# 新加坡租房避坑：这3种房子千万别租

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Published: 2026-04-25
Source: 狮城新闻

在新加坡留学，能不能租到一个好房子，直接决定了你接下来一整年的留学质量。

很多同学来之前信心满满，觉得找房子不过就是上网搜一搜，问问学长学姐。结果到了新加坡，才发现——房子看起来美，住进去才知道踩了多大的坑。

租到烂房子是什么感受？隔壁住着七八个人、每天半夜听到开门声，洗澡水时冷时热，出门上课要换两趟地铁……整个人每天都在低效率里消耗，别说好好学习了，心情都好不到哪去。

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后台有同学问过我：新加坡房子种类这么多，到底哪种不能租？今天就把这几年遇到的真实案例拆给你看，帮你少走弯路。

## 第一种：挂羊头卖狗肉的"转租主卧"



新加坡的房子分两大类，组屋（HDB）和公寓（Condo）。不管哪种，正规出租都是房东直接在平台挂出来的，租客签的是合法租约。

但偏偏有一种情况很坑——**二房东转租**。

具体怎么操作呢？有人租了一整套组屋，然后把每个房间再分别转租出去，从中赚差价，甚至把客厅隔一堵墙也租出去，号称"主卧"。这种房子，你肉眼看不出来问题，价格还比市场价便宜一截，专门用来吸引预算有限的同学。

去年有个学生在PropertyGuru上看到一个900新币的主卧，地段好、配套全，心动了，直接交了押金。入住当天才发现，房东根本不住这里，屋里住了四个人，他是第五个，"主卧"的隔断板薄得能听到隔壁翻身。最致命的是，合同是跟中间人签的，不是房东本人，出了任何问题找谁维权都没用。

**判断方法很简单：** 要求看对方的房屋产权证明（HDB的Ownership页面），确认签约人跟产权人一致。凡是含糊其辞、不肯出示的，直接跳过。

## 第二种：地段极偏的"超低价陷阱"



新加坡面积不大，但MRT（地铁）通勤时间差异极大。靠近市中心的地铁站，步行十分钟能上车；有些地段，走到最近的地铁站要二十分钟，还要转公交，前后通勤耗掉一个半小时。

我见过不少同学，为了省那几百新币的月租，选了地图上看起来"也还行"的地段，结果每天光在路上就搭进去两三个小时。你要知道，新加坡的天气不是高温就是暴雨，徒步走到公交站这段路，夏天能晒到中暑，雨季能淋成落汤鸡。

有个读NTU的同学住在裕廊西，学校在裕廊东，地图上看只有一站，实际通勤加等车将近50分钟，一个学期结束后他直接搬走了，押金也损失了一部分。

**建议：** 选房之前先在Google Maps上模拟一遍通勤路线，不只看地铁时间，要把走路+换乘+等车全算进去，实际通勤超过40分钟的，慎重再慎重。NUS周边（肯特岗一带）和NTU周边（裕廊）的房源，性价比实际上比很多人想象的好，不用舍近求远追求"市中心感"。

## 第三种：装修精美却问题不断的"短租陷阱"



这是最容易被忽视、也是最难发现的一类。

新加坡政府对短期出租（少于三个月）有明确限制，组屋最短租期是六个月，私人公寓是三个月。但有一些房东会通过Airbnb或者中介打着"灵活入住"的旗号，签一份看起来像正式合同的东西，实际上租期不合规，房东随时可以找理由让你搬走。

更麻烦的情况是，有些短租房装修很好，照片上看起来甚至比长租公寓更漂亮，拍照光线好、家具新，但实际住进去——空调常年不维修、热水器老化、Wi-Fi共用但网速极差。因为房东就没打算认真经营，反正你也住不久。

有个同学租了这样的房子，四个月的学期，中途被要求"因房东自住需要"搬出，合同里有这条款，他完全没意识到。搬家耗掉了一整周的精力，期末冲刺全乱了节奏。

**注意事项：** 签合同之前一定要确认租期是否符合新加坡法规，要求中介或房东出示URA（市区重建局）的租赁许可。合同里如果有"房东自住条款"允许随时终止，必须删掉或者协商加补偿条款，否则别签。

## 最后说几句有用的



找房时间别太晚。新加坡热门地段的好房源，8月入学的话，6月就要开始看了，好房子根本等不到你慢慢挑。

价格参考：组屋普通房600-900新币/月，主卧1000-1500新币/月；私人公寓800-1500新币/月（普通房），主卧1200-2200新币/月。如果你看到的价格明显低于这个区间，一定要多留个心眼，便宜没好货这句话在新加坡租房市场同样成立。

靠谱的找房渠道：PropertyGuru、99.co是相对正规的平台，NUS和NTU也有学生社区的租房群，学长学姐转租的房源相对可信。