# 刚刚，新加坡北部这套组屋以127万新元的创纪录价格成交！未来前景持续看涨
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Published: 2025-10-10
Source: 狮城新闻
刚刚，位于兀兰82街850号的一座公寓式组屋刚刚以127万新元（每平方英尺667新元）的创纪录价格成交。该公寓位于10至12层，面积为1,905平方英尺，组屋租约始于1995年，剩余产权为69年。
此次交易打破了兀兰地区公寓式组屋的先前最高售价纪录。今年六月，兀兰82街816号的一套组屋以119万新元（每平方英尺625新元）售出。该组屋面积同样为1,905平方英尺，也位于10至12层，但剩余租期稍短为68年。
这两笔交易均超越了去年创下的115.5万新元（每平方英尺606新元）历史最高纪录。该纪录在2024年10月创下，该组屋与前两套组屋类似，面积为1,905平方英尺，位于10至12层，剩余产权为86年。
图源：EdgeProp
为什么位于“郊区”的这些组屋现在能卖这么贵？最核心的因素是，这三套组屋均对子女就读的家长群体具有吸引力。
这三套组屋的位置都相当不错，步行可达多所学校，包括永青小学、启化小学、伍德兰小学、永青中学与河畔中学。
周边其他设施还包括双地铁线转换站兀兰站，以及兀兰综合交通枢纽、Causeway
Point购物中心、兀兰北广场及888广场，日常生活便利性绝佳。
另一大值得关注的点在于，前不久新加坡政府才宣布了兀兰的长期发展规划，让这片地区成为了转售热点区域。
根据2025年总体规划草案，北部区域的发展计划正式公布，其中包括在前新加坡赛马场原址开发新型住宅区。兀兰海滨区和"林畔住宅"区域也规划了新的住房项目。此外，克兰芝地铁站附近将规划建设一个新的邻里中心。三巴旺船厂在2028年逐步结束运营后，原址也将进行重新开发。
作为2019年总体规划确定的次区域中心，兀兰中心区计划增设更多零售与办公空间。兀兰地铁站因处于南北线与汤申-东海岸线交汇处，将成为这个新兴商业枢纽的核心锚点。
因此，不仅是组屋转售市场，兀兰的公寓转售市场近期也呈现出上涨势头。 但截至到目前，兀兰地区公寓的平均转售尺价（1204新币）仍远低于全岛同类公寓的价格（1,703新元），这表明对购房者而言，伍德兰区的99年地契共管公寓可能是更经济实惠的选择。
图源：EdgeProp
除商业空间扩容外，兀兰还将推出更多新住宅项目。注重购房成本的消费者不妨关注这个北部市镇——该地区私宅与组屋的转售均价均低于其他区域。 但兀兰的住房需求持续旺盛，今年初在兀兰推出的两个BTO项目也出现超额申购。
预计2026至2027年间，兀兰有三座执行共管公寓（EC）将完成私有化改造。未来两年内，这个北部市镇还计划推出另外两处EC项目。鉴于兀兰地区强劲的住房需求以及EC私有化后的预期价格上涨，有意向的购房者宜把握机会抢先入手。
