# 丹戎巴葛地铁站零售区冷清 结构和监管因素难以吸引租户 

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Published: 2026-04-04
Source: 狮城新闻

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曾经繁忙的丹戎巴葛地铁站零售区如今变得冷清清，大部分的商家已撤出。（图：CNA）

曾经繁忙的丹戎巴葛地铁站零售区如今变得冷清清，大部分的商家已撤出。SMRT旗下零售部门胜德丽生活时尚（Stellar Lifestyle）指出，空间结构及监管因素，限制了长期租约结或大型翻新工程进行，导致难以吸引租户。

新传媒英文新闻网CNA在3月9日和20日走访丹戎巴葛地铁站地下一层时发现，45个单位中仅约15个仍营业中。其中，六个单位为新加坡红十字学院，其余的包括六家餐饮摊位、一家便利店、一家手机维修店及一家美甲店。剩下的单位大多没有营业，人流稀少。

目前还再营业中的商家表示，零售区的人流明显减少，过去一年营业额下跌30%到50%。

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沙拉摊位Crunch Salad。（图：CNA）

沙拉摊位Crunch Salad的负责人吴小姐说：“每天都有顾客问整个零售区是否要关闭了。这个情况比疫情时期还糟。我希望SMRT能多做宣传，让公众知道这里还有店在营业。”

胜德丽生活时尚表示，根据新地铁融资框架，公司在南北线、东西线和环线的营运执照将在2031年9月30日到期。这个期限是难以吸引租户的原因之一。

除此之外，周边新的发展项目如国浩大厦（Guoco Tower）也带来竞争，加上结构及监管因素，也限制了长期租约及大型翻新工程的进行。

商家：租约期限不清楚 

吴小姐说，从SMRT接到有关租约的消息不一致，从2024年到去年，她多次收到不同的续租消息，每次续租期限从三个月到一年不等。

去年8月，她被告知可以续租到；今年2月，又被告知可以续租到2028年。

她补充说，收入已经下降了50%，因此不确定经营了12年的店铺能否挺过目前的困境。

另一间售卖咖啡的店铺Jing Ying Corner经理Timothy Ng也说，之前签的租约是到2028年，但仍让他感到不确定。

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零售区位于夹层，不在乘客自然动线上，相比附近商场更难吸引租户。（图：CNA）

空间位于夹层 能见度较低 

胜德丽生活时尚指出，零售区位于夹层，不在乘客自然动线上，相比附近商场更难吸引租户。

即使有业者有意进驻，这些单位也较难出租。由于位于运作中的铁轨上方，租户需自行铺设水管并取得额外批准，装修成本更高、时间更长。离场时还需恢复原状，增加成本负担。租户在迁出时还必须将单位恢复原状，进一步增加财务负担。

胜德丽生活时尚表示会继续与租户和相关机构协作，让这些空间持续运作；不过，长远方案仍需视铁路网络的整体监管和许可制度而定。