# 拿到PR想买房？盘点永久居民六大购房指南 URL: https://www.shicheng.news/v/b2RQN Published: 2024-03-15 Source: 狮城新闻 新加坡作为一个国际化的国家，吸引了大量外国人前来生活和工作。 对于这些外国人来说，获得新加坡永久居民身份(Permanent Resident，简称PR)是一个巨大的里程碑，不仅意味着在新加坡的发展更加顺利，而且在教育、医疗、工作等方面也会享有更多权益！ 根据伦敦投资移民咨询公司恒理环球(Henley & Partners)在2024年2月发布的最新数据，**新加坡在“全球最佳移居和建立家族财富地点”中排名第三，仅次于瑞士和美国。**新加坡之所以吸引考虑移居的外籍人士，根源在于其位于经济发展蓬勃区域的中心地带，签证申请手续相对不复杂，而且在银行和工程领域存在着许多机遇，这使得新加坡对外籍人士具有吸引力。 那么，每年会有多少人成为PR呢？来看一组数据吧！ 在2023年年初的国会拨款委员会辩论总理公署开支预算上，总理公署部长兼财政部及国家发展部第二部长英兰妮(Indranee Rajah)表示，上一年有约3万4500人获批成为新PR。2023年9月，新加坡国家人口及人才署(National Population and Talent Division，简称NPTD)发布了《2023年人口简报》。**截至2023年6月，新加坡的总人口达约592万人，其中PR为53万8600名，占总人口数的9.1%。** 拿到永久居民身份后，许多人会迫不及待地考虑购房。因为在新加坡，PR可以选择的房产类型更加丰富。 ![拿到PR想买房？盘点永久居民六大购房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406229.avif?0) **购房选择多** **转售组屋、预购组屋、** **转售EC以及私人公寓** **新加坡的住宅类型众多，主要分为政府组屋(HDB)、执行共管公寓(Executive Condominium，简称EC)、私人公寓(Condominium)、以及有地房产(Landed Properties)这四类。**为了保持房屋供需平衡和房价稳定，政府采取了一系列措施以平衡不同社会群体的购房需求。 **其中PR能够购买的房产包括：预购组屋(PR需与新加坡公民组成家庭核心)、转售组屋、转售EC以及私人公寓。**在选择购房类型时，了解这些房产的差异至关重要。 **预购组屋(Build-To-Order，简称BTO)** 组屋是由建屋局开发管理的公共住房，遍及新加坡。**组屋单位通常由政府以99年期出售，购买时可以享受各种购房津贴，性价比较高，同时购买条件也相对严苛。** **2024年是建屋发展局推出“居者有其屋”计划的第60周年。**自计划启动以来，建屋局共建造了125万个组屋单位，为新加坡80%的居民提供了公共住房。其中，约90%的家庭拥有自己的组屋，**新加坡也成为了全球拥屋率最高的国家之一。** 从1989年起，建屋局就允许PR购买组屋。PR购买组屋有两种选择，一是在预购期间作为新单位在市场出售，称为**预购组屋(BTO)**；二是满足最低居住年限(MOP)后在二级市场上转售，称为**转售组屋(HDB Resale)**。 **预购组屋，顾名思义就是预先订购房子，再等兴建。**建屋发展局会在每年的2月、5月、8月和11月推出预购组屋供公众选购，若一个项目的需求超过70%就会开始兴建。**申请者从预购到组屋完工，一般需要等上三到四年，部分项目的等候时间可能较短，两三年就会完工。**项目完工后，屋主可在提出申请后的三个月内领取房子的钥匙，入住新房。 **若您想购买预购组屋，则需要与一位新加坡公民组成家庭核心，并满足其他条件，才能获得购买资格，具体购买资格如下图：** ![拿到PR想买房？盘点永久居民六大购房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406230.avif?0) *(预购组屋购买资格)* **转售组屋(HDB Resale)** 由于预购组屋的等待时间较长，且参与预购组屋抽签并不能保证一定能抽中组屋单位。若想早日住进新房，或无资格购买预购组屋的话，那么您可以选择转售组屋。 **购买转售组屋，也需要满足相应的购买资格，具体购买资格如下图：** ![拿到PR想买房？盘点永久居民六大购房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406231.avif?0) *(转售组屋购买资格)* **转售执行共管公寓(Resale EC)** 如果您的收入超过了购买组屋的上限，同时追求高品质的公寓生活，然而购买私人公寓又有些吃力的话，您可以考虑选择购买转售执行共管公寓(简称转售EC)。 EC在新加坡被称为“夹心层住房”，是介于组屋和私人公寓之间的一种住宅。之所以EC在房地产市场如此受欢迎，是因为它既有着类似私人公寓的环境和设施，又比私人公寓价格便宜很多，单说转售收益已很惊人。 购买EC，需要满足严苛的购买资格，具体购买资格如下图。 ![拿到PR想买房？盘点永久居民六大购房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406232.avif?0) *(EC购买资格)* **然而购买转售EC，条件会轻松许多：PR可以购买超过5年的转售EC，且无任何身份、年龄和家庭核心的限制。** **私人公寓** **与购买资格相对严格的预购组屋、转售组屋、转售EC相比，私人公寓则更具灵活性。**首先，私人公寓的产权更为自由灵活。购房者可以更自由地处理房产，包括出租、出售或者转让，无任何身份的限制。 **其次，私人公寓通常配备更多豪华的生活设施**，例如游泳池、健身房、花园等，提供更高品质的生活体验。 这些因素使得购买公寓成为了新加坡房产市场中备受青睐的选择，公寓也成为很多人PR获批后的首选房产。那么应该如何挑选公寓呢？以下六大购房指南请收好！ ![拿到PR想买房？盘点永久居民六大购房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406233.avif?0) *(秘林嘉园项目设计效果图)* **购房六大指南** **新加坡的公寓有期房(在建中的楼盘)和现房(已经建成并可以交付的楼盘)之分，类别不同，购买流程也不同。**购房者在选择时应综合考虑自身需求、财务状况以及对房产的期望，同时理解不同类型房产交易的风险与优势，以做出明智的购房决策。 **挑选公寓** 根据个人需求和预算，选择合适的公寓很重要。考虑到交通、生活便利和社区环境等因素，确保选择的公寓符合您的期望。 **支付定金或付全款，签订《房屋认购协议》** **若您购买期房**，则需支付总购买价的5%给开发商作为定金，并从开发商那里获取一份《房屋认购协议》。**若您购买现房**，则需支付购买总价的1%至5%给卖方作为定金，并获取一份《房屋认购协议》。 需要注意的是，《房屋认购协议》是买方个人文件。买方不得将从卖方处获取的《房屋认购协议》转让、分配或转移给他人。 ![拿到PR想买房？盘点永久居民六大购房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406234.avif?0) 0 **签订《房屋买卖合约》** **若您购买期房**，开发商在14天内向买方或买方的代表律师签发《房屋买卖合约》。 《房屋认购协议》在买方获取《房屋买卖合约》三周后失效。如果买方希望履行《房屋认购协议，则需在《房屋买卖合约》的所有副本上签字，并在《房屋认购协议》失效前将协议交回给开发商。若买方未能在《房屋认购协议》规定期限内签订《房屋买卖合约》，开发商有权没收定金的25%，仅将剩余的75%退回给买家。 **若您购买现房**，买方需在接下来的14天内履行《房屋认购协议》。 买方还应支付物业购买总价的10%(扣除已支付的定金)。如果买方在14天内未履行《房屋认购协议》，该协议将失效。卖方将没收全部已预付的定金。 **支付买方印花税** **(Buyer’s Stamp Duty，简称BSD)** 在新加坡购买房产，不论国籍和身份，都需要向政府缴纳BSD。这项税收是根据房产的购买价格或市场价值计算的，最终政府会根据数额较高者计算税费 ![拿到PR想买房？盘点永久居民六大购房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406235.avif?0) *(买方印花税税率表)* PR除了需支付BSD以外，还需缴纳另一项税款——额外买方印花税(ABSD)，具体缴纳情况可参考下表： ![拿到PR想买房？盘点永久居民六大购房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406236.avif?0) *(额外买方印花税税率表)* **支付尾款** **若您购买期房**，需要在获得《房屋认购协议》的8周内，向开发商支付购买总价的20%(扣除已支付的定金)。之后再根据项目完工情况，按周期支付购买总价剩余的80%。**若您购买现房**，需要在履行《房屋认购协议》之后的8周内，支付购买总价剩余的90%，完成交易。 需要注意的是，《房屋认购协议》不得转让或分配给他人。交易价均不包括印花税、产业税、律师费及其他专业服务费用。 **等待公寓钥匙** 一切手续完成后，只需等待交房时间，拿到公寓的钥匙。在等待期间，您可以做好搬家的准备，计划好新居的布置和生活安排。一旦交房，就可以正式迎来新生活，享受在公寓中的美好时光～ 购房是重大的决定，购房者应密切关注开发商的通知，了解项目的进展情况，还需要注意发展商的信誉和过往项目的质量，以确保购房决策的可靠性。**城市发展集团(City Developments Limited，简称CDL)是新加坡知名房地产开发公司，旗下有众多优质的房产项目，无论是购买期房还是现房，都能根据个人需求灵活抉择。** **旗下优质现房项目如：** **UP@Robertson Quay** 项目坐落于新加坡市中心，沿着新加坡河而建，紧邻罗拔申码头、克拉码头和驳船码头区域，地理位置极为优越。业主将享受到宁静的河畔生活，同时又能沉浸在繁华的城市生活中。在业余时间，居民可以漫步至附近的福康宁公园，感受大自然的宁静。如果不愿意外出，项目内提供丰富多彩的娱乐设施，包括游泳池、现代化健身房、池畔吊床等，让业主能够在这个宜人的居住环境中全身心地放松。 项目单位限量，特选单位还拥有高达7.2米的层高，可定制成空中阁楼。目前项目已经完工，2-卧室单位可即刻入住。 ![拿到PR想买房？盘点永久居民六大购房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406237.avif?0) *(UP@Robertson Quay项目)* **优质期房项目如：** **莉丰嘉园(Tembusu Grand)** 莉丰嘉园位于新加坡东海岸一带的第十五邮区，拥有99年地契。项目标志性的皇冠建筑灵感来源于新加坡受保护的树木香灰莉木。项目地理位置优越，步行8分钟即可到达正在兴建中的汤申地铁线的丹戎加东地铁站(Tanjong Katong MRT)，该地铁站预计于2024年完工。此外，项目周边配套成熟，有众多餐饮和购物选择；而项目内部提供五个特别设计的生活区和两个会所，有超过40种休闲娱乐设施，为业主提供无与伦比的舒适生活。 莉丰家园提供638个单位，户型包括1-卧室+书房至5-卧室单位，另外还有两户顶层单位可供业主选择。 ![拿到PR想买房？盘点永久居民六大购房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406238.avif?0) *(莉丰嘉园项目设计效果图)* **秘林家园(The Myst)** 秘林嘉园也是CDL旗下的优质期房之一。项目位于新加坡西部武吉知马路上段，周边被武吉知马自然保护区、策士纳自然公园、牛乳场自然公园等天然氧吧环绕，而且项目中75%的占地面积用于景观与项目设施，且设计了大量绿色景观和水景观，居住体验美好舒适。项目所有户型都是南北朝向，两栋楼并不重叠，业主可欣赏到开阔景色。项目内还有多样化的休闲娱乐设施，包括50米无边际泳池(50m Infinity Pool)、森林探索游乐场(Forest Adventure Playground)等，业主能尽情探索高品质生活。 秘林嘉园提供408个住宅单位，包括1-卧室+书房、2-卧室至5-卧室等单位可供业主选择。 ![拿到PR想买房？盘点永久居民六大购房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406239.avif?0) *(秘林嘉园项目设计效果图)* 如果您对上述项目感兴趣，欢迎扫描下方二维码咨询： ![拿到PR想买房？盘点永久居民六大购房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406240.avif?0)