拍卖市场保持稳定，2024整年的抵押逼售房源挂牌数量可能会在与2023年（105个单位）持平的基础上略有增加。
她表示：“事实上，抵押逼售房源挂牌数量环比略有上升。2024年上半年挂牌数量为45个，与2023年上半年相比，环比增加15个。同时，自2023年第二季度出现过一次较少记录以来，当时挂牌数量仅有21个，抵押逼售房源挂牌数量一直在稳步增加。”
至于业主求售房源数量，她预计2024整年的占比仍会较高。因为在疫情期间购买房产的业主可能需要在今年再融资，加上预计今年新私宅供应增多，业主可能会脱售房地产套现。
总的来说，考虑到2024年下半年利率可能会进行调整，陈紫萍预计买家将保持谨慎态度，观望市场发展。
戴玉祥产业咨询公司的拍卖与销售团队是新加坡顶尖房地产拍团团队之一，他们不仅非常熟悉新加坡本地的房地产市场情况，还在各类物业的销售方面有着丰富的经验。无论是住宅、办公楼、店屋还是工业厂房，戴玉祥的团队都能为买家和卖家找到合适的销售渠道，提供专业的服务。
