# 新加坡有钱、有房、有投资的人注意，这些信息需要向中国申报！ URL: https://www.shicheng.news/v/bJRYJ Published: 2026-09-11 Source: 狮城新闻 有测算显示，潘石屹2005年装进离岸信托的SOHO中国股权，可能要补缴20亿到70亿元的税。 这和中国财政部和税务总局7月24日发布的离岸信托征税新规有关。 离岸信托用大白话解释就是：你把国内的一大笔资产，合法地“装”进一个境外，并交给境外的专业机构替你管理。 新规明确，中国税务居民把资产装入离岸信托、信托存续期间取得收益、以及信托终止清算，均需按20%缴纳个人所得税，并设90天补报窗口。 核心就是：把钱放进海外信托，不代表不用交个人所得税。 ![新加坡有钱、有房、有投资的人注意，这些信息需要向中国申报！](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17912405.avif?0) 紧接着，新加坡副总理兼金管局主席颜金勇9月8日在国会上专门回应了这件事。 他说了两层意思：一是新加坡主要银行目前尚未受到显著影响；二是CRS只交换金融账户信息，不涉及房地产。 ![新加坡有钱、有房、有投资的人注意，这些信息需要向中国申报！](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17912406.avif?0) CRS就像各国税务局之间建的一个“情报交换群”。你在新加坡、香港的银行开户，这些银行会先确认你是不是中国税务居民。 只要确认了，它们每年就会把你的账户信息——**名字、税号、年底余额、赚了多少利息股息**——自动报给当地税务局，当地再转交给中国税务总局。 ![新加坡有钱、有房、有投资的人注意，这些信息需要向中国申报！](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17912407.avif?0) 很多人看到“离岸信托”四个字，第一反应是：那是超级富豪才要操心的事，跟我没关系。 但中国《个人所得税法》规定，税务居民的境外所得也要申报；CRS又会把境外账户、信托、保险、证券等信息交换回国内—— 所以，只要你是中国税务居民、在新加坡有资产，这件事就和你脱不了关系。 你在中国境外的钱、房、股票、保险，到底哪些要纳税？ 今天我们不讲富豪八卦，只讲清楚这一件事。 ![新加坡有钱、有房、有投资的人注意，这些信息需要向中国申报！](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17912408.avif?0) ***01*** **你到底要不要向中国交税？** 不是所有在新加坡的华人都要向中国交税。关键看你是不是**中国税务居民**。 两条标准，满足一条就算： 因户籍、家庭、经济利益关系，是否在中国形成“住所”。 在中国一年住满183天 注意第一条：**只要你还有中国户籍，哪怕长期在新加坡生活，税务上通常仍被认定为“有住所居民个人”。** 拿了新加坡护照或永居，也不一定安全。新规第11条提到，如果“主要经济利益来源于中国境内”，仍可能被判定为中国税务居民。 **一句话：只要你还是中国税务居民，全球赚的钱，理论上都要向中国申报。** ![新加坡有钱、有房、有投资的人注意，这些信息需要向中国申报！](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17912409.avif?0) ***02*** **境外资产纳税地图** 核心的部分来了，我把境外资产分三类，大家对着自己的情况看。 第一类：税务局直接能看到的 境外银行存款及利息 境外股票、基金的买卖收益和分红 有现金价值的境外保单收益 境外公司股权转让所得 这些都在CRS交换范围内。中国已与100多个国家和地区实现金融账户信息自动交换，香港也在推进CRS 2.0。 **你在新加坡、香港的银行账户里有什么，中国税务局理论上已经能看到。** **结论：必须申报，税率通常20%。** ![新加坡有钱、有房、有投资的人注意，这些信息需要向中国申报！](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17912410.avif?0) 第二类：看不到东西本身，但看得到它赚的钱 直接持有的境外房产本身：不在CRS交换范围 但房产出租的租金、出售的增值收益，进入银行账户后，就可能被交换回来 新加坡副总理颜金勇在国会上专门澄清了这一点：**CRS交换的是金融账户信息，不适用于房地产。** 这意味着中国富豪用信托在新加坡买的高档房产，信息不会被直接交换给中国税务局。 **但房子产生的钱——租金、出售所得——一旦进入金融账户，就另当别论了。** CRS只交换有现金流的金融账户，房产、珠宝、艺术品等非金融资产不在交换范畴。但反过来，如果房产出租产生的租金打进了银行账户，这笔钱就变成了金融账户里的信息。 ![新加坡有钱、有房、有投资的人注意，这些信息需要向中国申报！](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17912411.avif?0) 第三类：CRS暂时看不到的 珠宝、艺术品、古董、游艇 纯消费型保险（无现金价值） 直接持有的非上市企业股权（非通过托管机构持有） **但注意：CRS不交换，不等于不用纳税。** 中国税务居民的全球所得纳税义务，是税法本身规定的。CRS只是信息获取工具，不是纳税义务的来源。 ![新加坡有钱、有房、有投资的人注意，这些信息需要向中国申报！](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17912412.avif?0) ***03*** **在新加坡，这四个场景最常碰到** 上面讲的是规则，下面讲实际操作。如果你是**中国税务居民**，以下四种情况在新加坡特别常见。 场景一：买了房出租，租金要交税吗？ 要。房子本身不交换，但租金进银行账户，账户信息会被交换。居民个人从境外取得的财产租赁所得，需在次年3月1日至6月30日内申报纳税。 场景二：买了保险，分红要交税吗？ 看险种。纯保障型没事。有现金价值的分红险、投连险，分红算境外投资收益，要申报。这类保单本身在CRS下就属于金融账户，信息会被交换。 ![新加坡有钱、有房、有投资的人注意，这些信息需要向中国申报！](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17912413.avif?0) 场景三：开了公司，利润要交税吗？ 两层。公司利润先在新加坡交企业所得税（约17%）。分红到你个人，作为中国税务居民，要在中国申报20%。不分红，个人暂时不交。 场景四：用信托持有新加坡房产，怎么算？ 信托不挡税，谁受益谁纳税。房子本身不透明，但信托的银行账户、收益分配走金融账户，就可能被交换。 **具体个案千差万别，拿不准的，找个税务师问清楚。** ![新加坡有钱、有房、有投资的人注意，这些信息需要向中国申报！](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17912414.avif?0) ***04*** **规则变清楚了，反而是好事** 市场反应很有意思。中国买家对新加坡豪宅询问量同比增加35%。 这说明什么？**真正有跨境需求的人，没有因为规则变严就停下脚步，而是在寻找更清晰的合规路径。** 规则模糊的时候，谁都不知道边界在哪。清楚了，才知道该怎么走。 ![新加坡有钱、有房、有投资的人注意，这些信息需要向中国申报！](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17912415.avif?0) 对你来说，不管资产规模大小，只要涉及境外，需要想清楚的就三件事： 税务居民身份清不清楚。 资金来源能不能说明。 收益有没有合规申报。 这场针对离岸信托的严查，并非孤立事件，而是全球税务透明化浪潮的一部分。