# 新加坡的高价转售组屋都出现在这些区！最新房价形势一览

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Published: 2025-04-30
Source: 狮城新闻

\- 价格变化放缓：尽管高价交易创新高，公共房转售价格在2025年第一季度的增长幅度缩小至1.6%。

\- 地区差异显著：金文泰涨幅最大，但整体增长低于上一季度；中央区和芽笼的降幅尤其明显。

\- 房型价格趋势：三房单位价格涨幅领先，五房和四房单位次之，多代房和小户型增长较少。

在2025年第一季度，新加坡公共房屋的转售价格增速明显放缓，仅上涨了1.6%，比起2024年最后一个季度的2.6%上涨幅度有所缩减。

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这一变化显示出价格增长的疲软，尤其是在经历了2023年最后季度仅1.1%的同比增长后。

分析认为，年初的剩余组屋销售活动（SBF）带来了创纪录的5,500套组屋，或许是导致价格增速下滑的主要原因。

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首季度内，有19个住宅区价格看涨，其中金文泰表现最为抢眼，季度环比增长15.4%；其次是马林百列和红山。

不过，这些增长与2024年第四季度的最高涨幅相比仍显逊色，如中央区的价格曾飙升25.6%，大巴窑则上涨了12.1%。同时，第一季度内，价格降幅较大的地区包括中央区和芽笼，分别下跌18.5%和7%。

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按房型观察，三房单位价格的上涨最为突出，从上一季度的平均455,120新元攀升2.3%至465,416新元。

同样，五房单位价格上涨了2.1%，四房单位上涨了1.9%。豪华单位的涨幅最小，仅为1.4%，两房单位增长也仅为1.6%。这可能是由于自2024年10月政策变动后，单身人士可在所有区域申请两房灵活建屋，导致小户型单位在转售市场的需求有所减弱。

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图源：EdgeProp

在这一季度，约有348套转售公共组屋以百万新元成交，比上一季度增加了22.1%，达到历史新高。

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图源：EdgeProp

这些高价交易中，57个单位刚满足最低居住期限。大量的高价交易发生在成熟住宅区，如大巴窑和红山，分别贡献了68套和53套的高价交易，占整体成交的5.3%。

2025年第一季度的转售交易量也出现上升，从2024年第四季度的6,424交易增长2.6%到6,590起。然而，与2024年第一季度相比，交易量下降了6.8%。尽管年同比有所减少，市场仍表现出明显活力，并面临从大量新房源带来的竞争压力。买家对淡滨尼、盛港、兀兰、义顺和裕廊西的关注最多，占总交易的36.2%。

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此外，租赁市场在该季度也表现抢眼，批准申请激增12.3%至9,662份。这一需求通常在假日过后的季节性调整中增长，并受益于外籍人士和学生返流。

新加坡建屋局预计将在七月推出约5,400套新的BTO组屋，并同时进行SBF活动提供3,000套。这是自2017年以来SBF供应的最高峰，体现了未来几年继续扩大住房供应的趋势。

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图源：EdgeProp

然而，由于外部因素如高利率和经济不确定性，市场走势仍存在变数。分析预计未来价格可能小幅上升，但买家将更注重控制预算，以应对多变的市场环境。