星展预测:新加坡房价或0增长,买家是机会还是陷阱?

2025年04月29日   •   4275次阅读

最近,新加坡房地产市场传来一个不小的信号——星展集团正式下调 2025 年私宅价格增长预测,从原本的 1% - 2% 调整为 0% - 1%,也就是说,“不涨” 成为最保守的底线。而如果经济走势继续转弱,价格甚至可能下跌至 3%

这对考虑在新加坡买房的人来说,是个好消息,还是警示?今天,我们从几个角度,为你拆解这份趋势报告对 “新加坡买房人” 的意义。

星展银行的报告直指核心问题:全球经济的不确定性,尤其是中美之间持续的贸易冲突,让企业的扩张、投资和招聘态度变得更加谨慎

对于高度依赖外贸的新加坡来说,一旦经济下行,影响就会直接传导到房地产市场,表现最明显的,就是买家的 “观望情绪”。

报告特别指出,如果新加坡经济真的出现衰退,私宅价格跌幅可能高达 3%。虽然这并非大幅跳水,但已经足够让原本打算 “早点买、早安心” 的买家犹豫再三。

根据官方发布的私宅价格指数(PPI)数据显示,2025 年第一季度,新加坡私宅价格环比仅上涨了 0.6%,而上一季度是 2.3%——这个落差非常明显,说明市场的热度确实在降温。

与此同时,新项目推出的市场反响也更加冷静。例如,4 月新开盘的两个热门项目,在首周末的销售率最高只达到 38%,远低于往年高峰期动辄 60% - 70% 的火爆表现。

报告还特别提到一点值得所有 “刚需买家” 注意:虽然 2020 - 2024年期间,新加坡私宅价格平均涨了 33% - 40%,但同期中等收入家庭的收入只增长了约 20%

这意味着,对于普通家庭来说,买房的压力正在不断加大。数据显示,私宅平均价格与家庭中位数收入的比值预计将升至 14.6 倍,而过去 15 年的平均值是 13.6 倍,购房的 “可负担性” 正接近历史高位

面对 “可能涨不动了” 的市场,你是该等等,还是趁机入手?

我们的建议是:根据自身需求,而不是市场气氛来判断。

✅ 如果你是为了家庭安定、孩子教育等中长期规划,不妨趁这个 “价格不那么激进” 的窗口期,挑一套合适的家。

❌ 如果是纯投资,尤其是短期套利型购入,那的确需要谨慎判断,毕竟租金回报率也可能会受经济环境拖累。

🧐 如果你想了解 “哪些区域在当前市场下仍有增长潜力”、“如何衡量购房时机”,欢迎来找我们聊聊,我们会根据你的预算、生活圈层、未来需求做个性化建议。

新加坡房价不会一路狂奔,但也不会轻易崩塌。

在买与不买之间,我们建议:用生活规划做决定,而不是被 “市场情绪” 带节奏

好好过房产长期关注新加坡本地洋房、豪宅、公寓市场动态。如需了解更多房源或咨询房产相关信息,欢迎添加我们微信,获得一对一顾问服务。

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