# 新加坡2023年第三季度豪宅市场

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Published: 2023-12-08
Source: 狮城新闻

2023年8月，豪宅市场因另一则负面消息而受到震动。

新加坡警察部队逮捕了10名涉嫌洗钱的外国人。超过28亿新元的资产被扣押或发出禁止处置令。152处物业中，60处为已竣工住宅物业，34处为未竣工住宅物业，其余为商业及工业物业。这些位于新加坡主岛和圣淘沙岛的许多住宅物业都是豪华住宅。

2023年4月，外国人购买住宅物业需缴纳60%的额外买家印花税（ABSD），这进一步削弱了豪宅市场的情绪。

2023年第三季度豪宅交易量进一步放缓，预计为37套，比上一季度的63套减少41.3%。

根据数据显示，豪华非有地住宅的总价值为2.958亿新元，比2023年第二季度的6.019亿新元下降50.9%。2023年前9个月，共售出222套豪华非有地住宅，价值18.2亿新元。2023年第一季度至第三季度的交易金额比2022年同期下降了近25%。

2023年第三季度销量排名前三的豪华非落地项目是 Goodwood Residences、Beverly Hill和Nassim Park Residences。根据数据显示，最昂贵的单位是位于Goodwood Residence的一套10,710平方尺的顶层公寓，以3200万新元的价格卖给了一位中国永久居民。此类单位数量稀少，很少出售。

表格1: 2023年第三季度售出的前10大非有地豪宅（以交易额度排名）

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豪华非有地住宅交易量较低可能是由于更多外国人在等待永久居留身份，在此期间，他们更多选择租房而非购房。 

合登数据分析的豪华住宅数据库中估计有701套豪华非有地住宅在2023年第三季度出租，比2023年第二季度增长13.6%。由于需求上调，2023年第三季度豪华非有地住宅的租金小幅上涨1.8%。5居室豪华非有地住宅涨幅最大，达16.6%，到每月36,063新元。2023年前9个月，豪华非有地住宅的租金上涨了近20%，达到每月15,894新元。 

图表1:2023年第三季度非有地豪宅每月平均租金 

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下表列出了2023年第三季度优质洋房区中按数量计算的顶级交易。其中两笔交易位于加乐谷山丘区的优质洋房区，另一笔交易位于莱佛士公园的优质洋房区。

表格 2:2023年第三季度优质洋房区按价格排名的前几大交易

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同样，在优质洋房市场，由于外国人在等待入籍期间选择租房，租赁交易数量估计增加了 44.2%。Nassim Road优质洋房区的独立洋房的最高成交租金为每月120,000新元。

表格 3:优质洋房租金细分（交易额） 

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**市场展望** 

在优质洋房的洗钱嫌疑人被捕后，优质洋房的业主对将优质洋房出租给中国外国人越来越谨慎。未来几个月，租赁市场可能会持续低迷。许多优质洋房业主都不愿出售，因为他们认为买家不愿意匹配他们的要价。 

一旦60%额外买家印花税对外国人的影响尘埃落定，豪华非有地住宅市场可能会出现兴趣回升迹象。近几个月来，购买豪华非有地住宅的外国人略有增加。然而，交易水平不太可能回到60%的额外买家印花税之前的水平。